июнь 8, 2015
Льготная ипотека с компенсацией части процентной ставки из госбюджета дала свои плоды. Как показала статистика, предоставленная сайту Недвижимость.altapress.ru управлением Росреестра по Алтайскому краю, за два месяца количество сделок с привлечением ипотечных средств выросло почти на 300% относительно самого провального месяца в этом году — марта.
Недвижимость в Барнауле.
Михаил Хаустов
Льготная ипотека с процентной ставкой от 10,9 до 12% годовых начала действовать с марта 2015 года, но была по сути номинальной — чтобы подключиться к ней, банки и застройщики должны были оформить необходимые документы. Этот факт, кстати, сыграл злую шутку с застройщиками — люди ждали старта программы и не оформляли сделок. Как результат — в марте зарегистрировано только 22 ипотеки на "первичку". Даже относительно января и февраля это . Затем ситуация выровнялась.
Относительно марта количество оформленных на "первичку" ипотек увеличилось в 4 раза в апреле и мае - 86 и 87 сделок соответственно. За весь период действия программы в Алтайском крае оформлено 195 льготных ипотек. Всего же весной купили 1132 долевки. Отметим, что в ипотеку взяли 17,2% квартир от застройщика, в первом же квартале 2015 года их было только 3%, а в 2014 - 7%.
Таким образом, несмотря на весь скепсис, с которым застройщики Алтайского края она поддерживает рынок. Но, к сожалению, остается в силе прогноз экспертов относительно того, что программа не "вытянет" рынок на обороты прошлого года. Это подтверждают цифры по итогам пяти месяцев, которые Росреестр представлял сайту . Так, в 2014 году зарегистрировано 3019 долевок, а в 2015 — 2115 долевок. То есть в этом году к застройщикам пришло на треть меньше покупателей, чем в прошлом.
Описанная ситуация характерна для рынков других городов. В Новосибирске, например, в первом квартале объем сделок и количество ипотек просели. С запуском льготной ипотеки рынок зашевелился. Однако я не уверена, что заданная динамика выведет, например, банки на показатели прошлого года - хотя для них это программа максимум. Все же дает о себе знать снижение доходов населения и
Елена Ермолаева уверена, что "самочувствие" застройщиков в современной рыночной ситуации во многом зависит от их тактики продаж. Особенно в период летнего затишья не время повышать цены на жилье, считает эксперт. Сейчас время грамотных маркетинговых акций и интенсивных рекламных кампаний. Некоторые компенсацию части процентной ставки по кредитам, чтобы предложить конечному потребителю минимальный процент.
Программу льготной ипотеки для кредитования первичного рынка Правительство РФ начало готовить на рубеже 2014-2015 года. Ее суть в том, что из специального фонда банкам выплачивается компенсация части процентной ставки, чтобы они могли предлагать заемщикам ипотеку не дороже 12% годовых (какой бы ни была ставка Центробанка).
Комментируя инициативу Михаил Мень, министр строительства и ЖКХ РФ, подчеркнул, что в сложившейся экономической ситуации прямой помощи строителям не предполагается. Льготная ипотека - это инструмент, который позволит отрасли работать и дальше. На данный момент в Алтайском крае застройщики работают в полном составе. У многих, конечно, сокращены объемы, но взятые на себя обязательства перед дольщиками выполняются.