декабрь 11, 2014
Итоги динамики цен на рынке недвижимости октября и ноября ярко проиллюстрировали "замирание" рынка . Однако декабрю все же удалось хоть немного оживить его, показывает аналитика АН "Жилфонд". В рост пошла цена на двухкомнатные квартиры.
Недвижимость.
Михаил Хаустов
В декабре 2014 года на барнаульском рынке вторичного жилья наметился незначительный рост средневзвешенной цены предложения в многоквартирных домах. На начало декабря она составила 51,78 тыс. руб. за квадратный метр, что на 0,49% выше ноябрьского уровня.
Эксперт подчеркивает, что рост цен наметился только в сегменте двухкомнатных квартирах — на 3,02%. А вот в сегменте однокомнатных и трехкомнатных квартир наблюдается снижение стоимости квадратного метра — на 0,35% и 1,56% соответственно. Причем цена на "трешки" фактически откатилась к показателям предыдущего месяца (в ноябре "Жилфонд" отмечал значительный ).
Декабрь 2014 года для вторичного рынка Барнаула, по данным аналитического центра АН "Жилфонд", начался со следующим уровнем цен:
1-комнатные квартиры — 56,82 тыс. руб. / м? (в ноябре — 57,02);
2-комнатные квартиры — 50,78 тыс. руб. / м? (в ноябре — 49,29);
3-комнатные квартиры — 49,79 тыс. руб./ м? (в ноябре — 50,58).
В данный момент рынок жилой недвижимости Барнаула находится в поиске оптимального рыночного уровня цен. В цене предложения собственник оставляет возможность для торга, и срок экспозиции жилья составляет, в среднем, два месяца. В течение этого периода о квартире узнают все потенциальные покупатели и определяется уровень цены, по которой они могут приобрести объект с учетом всех имеющихся предложений. Ожидания ряда участников рынка на изменение цен с ростом валютных курсов пока не оправдались.
Также аналитики агентсва "Жилфонд" пдводят предварительные итоги 2014 года. Динамика средневзвешенной цены в 13 раз превосходит прошлогоднюю: по сравнению с прошлым годом, когда средневзвешенная цена предложения выросла на 0,34% в годовой динамике, в 2014 году эта цифра увеличилась в 13 раз и рост цены составил 4,42%.
Более всего в течение года увеличилась средняя стоимость самого ликвидного типа жилья — однокомнатных квартир — на 6,05% (в 2013-м она выросла лишь на 0,23%). Близок к этой отметке и рост средней цены на трехкомнатные квартиры — 5,71% (в 2013-м она снизилась на 0,04%). Двухкомнатные выросли в цене на 1,89% (в 2013-м их цена показала отрицательную динамику на 1,80%).
В 2015 году мы ожидаем снижение активности на рынке жилья, уменьшение количества сделок и смещение спроса в сегмент эконом-класса.
Это будет происходить из-за снижения платежеспособного спроса на ипотечное кредитование и роста ипотечных ставок. Увеличение ежемесячных платежей для вновь выдаваемых ипотечных кредитов приведёт к снижению количества заёмщиков и смещению интереса к менее дорогому жилью.