апрель 27, 2015
Мировое сообщество, в том числе и наша страна, переживает уже второй крупный экономический кризис менее чем за 10 лет. Фантастический рост валюты в декабре 2014 года сменился ее резким падением уже в первом квартале 2015 г. Население стало сокращать свои расходы и затягивать пояса, а работодатели — сокращать штат сотрудников и затраты. В этих условиях рынок недвижимости как составляющая экономической системы и как один из рынков классических инвестиций тоже не стоял на месте.
Простой "Алгоритм" для непростых задач.
архив ООО "Алгоритм"
С просьбой проанализировать состояние первичного рынка недвижимости и перспектив его движения, мы обратились к директору Инвестиционно-строительной компании — Белоусовой Ксении.
— Ксения, расскажите, как для вас прошли декабрьские "волнения".
— Неконтролируемый рост цен на валюту в декабре крайне положительно повлиял на уровни продаж для всех застройщиков. Ни для кого не секрет, что последний месяц прошедшего года был богат на "инвесторов" — население, боясь обесценивания рубля, вкладывало свои сбережения по всем направлениям: скупали бытовую технику, автомобили, недвижимость. В этой ситуации первичный рынок дал значительную фору вторичному, поскольку здесь цена более подвержена влиянию спроса, и потребностью застройщика в привлечении денег на продолжение строительства. На вторичном рынке цена же устанавливается по желанию собственника, не всегда отвечающему реальной ситуации. К нам шли и те, кто желал перевести падающий рубль в более "недвижимый" капитал, и те, кто до этого момента сомневался и выжидал движения рынка.
— Значит, в целом декабрь для застройщиков выдался удачный?
— Если учитывать только количество сделок — определенно да. В то же время к концу декабря значительно сократилось количество сделок, заключаемых с привлечением ипотечных кредитов. Центробанк РФ в попытке как-то сдержать быстро падающий курс рубля повысил ключевую ставку, и ставки по ипотеке существенно возросли. Существенно до такой степени, что ипотека стала непривлекательной для потребителей. Понимая эту ситуацию, в свою очередь, и банки перестали выдавать ипотечные кредиты, ожидая каких-то реакций со стороны государства.
— Ажиотаж 2014 года продолжился в новом году или произошли какие-то изменения на рынке?
— Декабрьский ажиотаж предсказуемо сменился стагнацией рынка в первом квартале 2015 года. Рынок насытился, все, кто стремился и хотел успеть вложить свои деньги, это уже сделали. Преимущественно закрывались только ранее согласованные сделки. Позитивные тенденции наметились в марте, с принятием программы государственного субсидирования ипотеки до 12% годовых. Интересно, что программа повлияла на спрос не только "покупателей с ипотекой", но и на общее движение рынка — стало очевидно, что государство поддерживает застройщиков в довольно непростой период. Вместе с тем сложное состояние рынка не привело к падению цен на первичном рынке, чего многие ожидали. Период застоя был недлительным, поэтому застройщики старались корректировать спрос за счет различных скидок и спецпредложений по отдельным объектам.
— Каковы ваши прогнозы о дальнейшем движении первичного рынка недвижимости?
— Я полагаю, что даже при текущем состоянии рынка ожидать, что цены на "первичку" упадут, — не стоит. Рынок имеет определенные положительные тенденции, хотя и не столь существенные, как хотелось бы. Самые востребованные сегодня квартиры на первичном рынке — одно- и двухкомнатные эконом-класса, — несмотря на состояние рынка продолжают не спеша прибавлять в цене. Увеличение строительной готовности объектов, начало новых строек — все это неизбежно ведет к повышению цен на будущие квартиры. С учетом этого мой совет — покупать недвижимость необходимо сейчас.
— Расскажите немного о себе: чем занимается компания, что вы предлагаете на рынке?
— Инвестиционно-строительная компания ООО "Алгоритм" является крупным застройщиком нашего города. Сегодня мы ведем строительство четырех жилых домов в квартале 2009а общей жилой площадью 57 650 квадратных метров, расположенном в Индустриальном районе г. Барнаула. Своим клиентам мы предлагаем одно-, двух- и трехкомнатные квартиры со свободными планировками в каркасно-монолитных домах с кирпичными стенами. Данный тип домов занимает промежуточное место между панельным и кирпичным домостроением, соединяя в себе положительные черты обоих: довольно быстрые сроки монтажа каркаса от "панели", высокую теплоемкость и низкую звукопроницаемость от "кирпича". Сегодня такое строительство в нашем городе в основном применимо только к точечной застройке, поскольку, безусловно, кварталы быстрее и удобнее застраивать "панелями".
— Что отличает вас от других застройщиков?
— Со своими клиентами мы работаем максимально прозрачно — любой желающий может посетить стройплощадку и убедиться в высоких темпах строительства. Отношения с покупателями мы оформляем исключительно путем заключения и государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве в соответствии с Федеральным законом № 214, с дополнительным страхованием нашей ответственности. Даже в условиях нынешнего кризиса мы берем данные дополнительные расходы на себя, в первую очередь заботясь о конечном потребителе. Некоторые застройщики предлагают альтернативные способы оформления аналогичных отношений, но мы — против этого, поскольку клиент оказывается не защищенным от конфликтных или форс-мажорных ситуаций.
Еще одним важным отличительным моментом нашей деятельности является то, что строительство мы осуществляем за счет средств дольщиков и собственного капитала, не прибегая к помощи банков и иных кредитных организаций. В условиях текущего кризиса нам это дает дополнительную финансовую устойчивость — планы строительства мы разрабатывали, опираясь лишь на собственные силы.
Стоит также отметить, что 2014 год подарил еще одно опосредованное, но довольно существенное преимущество перед другими квартальными застройками — цена земли. Два соседних с нами квартала ушли с аукционов за общую сумму почти в 500 миллионов рублей, которые застройщики будут вкладывать в стоимость квадратного метра, поскольку иной компенсации таких расходов и быть не может.
— Подскажите, тем, кто заинтересовался вашей компанией, как можно с вами связаться, получить консультацию и т. д.?
— Основной отдел продаж нашей компании расположен по адресу: Ленина, 65 (вход с торца здания, со стороны улицы Союза Республик) и открыт для всех желающих в рабочие дни с 8 до 17 часов, без обеда. Также имеется офис продаж в ТЦ "Ледокол" № 211 с аналогичным режимом времени работы. Ознакомиться с проектными декларациями и ходом строительства объектов, посмотреть планировки квартир можно на нашем сайте в сети интернет: . На нем также можно задать вопросы по конкретной квартире посредством электронной формы. Устные консультации можно получить по телефонам 72-00-82, 8-961-986-1313 в рабочее время. Для удобства наших клиентов мы работаем даже в майские праздники — 4 и 11 мая с 9 до 16 часов. Кроме того, приобрести наши квартиры, а также получить комплекс сопутствующих услуг можно через агентства недвижимости, с которыми у нас имеются партнерские отношения. Мы рады всем желающим приобрести у нас квартиры.
ООО "Алгоритм":
г. Барнаул, пр. Ленина, 65
тел.: 72-00-82, 8-961-986-1313
Ул. А. Петрова, 219-а ("Ледокол"), офис 211
тел.: 28-28-23, 8-960-955-5005.