июнь 6, 2013
"Я уже в судах был двести раз!" Иван Карпов, депутат Барнаульской гордумы, себя считает человеком спокойным. Но тема, о которой мы говорим, заставляет его срываться: "Я добропорядочный гражданин, но теперь я что – должен считать, что живу в бандитском государстве?"
Несколько десятков барнаульцев выселяют из квартир.
Михаил Хаустов
Его и еще 16 семей пытаются выселить из квартир в доме на 4-й Западной, 27. Они купили здесь жилье, а потом узнали: дом – самовольная постройка. Их походы за правосудием пока имеют один итог: из квартир их выселяют, застройщик деньги не возвращает.
А более 20 других барнаульцев попались на крючок директора агентства недвижимости "Соседи" Маргариты Семенюк. Ловушка агентства своей циничной простотой даже удивляет – так ловят наперсточники на вокзале. Раз – и ты уже ни с чем.
В агентство "Соседи" обращались те, кто хотел жить на земле: шли по объявлению "дом в обмен на квартиру". Еще в 2009 году агентство предлагало дом в пригороде – якобы есть инвесторы, которые финансируют стройку и обещают сдать домик совсем скоро. Вот только надо вашу квартиру на этого инвестора переоформить.
Люди подписывали договоры инвестирования и купли-продажи своей квартиры. Нет, против продажи квартиры они не возражали – ведь их жилье было инвестицией в строительство дома. Деньги за квартиру на руки они не получали, но и за дом не платили (некоторые только доплачивали). А дальше было по-разному.
К примеру, жительница Барнаула З., переоформив квартиру, в дом вселилась. Правда, с оформлением права собственности Магарита Семенюк затягивала. А через два года З. говорят: выселяйся. Оказалось, директор агентства за спиной З. продала участок другому человеку. Тот оформил дом на себя по упрощенной схеме и подал иск о выселении. На днях суд встал на его сторону: его право собственности зарегистрировано, ее – нет.
– Теперь женщине некуда идти, снимать жилье она не в состоянии, – рассказывает Лилия Белькова, председатель комитета по защите прав потребителей – участников рынка недвижимости Союза риелторов Барнаула и Алтайского края.
У других клиентов "Соседей" дело до вселения в дом даже не дошло. Их квартиру под чутким руководством г-жи Семенюк переоформили на "инвестора", а дом так и не предоставили, как это случилось с 71-летней мамой Марины Шашковой. Как рассказывает Марина Полиэктовна, после недолгих переговоров по телефону пожилую женщину посадили в машину, увезли в офис и убедили подписать бумаги, переоформив квартиру на некоего Евгения Тутыгина.
В дальнейшем суд признал: женщина продала жилье добровольно. И потребовал выселиться, хотя на суде она объясняла, что не получила от инвестора ни копейки, а квартиру предоставила в обмен на дом по договоренности с агентством. Но в договоре купли-продажи сведения об оплате были, стояла в нем и подпись старушки.
Осенью 2012 года в отношении Маргариты Семенюк возбуждено уголовное дело, 15 мая уже 2013 года ей предъявили обвинение в мошенничестве. Семенюк, по данным Лилии Бельковой, – единственная обвиняемая. При этом многие рассказывали: работают с ней одни и те же лица. Говорят, кого-то из них риелторша называла "мои мальчики".
– Когда мы собрали пострадавших и на доске расписали все сделки, сразу стало видно, что и участки, и квартиры, и дома оформляла на себя определенная группа лиц, – говорит Лилия Белькова. – Меня удивило, что на следствии эти люди проходят лишь как свидетели.
А меж тем суды о выселении продолжаются. Те, что завершены, имеют один результат: обманутых людей выселяют из единственного жилья, хотя почти все решения принимает одна судья Индустриального райсуда и общая картина ситуации у нее могла бы сложиться достаточно цельная.
