февраль 6, 2008
Для многих жителей краевого центра выборы закончились. Правда, не те, о которых вы подумали. Еще в начале декабря барнаульские власти выбрали для нескольких сотен домов управляющие компании. И эти компании уже должны были начать обслуживать наши дома по высшему разряду.
Почему по высшему? Потому что выиграли в конкурсе компании, предложившие оказать дополнительные услуги на беспрецедентную сумму: все три - на 4,6 млрд. руб. Однако "золотых" подъездов у нас с вами не будет. Конкурс закончился? О заявленных суммах можно не вспоминать.
Как прошел конкурс?
4,6 млрд. рублей - это вам не шуточки: доходная часть бюджета Барнаула и то меньше - 4,5 млрд. (за вычетом денег из края). И такие вот миллиарды три частные компании, если судить по результатам конкурса, должны будут вложить в покраску подъездов и многое другое за какой-то там год. Не имея, в сущности, гарантии, что в следующем году жильцы выберут их снова. Или я что-то не так понимаю?.. Хотя… Чего тут понимать?
А поскольку компании за эти допуслуги не возьмут с жильцов ни копейки сверх установленного в конкурсных документах тарифа (около 5 руб. за квадрат), я решила выяснить, где они возьмут такие средства. Но оказалось, такие деньги компании вкладывать и не собираются.
Тугрики и условные единицы
Оговорюсь: вывод это предварительный, потому как двое из трех руководителей УК разговаривать с нами не стали. Замы были не в курсе, а попытка поговорить с депутатом гордумы Александром Мастининым (он, по данным газеты "Ваше дело", стоит за компанией "Родной Барнаул") оказалась безуспешной. "Что вам еще? Ничего я вам говорить не буду", - ответил он и отключил телефон. Откровенным был только один руководитель.
- По условиям конкурса городской комитет по ЖКХ предложил участникам перечни дополнительных услуг, которые компании должны на себя взять, - сказал он. - В перечнях напротив каждого вида допуслуг стояли рубли и копейки. Но это не рубли и копейки, а условные единицы. Могли бы их и тугриками назвать. И всем участникам конкурса было сказано, все знали, что эта стоимость - для игры на конкурсе. Мы заявляли дополнительные услуги, а их суммы рассчитывали исходя из этих "условных единиц", эти суммы были отвлеченными.
- То есть вы НЕ окажете допуслуги на ту сумму, которую заявили на конкурсе? - уточняю я.
- Она никак такой не получится! Компания взяла на себя обязательства выполнять определенные виды дополнительных работ, а контролировать и проверять нас будут по видам работ, а не по суммам.
Вранье по закону
Самое грустное, что все сказанное руководителем компании (только не падайте) вполне укладывается в правовые рамки. Заявленные на конкурсе суммы допуслуг в договор и вправду не вносят - почитайте прошлогоднее постановление правительства за № 75. Можно было заявить хоть 10 миллиардов и выиграть у всех и все. Как проверишь?
Александр Казаков, председатель городского комитета по ЖКХ, обещает: комитет в рамках своих полномочий будет следить за тем, чтобы деньги были вложены. Кроме самих жильцов, по его словам, деятельность компаний будет контролировать и антимонопольная служба. Но ни уголовная, ни административная ответственность за невыполнение обязательств компаниями законом не прописана. Так что, от себя добавлю, нечего было и варежку разевать.
Скандал на Южном
Выиграв конкурс, каждая компания-победитель должна была в двадцатидневный срок разослать жильцам проекты договоров управления. Увы, компании в сроки не уложились. А в нынешней предвыборной ситуации каждое лыко - в строку.
И вот депутат гордумы Александр Кузнецов, кандидат в депутаты крайсовета, развернул на своем избирательном округе - в поселке Южном - бурную агитацию против компании "Инициатива", которой достались дома в поселке.
Людям нужна была хоть какая-то информация - и Кузнецов оказался как нельзя кстати. Работники его штаба обзванивали жителей, убеждая их ни в коем случае не подписывать договор. Кузнецов и сам не раз встречался с жильцами, заявляя, что готов добиться ухода "Инициативы" или выполнения ею своих обязательств.
