ноябрь 21, 2014
Средняя цена продажи по офисным помещениям в Барнауле снизилась на 4,2%, сообщает RID Analytics.
Аренда офиса.
Дмитрий Кудрявцев
В 3 квартале 2014 года, по сравнению с предыдущим периодом, средние цены снизились на 4,2% и 1,4% соответственно. По производственно-складским помещениям цены выросли на 7,4%.
Эксперты рынка коммерческой недвижимости краевой столицы говорят о том, что спрос в сегменте офисных и торговых помещений действительно неудовлетворительный. Однако пока говорить о снижении стоимости рано. Но это не касается отдельных случаев, когда объект продается по цене ниже рыночной с целью срочного обналичивания денег.
Не могу сказать, что офисы дешевеют. Надо понимать, что в анализе учитывается опубликованная цена предложения, которая часто довольно заметно отличается от суммы сделки. Также на результат исследований, видимо, повлияло то, что к концу года продались небольшие по площади помещения, где цена за квадрат фактически была выше. Таким образом, они не попали в выборку, что могло повлиять на ее результат.
Единственное, что стоит отметить, несколько снизилась цена офисов на первичном рынке (от застройщиков). Предлагая изначально по завышенной цене помещения, застройщик сейчас снижает свои аппетиты.
Относительно повышения цены на производствнно-складские помещения. Здесь результат появление на рынке не просто помещений (стен), а готового бизнеса, производства.
В целом рынок коммерческой недвижимости по оценкам эсперта не отличается на сегодня чем то выдающимся. Например, на экспозиции нет больших площадей заводов.
Отметим, что в Москве уже . Уже сегодня предложение на рынке превышает прошлогодний уровень на 10%. Это приведет к падению арендных ставок на 10-15% уже в ближайшем будущем.
Напомним также, что в ближайшее время в Барнауле введут большой объем новых торговых площадей. Так, на пересечении улиц Шумакова и Балтийская . Буквально по соседству, на той же Балтийской, в декабре . На пересечении Малахова и Власихинской продолжается строительство ТЦ "Волна", где
А в ноябре в краевом центре начнет работать ТРЦ "Арена". Это будет — его площадь составит 150 тысяч кв. метров, а планируемая посещаемость – 700 тысяч человек в месяц. Также здесь будет крупнейшая парковка для автомобилей — на 2,5 тысячи машиномест.