февраль 24, 2014
Барнаульские власти включили 54 объекта недвижимости в прогнозный план приватизации на 2014 год. Это меньше, чем в 2012 и 2013 годах. Впрочем, план потому и "прогнозный", что в него могут быть внесены корректировки и дополнения. Однако к наиболее привлекательным помещениям и участкам потенциальные покупатели могут присматриваться уже сейчас.
Барнаул.
В свое время, еще при мэре Владимире Колганове, между барнаульскими депутатами, чиновниками и общественниками развернулась дискуссия по поводу того, как торговать муниципальной собственностью. Одни предлагали в первую очередь реализовывать только самые ликвидные и востребованные у предпринимателей объекты, объясняя это необходимостью пополнения городского бюджета. Другие, наоборот, говорили, что престижную недвижимость надо выставлять на торги равномерно с "неликвидом" — подвалами, полуразрушенными зданиями и помещениями, найти покупателей на которых непросто.
Барнаул пошел по первому пути. На торги массово выставлялись объекты на "красной линии". Вокруг аукционов был большой ажиотаж, происходили конфликты между претендентами, победителями торгов и арендаторами (например, когда продавалось помещение магазина "Бэлла" на пр. Ленина, в самом центре города). Поскольку реализацией муниципальной недвижимости занимались частные фирмы-посредники, приближенные к администрации города и там крутились большие деньги, к приватизации повышенное внимание проявляли правоохранительные органы (некоторые аукционы посещали сотрудники регионального управления по борьбе с организованной преступностью).
В дальнейшем, уже после отстранения от власти Колганова и "отлучения" фирм-посредников, темпы приватизации и поступления денег в бюджет снизились. Свою роль сыграл и экономический кризис. Выручали крупные продажи. Так, в 2009 году московская компания "Отель-Холдинг" купила на аукционе за 131 млн. рублей 100% акций муниципального акционерного общества "Стольный град", которому принадлежал Дом быта на пр. Ленина. До сих пор это одна из крупнейших приватизационных сделок в краевой столице.
Если судить по отчетности городского комитета по управлению муниципальной собственностью, в последние два года планы поступлений денежных средств от продажи движимого и недвижимого имущества перевыполняются. В 2012 году на 28,9 млн. рублей, в 2013-м — на 11,3 млн. рублей. В прошлом году помогла бийская компания "Бия-Хим", которая наконец-то купила рынок "Юбилейный" вместе с земельным участком. Сумма сделки превысила 156 млн. рублей. Так что если бы не бийчане, с выполнением плана, скорее всего, было бы туго. По остальным объектам суммы были гораздо скромнее и торги проходили не очень активно (претенденты если и были, то, как правило, два-три). Имелись и исключения. Например, в аукционе по продаже помещения на ул. Титова, 17 (73,1 кв. метра) участвовали восемь физических и одно юридическое лицо. При начальной стоимости в 1 млн. 870 тыс. рублей (шаг аукциона 50 тыс. рублей) объект был продан за 3 млн. 970 тыс. рублей.
Из инфографики, размещенной на этой же странице, видно, что в 2014 году покупателям будет предложено достаточно много помещений, располагающихся в подвалах, а также объектов, арендаторами не востребованных. Также у города могут возникнуть проблемы с продажей помещений в зданиях, которые являются памятниками архитектуры, а потому выставляются на торги с обременением — есть ряд серьезных требований по их содержанию. И если требования собственником не исполняются, по закону это помещение могут изъять.
Но торги в 2014 году точно будут. Например, за 1,3 тыс. кв. метра в новом торговом центре "Первомайский" (на месте одноименного кинотеатра). Насколько активной за это и другие муниципальные объекты будет борьба, станет известно, когда администрация Барнаула объявит их начальную стоимость.
В Алтайском крае активно применяется другой инструмент приватизации — продажа муниципальной собственности, арендуемой субъектами малого и среднего предпринимательства. Арендаторы получают преимущественное право выкупа, то есть торги не проводятся. Покупателям предоставляется рассрочка на срок не менее трех лет.
В Барнауле за 2013 год заключено 32 таких договора купли-продажи. Это были земельные участки, отдельно стоящие здания, помещения, доли в правах собственности. Общая стоимость этих сделок превысила 152 млн. рублей.
В целом по краю в рамках "льготной" приватизации за прошлый год предприниматели приобрели 51 объект общей стоимостью 185,1 млн. рублей. Среди районов наибольшее количество договоров заключено в Шипуновском, Усть-Пристанском, Целинном и Косихинском.
Когда этот материал уже был сдан в печать, стало известно о том, что барнаульские власти намерены внести дополнения в прогнозный план приватизации на 2014 год. Это решение, скорее всего, будет одобрено на заседании Барнаульской городской Думы 21 февраля. Из проекта решения видно, что план приватизации может пополниться еще 70 объектами недвижимости. Среди них — рынок "Центральный", который ранее уже выставлялся на торги, но покупателей пока не нашел.
Полный перечень объектов, которыми планируется дополнить прогнозный план приватизации, здесь -