- Никто кроме него нам не объяснил, что мы можем не подписывать этот договор! - говорит Фаина Алексеевна, жилец одного из домов.
Тем не менее в администрации Центрального района говорят, что в "Инициативе" дела обстоят лучше, чем в других компаниях. Она хотя бы разослала жильцам договоры на подписание, провела часть встреч с домкомами. Беда в том, что, если граждане не подпишут договоры, их могут принудить сделать это через суд, и, возможно, им придется оплатить все судебные издержки.
На вопросы читателей отвечает , начальник отдела перспективного развития управления Алтайского края по жилищно-коммунальному хозяйству.
- Можно ли контролировать выполнение управляющей организацией своих обязательств?
- В договоре управления прописано право собственников помещений в многоквартирном доме контролировать управляющую организацию. Собственники вправе запрашивать информацию о выполненных по своему дому работах и оказанных услугах.
- Сохраняются ли за гражданами льготы?
- Да. Независимо от того, какой способ управления выбрали собственники.
- Можно ли заключить договор управления с компаниями, выбранными на конкурсе, на условиях жильцов?
- Нет. Если собственники будут уклоняться от заключения договора, они будут понуждены к этому через суд.
- Кто должен был проинформировать жителей города об итогах конкурса?
- Согласно закону организатор конкурса (администрация Барнаула) в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме об условиях договора управления путем размещения проекта договора в местах, удобных для ознакомления собственниками (например, на досках объявлений, размещенных во всех подъездах дома).
- Управляющая компания бросает в почтовые ящики проекты договора и требует их подписания. Как поступить, если жильцы не знают, что это за компания и почему они должны заключать с ней договор?
- Прежде всего надо обратиться к организатору конкура (в комитет по ЖКХ администрации Барнаула) и выяснить, действительно ли это та организация, которая была выбрана для их дома. Однако подобные действия управляющей компании нельзя назвать правильными. Что значит "положили договор управления в почтовый ящик"? Дойдет ли этот документ до собственника? Может быть, он будет утерян, а управляющая организация будет считать, что собственник уклоняется от заключения договора. Управляющая организация должна вручить договор для подписания собственнику.
- Когда управляющие компании должны приступить к работе?
- Победитель конкурса в течение 20 рабочих дней направляет всем собственникам проект договора. Далее в течение 30 дней после даты направления последнего договора собственникам управляющая организация обязана приступить к работе. Независимо от того, какое количество договоров управления ею было подписано.
Позвони в свою управляющую компанию!
ООО УК "Инициатива". Гендиректор Николай Гаврилович Чиняков. Тел. 63-82-73.
ООО УК "Родной Барнаул". Исполнительный директор Владимир Васильевич Кудрявцев. Тел. 48-44-84.
ОАО "Свой Дом". Гендиректор Андрей Васильевич Курасов. Тел. 77-63-28.
Кому повезло?
Для этих домов управляющая компания ОАО "Свой дом" обязалась, как было заявлено на конкурсе, оказать дополнительные услуги и провести допработы за свой счет на сумму 932 млн. 700 тысяч 560 рублей 48 копеек, в среднем по 38,86 млн. на один дом за год.
Улицы Северо-Западная, 155, 157, Г. Исакова, 115, 124, 131, Гущина, 85, 102, Танковая, 31, 33, Восточная, 98-а, 100, 100-а, 100б, 102, 102-а, 102б, 104, 106, 127, Фурманова, 28, 1-й Восточный проезд, 5, пр. Строителей, 8, 9, 12.
Список дополнительны работ и услуг: окраска фасадов, стен помещений общего пользования, ремонт несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков, подметание полов во всех помещениях общего пользования, мытье полов во всех помещениях общего пользования с применением щеток и моющих средств, установка электросчетчиков, сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек и многое другое.
Источник: сайт администрации Барнаула www.barnaul.org