Среди пострадавших, к слову, есть мамы маленьких детей. По словам Лилии Вениаминовны, при заключении договора купли-продажи квартиры им даже не пришлось идти в органы опеки: Семенюк согласие от опеки получала сама, а затем переоформляла жилье на своего человека. Известно, что она обвела вокруг пальца чуть больше 20 человек, не считая, конечно, их родственников. Речь идет об ущербе в 30–60 млн. рублей.
А Иван Карпов и его соседи купили квартиры в домах на 4-й Западной, 27 и 29-а шесть лет назад. Купили не потому, что гонялись за дешевизной: квадратный метр стоил немало – до 50–60 тыс. рублей. Но сами квартиры здесь маленькие и в целом стоили терпимо, да и дом был вроде готов. Некоторые брали ипотечный кредит – уж, казалось бы, службы безопасности банков чистоту сделки перепроверят от и до.
Но в 2009 году несколько жильцов дома № 27 надумали разобраться, что за ТСЖ создано в доме за их спиной. Начали "копать" – и на тебе: оказалось, у дома нет акта ввода в эксплуатацию, застройщик Игорь Афанасьев построил многоэтажку на участке для индивидуального жилищного строительства и эти здания – самовольные постройки. Схема, по которой г-н Афанасьев оформил право собственности, – пособие для всех, кому плевать на правила застройки. Первый шаг для этого – получить техпаспорт в БТИ.
Вообще, главное отличие многоквартирного дома от индивидуального – число этажей: в последнем не более трех. Дома Афанасьева проходили как трехэтажные с мансардой и цокольным этажом. То, что в них несколько десятков помещений и соответственно столько же туалетов, никого при выдаче техпаспорта не смутило.
– Планировка индивидуального жилого дома СНиПами не ограничивается, поэтому техпаспорт выдан правильно, на момент возведения дома никто не мог запретить Афанасьеву выбрать такое планировочное решение, – впоследствии объяснит суду эксперт.
Вообще, все превращение индивидуального дома в многоквартирный прошло на удивление гладко. Имея техпаспорт, Афанасьев зарегистрировал право собственности на индивидуальный дом. А затем (уже как собственник) определил порядок пользования помещениями.
Порядок пользования – обычный способ выделить доли совладельцев дома, не способных ужиться. Но в нашем случае отдельные помещения в Росреестре зарегистрировали на самого Афанасьева (видимо, он не мог ужиться сам с собой). Эти-то помещения он как владелец и продал.
– Но мы ничего об этом не знали и не могли знать, – объясняет Иван Карпов. – А узнав, потребовали через суд вернуть нам деньги. По решению суда мы должны вернуть Афанасьеву квартиры, а он нам деньги. Но судья не прописал порядок исполнения решения, в итоге Афанасьев деньги не вернул, но требует от нас выселиться. А полгода назад регистрирующий орган берет и выдает ему свидетельство на квартиры, в которых мы живем, что является вопиющим преступлением!
Неудивительно, что ни имущества, ни денег у бедного застройщика не обнаружилось. По данным суда, он должен вернуть людям около 19 млн. рублей.
Когда выбираете агентство недвижимости, обратите внимание на то, сколько лет оно существует на рынке недвижимости, есть ли у агентства страхование профессиональной ответственности, какова его репутация на рынке. О многом может рассказать договор об оказании услуг. В договоре должны быть определены конкретный размер вознаграждения риелтора и статьи расходов по сделке: расходы на рекламу квартиры, подготовку необходимых для заключения сделки документов, на заключение сделки (аренда банковской ячейки, оплата государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи).
Для строительства индивидуальных жилых домов (за некоторыми исключениями) вообще не требуется государственная экспертиза проектной документации и не предусмотрен государственный надзор.
Если на участке для индивидуального дома строится высотка, строительство будет контролировать только сам застройщик. При этом возрастает риск нарушений градостроительных норм и угрозы жизни и здоровью жильцов. Государственная инспекция края советует гражданам при покупке жилья тщательно знакомиться с разрешением на строительство, проектной документацией, госэкспертизой проектной документации, исполнительной документацией, техусловиями на подключение к инженерным коммуникациям и электросетям с учетом реального количества будущих жильцов.