июль 17, 2015
8 июля право аренды скандально известного квартала 2033 в Барнауле было продано за 119 млн рублей. Аукцион прошел при полной пассивности одной половины участников и слабой активности другой. "Стороны вели себя так, как если бы перед торгами договорились", — высказал мнение справоросс Александр Николайчик, курирующий в партии тему распределения земель в краевом центре.
Территория квартала 2033. Июль 2015 года.
Олег Богданов
Этот участок городской земли площадью 18,5 га, предназначенный для комплексной жилой застройки, до последнего момента был под арестом: выставлять его на торги запретил арбитражный суд еще 16 февраля. 1 июля суд отменил запрет. И городские власти проявили оперативность: извещение о проведении аукциона 8 июля вышло сразу после снятия ареста.
Оперативными оказались и четверо участников торгов: "Алгоритм", "Барнаулкапстрой", "Барнаульская сетевая компания" ("БСК") и ИСК "Союз". Меньше чем за неделю они собрали весь пакет документов, нашли по 57 млн рублей и внесли эту сумму в качестве задатка.
Корреспондент "Свободного курса" побывал на аукционе. Торги заняли пару минут. "113 639 838 рублей", — объявляет аукционист начальную цену. Карточку участника поднимает представитель "БСК". Аукционист прибавляет 5,6 млн (шаг аукциона) и объявляет новую цену. Вверх тянется рука сотрудника "Барнаулкапстроя". На третьем шаге желающих поторговаться уже нет. Торги завершены. Продано.
Ведущий аукциона объявляет победителя ("Барнаулкапстрой") и цену продажи лота: 119 млн рублей. В августе 2014 года этот же . Но те торги завершились скандалом: победитель не перечислил в бюджет города эти деньги.
Прошлогодние торги, в которых было 6 участников, вызвали множество дискуссий среди участников рынка. Во-первых, победителем стала фирма "Жилой массив", не имеющая опыта в строительстве и зарегистрированная лишь за две недели до аукциона. И застройщики гадали, кто за ней стоит. По одной из версий, это были строитель Александр Тайчер и бизнесмен широкого профиля Анатолий Банных. Но Тайчер свою причастность к фирме отрицал ряду СМИ, Банных комментариев не давал.
Во-вторых, непонятна была цель борьбы за участок, во время которой цена с 70 млн рублей поднялась до рекордной для Барнаула — 393 млн. Внятных объяснений этой операции так и не последовало, но в любом случае ряд крупных строительных компаний, претендовавших на участок, были "отсечены" — предложить больше, чем "Жилой массив", они не смогли.
А в дальнейшем "Жилой массив" не только отказался платить, но и втянул администрацию города в судебные тяжбы. После того как результаты аукциона были аннулированы, лот вновь выставили на аукцион. Но фирма оспорила проведение торгов, так как считала себя победителем августовского аукциона. В итоге суд наложил арест на участок.
А в другом иске эта же (около 14 млн рублей), фактически признавая, что не имеет прав на участок. На суде ее представитель утверждал: "Жилой массив" не перечислил деньги по вине горадминистрации, потому что та не подписала акт приема-передачи участка. Из-за этого фирма не смогла зарегистрировать договор аренды в регцентре и оплатить покупку. Город же ситуацию видел иначе: акт не передали победителю как раз из-за того, что тот не перечислил деньги.
Суд разомкнул этот порочный круг и принял сторону "Жилого массива" 3 июля: . Пока неясно, будет ли оспаривать решение администрация города, жалоба еще не подана.
Новые торги прошли без ажиотажа. "По моей информации, в них участвовали только застройщики, которым удалось договориться, — полагает Александр Николайчик. — Бюджет недополучит доходы, а кто-то на этом обогатится. Получается, что сама администрация играет в минус городскому бюджету". Эсер полагает, что аукционом могла бы заинтересоваться антимонопольная служба, но он не уверен, сможет ли она доказать наличие договоренности.
По данным "СК", "Барнаулкапстрой" будет выступать заказчиком строительства, а возведением объектов на территории квартала займется ряд крупных компаний. Уже известно, что среди них будет "Жилищная инициатива". "Мы планируем построить на территории квартала четыре или пять домов", — пояснил ее гендиректор Юрий Гатилов.
В будущем считает возможным участие в освоении территории и ИСК "Союз". Еще один участник торгов ("Алгоритм") отказался от комментариев по перспективам работы на площадке.
На данный момент "Барнаулкапстрой" планирует приступить к подготовке территории квартала под застройку: будет разрабатываться проект планировки квартала, его межевание, проектирование зданий. На это может уйти порядка 8 месяцев. Иначе говоря, на площадку застройщики выйдут не раньше весны 2016 года.
Квартал 2033 расположен в районе улиц Попова и Энтузиастов. Земля муниципальная. Предполагается, что здесь появятся около 15 высотных жилых домов, школа, детский сад и две крытые парковки.