декабрь 17, 2013
К началу декабря средняя цена квадратного метра на вторичном рынке краевого центра достигла 48,2 тыс. рублей. Такие данные на днях опубликовал аналитический центр RID Analytics. Это уже выше, чем в октябре 2007-го, когда цены достигали пика накануне кризиса. Среди причин подорожания эксперты называют дешевую ипотеку, федеральные программы и предкризисные ожидания.
Недвижимость.
Михаил Хаустов
По данным RID Analytics, по итогам ноября средняя цена на вторичном рынке выросла на 0,3%. Федеральный аналитический центр "Мир квартир" также зафиксировал повышение цен в конце осени — на 0,8%. Правда, "Мир квартир" дает более скромную оценку стоимости жилплощади в Барнауле — 46,2 тыс. рублей за квадратный метр. По данным краевого управления по строительству и архитектуре, сегодня стоимость квадратного метра жилья в Барнауле составляет в среднем 38 тыс. в новостройках и 42 тыс. рублей на вторичном рынке.
До кризиса своего пика цены достигли в июле 2007 года — тогда цена квадратного метра на вторичном рынке Барнаула, по данным RID Analytics, составила 46 тысяч рублей. На таком уровне она сохранялась до января 2008 года, после чего начала снижаться. Дна цены достигли в сентябре 2009 года, когда средняя цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке Барнаула составила 31,5 тыс. рублей. Полноценное восстановление цен на жилье началось в январе 2011 года. При этом если до кризиса стоимость жилья увеличивалась скачкообразно (в отдельные месяцы рост доходил до 10%), то теперь рынок меняется более плавно.
Андрей Геттих, заместитель начальника управления по строительству и архитектуре, также констатировал, что цены на жилье вернулись к докризисному уровню не только в Барнауле, но и в целом по краю.
После кризиса было резкое падение цены из-за снижения спроса. Сегодня на растущем спросе цена увеличивается. На спрос влияет в том числе интенсивно растущая ипотека. А предложение растет гораздо меньше.
Действительно, в уходящем году банки снижали ставки по ипотеке и смягчали условия кредитования. В итоге ставки по рублевым кредитам опустились до уровня октября прошлого года — 12,4% годовых. Участники рынка считают, что кредитная оттепель продолжится, однако жилье не станет доступнее: снижаться ставки будут незначительно, причем на фоне продолжающегося роста цен на недвижимость.
"Цены не стоят на месте, в последнее время заметна скорее тенденция к снижению, — говорит Геттих. — По-настоящему цена начнет падать, когда рынок насытится жильем. Пока же у нас спрос выше предложения, и он давит на цену квадратного метра".
По мнению Геннадия Малкова, гендиректора агентства недвижимости "Дом", на цены повлияла не только ипотека.
Во-первых, спрос вырос после реализации федеральных программ по повышению доступности жилья для отдельных категорий граждан. Во-вторых, свою роль сыграли предкризисные ожидания людей. Многие опасаются, что кризис все же случится, поэтому пытаются пристроить накопленные средства, пока они не обесценились.
Однако Геннадий Малков прогнозирует, что в ближайшие месяцы рост цен вряд ли продолжится. Это связано в том числе с сезонными факторами — на январь и февраль традиционно приходится минимум сделок на рынке.
В целом же по России отмечается довольно скромная динамика цен — в пределах уровня инфляции.
Первичный рынок сейчас близок к стабилизации. Снижение темпов роста, наблюдавшееся в последние полгода, пока продолжается, однако можно предположить, что уже в следующие два месяца ситуация изменится и стоимость нового жилья начнет расти. Как показывают данные мониторинга, на рынке новостроек наблюдаются те же процессы, что и на вторичном, но с небольшим отставанием, ведь владельцы жилья — в отличие от застройщиков — более мобильны. А учитывая, что цены на вторичку уже пошли в рост, вскоре за ними подтянутся и цены на новостройки.
Источник: RID Analytics, "Мир квартир"