июль 29, 2015
В Алтайском крае набирает обороты госпрограмма "Жилье для российской семьи". Теперь ее участники смогут купить квартиры и в Барнауле. При этом государство выступит гарантом успешного завершения строительства.
Новостройки.
Михаил Хаустов
О том, как реализуется программа "Жилье для российской семьи" в Алтайском крае, рассказал Андрей Геттих, замначальника краевого Главстроя, на состоявшейся накануне пресс-конференции. Главная новость — список застройщиков пополнился двумя компаниями из Барнаула.
Это с домами в на въезде в поселок Южный. А также . В качестве площадки компания предложила уже достраивающийся квартал 2008 "Сиреневый". Там по "Жилью для российской семьи" возведут один дом.
Также в проекте участвует компания "Аспект", аккредитованная еще в прошлом году с проектом строительства дома в новоалтайском ЖК "Демидов-парк". году ввести в эксплуатацию порядка 80 тысяч квадратных метров жилья.
Сейчас наша задача —, которые приобретут квартиры по программе "Жилье для российской семьи". Пока список небольшой — всего 57 человек, но мы принимаем меры по информированию населения края о новых возможностях.
Андрей Геттих рассказал, что в программе может участвовать большая часть жителей Алтайского края. Поэтому чиновник ожидает, что с появлением возможности купить квартиру в краевой столице списки желающих начнут пополняться быстрее.
По условия программы "Жилье для российской семьи" застройщики планируют продавать квартиры по 35 тысяч рублей за квадратный метр (но не дороже 80% от среднерыночной цены). В сегменте экономжилья в Барнауле можно найти варианты дешевле. Например, квартиры в заложенном в этом году квартале , который должны сдать в 2017 году, стоят от 32 тысячи рублей за "квадрат". Однако у программы есть ряд неценовых преимуществ.
Первое — цена "квадрата" будет зафиксирована до самого окончания строительства. Традиционно же в новостройках предлагается минимальная стоимость на первых этапах строительства, а потом она повышается.
Второе — участникам программы "Жилья для российской семьи" помогут оформить ипотеку, пообещал Андрей Геттих. Через Алтайское агентство по жилищному ипотечному кредитованию заемщики смогут взять кредит под минимальный процент — от 10,3 до 11,8% годовых. Учитывая, что по словам риэлторов, сегодня потенциальным заемщикам по непонятным причинам, такая помощь со стороны Главстроя может стать важным преимуществом.
Третье — покупатель получает госгарантии того, что дом будет достроен и сдан в срок. И уж тем более там не появятся "обманутые дольщики". Этот пункт Главстрой намерен выдержать: продажа долевок в аккредитованных домах будут открываться после того, как застройщик выполнит значительный объем строительно-монтажных работ за счет своих или заемных средств.
Застройщик, компания "Аспект", выполнил нулевой цикл, на который, по его словам, потрачено 50 миллионов рублей. Сейчас он принимает меры по изысканию ресурсов — заемных средств для продолжения строительства дома. Мы считаем правильным, что компания начнет принимать долевые средства, когда у нее будет выполнен достаточный объем строительно-монтажных работ. На самом начальном этапе рискованно привлекать дольщиков. Поэтому мы ждем, кода он найдет средства и начнет строительство.
По словам Андрея Геттиха, привлечь в программу новых застройщиков из Барнаула удалось отчасти благодаря тем экономическим условиям, в которых сегодня вынужден работать строительный сектор. В прошлом году объемы продаж были очень высокими, компании не нуждались в дополнительных проектах. Сейчас очевидна проблема со сбытом. Около 1,5 тысяч построенных в крае квартир не проданы, утверждает чиновник. Плюс ко всему некоторые эксперты прогнозируют падение цены на новостройки в два раза с выходом на подъем только к 2019 году.
Эти и другие причины заставили застройщиков по-другому посмотреть на возможности программы "Жилье для российской семьи". Кроме "Аспекта", "СтройГАЗа" и "Барнаулкапстроя" в ней хотят участвовать и другие застройщики с проектами в Барнауле.
Пока же фактически строительство по программе только планируется: у "Аспекта" работы находятся на нулевом цикле, другие застройщики еще только готовят разрешительную документацию. Не сформирована и точная цена, по которой будут продавать квадратные метры по программе. Ее назовут после того, как зафиксируют среднерыночную цену. И, наконец, нет достаточного списка покупателей. Их, по словам Андрея Геттиха, должно быть не менее 1 тысячи семей.