август 9, 2006
"Мы так и не получили ответа, на каком основании управляющая компания начинает действия!" - кричал один из арендаторов Дома быта. "Никто никого на улицу не выгоняет!" - на повышенных тонах отвечал заместитель главы администрации Октябрьского района Барнаула Олег Ильиных. Начавшаяся мирно пресс-конференция, организованная по поводу передачи Дома быта в доверительное управление компании "Центр", переросла в выяснение отношений сторон конфликта.
Версия арендаторов
Еще 21 июля администрация Барнаула и управляющая компания "Центр" заключили договор о доверительном управлении. По словам директора "Центра" Андрея Хутева, арендная плата повысится до 220 рублей за квадратный метр, включая эксплуатационные и коммунальные услуги (до этого она составляла 77 рублей без "коммуналки"). От этого известия арендаторы "Дома быта", мягко говоря, были в шоке.
Их позицию выразил директор зарегистрированного 3 августа ООО "Сообщество арендаторов - Дом быта" Сергей Ясонов. Сергей Анатольевич говорит, что арендаторы просто не желают отдавать Дом быта компании, которой "без году неделя", а также платить арендную плату вдвое, а то и втрое превышающую исходную:
- Дело в том, что управляющая компания "Центр" существует с 4 июля этого года, а ее уставный фонд составляет 10 тысяч рублей. У компании всего один учредитель - некто Алексей Акимов. У нас вызывает сомнения то, что о "Центре" в городе ничего неизвестно. Нет никакой уверенности в том, что она наведет порядок в Доме быта.
Требуем конкурс!
Возмущает арендаторов и то, что им не предъявили постановление администрации о передаче здания в управление компании "Центр". Предприниматели обратились в прокуратуру, городскую Думу, краевую и городскую администрации с просьбой проверить законность принятого решения.
Как рассказал Сергей Ясонов, 3 августа они встретились с первым заместителем главы города Игорем Перемазовым:
- Мы попросили Игоря Петровича уточнить, существует ли постановление администрации города о передаче в доверительное управление компании "Центр". Он позвонил председателю комитета по управлению муниципальной собственностью. Тот ответил, что такого постановления нет. На что Игорь Перемазов сказал срочно прекратить передачу имущества, пока не появится постановление.
Сергей Анатольевич также отметил, что арендаторы будут настаивать на проведении конкурса по определению управляющей компании:
- 28 июня было собрание арендаторов, на котором определили уставный фонд нашей организации, заявление на ее регистрацию подано. В администрации Октябрьского района нам сказали, что на доверительное управление будет проведен конкурс. Но его почему-то не было. Мы будем настаивать на проведении конкурса. Так как считаем, что у "Сообщества арендаторов" перед управляющей компанией есть ряд преимуществ. Дом быта для "Центра" - это коммерческий проект, цель которого - получение прибыли. Для арендаторов он не является коммерческой целью. Все средства, полученные в результате деятельности, мы планируем вкладывать в восстановление муниципальной собственности.
Версия "Центра"
Директор управляющей компании "Центр" Андрей Хутев, естественно, опровергает версию арендаторов о якобы незаконном нахождении компании "Центр" в Доме быта:
- Договор с комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации Барнаула заключен и заверен. В настоящее время проводится инвентаризация имущества, принадлежащего казначейству и ПЖЭТ № 1 Октябрьского района. Комитет по управлению муниципальной собственностью отправил распоряжения 11 арендаторам, договор аренды которых уже закончился или закончится до 31 августа, передать до 10 сентября свое имущество на баланс ПЖЭТ Октябрьского района либо заключить договор с управляющей компанией. Бессрочные арендаторы будут предупреждены такими же письмами за три месяца. Если срок аренды предпринимателей заканчивается после 1 сентября, то они будут оповещены за месяц до окончания срока договора. Все будет проходить строго по закону. Да, мы потеряем часть арендаторов, так как некоторые не смогут выполнить новые условия.
Все законно
Активность арендаторов заместитель председателя комитета по управлению муниципальной собственностью Аркадий Рудта связывает с тем, что в Доме быта повысится арендная плата:
- Сергей Ясонов "выступает" больше всех, так как его договор аренды заканчивается 31 августа. Поэтому он заинтересован в том, чтобы арендная плата осталась на прежнем уровне.
Аркадий Георгиевич отметил, что "молодость" управляющей компании в данном случае не имеет никакого значения:
- В Барнауле нет управляющих компаний, которые на рынке находятся более года. Этот опыт в Барнауле никому не известен. В Барнауле есть только одна компания "БУК", которая отработала восемь месяцев. Но и ее проверяла и прокуратура, и ОБЭП. Тем не менее все остаются недовольны, так как арендные ставки поднимаются. Но и в том, и в другом случае управляющие компании работают на одних условиях. Они получают 20% от суммы повышения поступлений в бюджет.
Требование арендаторов проводить конкурс также вызвало у Аркадия Рудта недоумение. Он пояснил, что закон предполагает проведение конкурса только по аренде. При сдаче в доверительное управление он не проводится.
Есть такое мнение
Иван Шефер, депутат Барнаульской городской Думы:
- Разговоры о том, что у нас нет управляющих компаний и поэтому конкурс не проводился , - это разговоры в пользу бедных. Если конкурс не проводить, то компании и не появятся. Управление недвижимостью как бизнес в Барнауле начинает развиваться, по этому принципу организовано управление зданием, в котором расположены Сбербанк, гостиница "Турист", есть немало других примеров. На условиях конкурса в доверительное управление передают муниципальную недвижимость в Санкт-Петербурге, Новокузнецке, во многих других городах. Я планирую внести в городскую Думу документ, который оговаривает такой механизм, как доверительное управление недвижимостью. Возможно, после его принятия таких проблем, как с Домом быта, с Барнаульской управляющей компанией уже возникать не будет.
Елена НИКИЩЕНКО, Надежда СКАЛОН.