август 11, 2016
У собственников жилья в Барнауле, решивших воспользоваться услугами риэлторов, появилась новая статья расходов. Свою комиссию просит посредник со стороны покупателя за то, что он мотивирует своего клиента на покупку. Такие сделки характерны для падающего рынка недвижимости.
На "падающем рынке" недвижимости продавец платит посредникам дважды.
Из архива редакции.
Такой способ ускорить сделку был всегда, но чаще всего касался сложных в продаже объектов, например, дорогостоящих коттеджей, элитных квартир или же неликвидных вариантов со странной планировкой. Деньги просил риэлтор, который приводил долгожданного покупателя и находил способы уговорить его на сделку. Он подчеркивал преимущество квартиры или дома, важные именно этому человеку, и параллельно мог показывать другие, заведомо худшие варианты. Безусловно, риэлтор не заставлял насильно приобретать недвижимость и затея с комиссией всегда могла сорваться или отложиться.
Сейчас такие способы продать объект практикуются очень часто. "Потому, что предложений крайне много, а покупателей мало и они очень долго ищут подходящий вариант, желая за свои деньги приобрести лучшее", - поясняет altapress.ru один из риэлторов Барнаула. По словам источника, комиссия посреднику продавца может составлять от 10 до 40 тысяч рублей. "Когда я привожу покупателя, обязательно запрашиваю свое вознаграждение и наоборот, когда мне приводят покупателя, то вознаграждение предлагаю я. Естественно, в этом случае платит клиент сверх моей комиссии", - говорит эксперт. Другой эксперт говорит о том, что вполне нормально относится к такому способу купли-продажи: "Это бизнес и почему бы не доплатить человеку, который привел покупателя".
В Барнауле изначально рилторские услуги стоят около 30-50 тысяч рублей за продажу обычного объекта (не эксклюзивных вариантов стоимостью два десятка миллиона рублей и выше). Еще около 10-15 тысяч рублей запросят за покупку. Такими образом, вознаграждение посредников за продажу квартиры с последующей покупкой может составить от 50 до 100 тысяч рублей. Плюс не забываем о торге. Сегодня уступить 30-50 тысяч рублей от начальной цены - это обычное дело. На это продавцы готовы с самого начала, сообщая в объявлениях о торге.
По данный Росреестра, за первое полугодие в Алтайском крае сократилось количество сделок сразу в трех сегментах рынка недвижимости. Число зарегистрированных прав на жилые помещения упало на 8,7%, земельных участков - на 8,6% и и объекты недвижимого имущества нежилого назначения - на 6,3%. А вот заключение договоров долевого участия в строительстве, напротив, возросло на 8,1%. Управление сравнивало итоги первого полугодия 2015 и 2016 годов.