март 15, 2023
Комитет жилищно-коммунального хозяйства Барнаула в феврале объявил два аукциона на покупку квартиры, в каждом из которых начальная цена составляла 2,7 млн рублей. 13 марта их победителем стал 14-летний барнаулец Максим Медведев. В тот же день комитет опубликовал отказы от заключения контрактов. До этого было еще три отказа. В необычных торгах разбирался altapress.ru.
Подросток. Школа. Рюкзак.
CC0
Официальная версия, по которой комитет отказался от сделки, — поставщик не предоставил информацию о том, что он соответствует требованиям закупки.
Согласно 26 ГК РФ, несовершеннолетний уже может совершать сделки с недвижимостью с 14 лет. Для этого требуется письменное согласие родителей. А по 1 статье 20 закона №48 ФЗ нужно предварительное разрешение органов опеки.
В решении об отказе совершения контракта сказано, что информации о законных представителях и их согласия на совершение сделок не было.
Этот комментарий опровергает отец мальчика, предприниматель Виктор Медведев: «Срок поставки 45 дней — к этому времени у меня бы уже была справка, она сейчас оформляется в органах опеки. Я уведомлял комиссию об этом, а также прилагал к документам справку с согласием от нотариуса. Квартира записана на моего сына, у которого есть паспорт и банковский счет, и закон не запрещает ему участвовать в аукционе».
Виктор Медведев отметил, что это далеко не первые сорвавшиеся сделки: ранее другой заказчик покупал квартиры для детей-сирот и детей-инвалидов. Тогда не было возможности выиграть . Сейчас комитет по ЖКХ приобретает недвижимость для переселенцев из ветхого жилья. Поставщик пока не знает, как пройдет эта сделка.
«Никто не задает никаких вопросов — молча отклоняют. Почему нельзя было спросить будет согласие или нет? - возмущается он. - Давайте работать вместе: чего не хватает, что сделать? Ведь очередь стоит на эти квартиры, люди ждут, когда их переселят из ветхого жилья, вопрос нужно решать».
По версии собеседника, комитет также может отказывать в контракте из осторожности. «Вероятно, думают: «А вдруг согласия не будет?». Да почему вдруг? - говорит он. - Я поставил им уже немало квартир. Одна вообще была в ипотеке — просто в течение 45 дней с момента окончания аукциона снял все обременения. А тут справки не дождались».
Кроме того, Виктор Медведев вспоминает, что проблемы с аукционами у него начались 1,5-2 года назад, после того, как он указал на недочеты работы комитета и его руководителей, в том числе, и через прокуратуру.
Как эксперт-поставщик в 2021 году он критиковал процедуры и в материале altapress.ru о том, почему в Барнауле срываются аукционы по покупке квартир для сирот.
Этому, по мнению Медведева, есть несколько причин: при достаточно высоких требованиях к качеству недвижимости начальные цены — ниже рыночных. Кроме того, потенциальных поставщиков отталкивают , а также вероятность, что после заключения контракта о поставке жилья его условия.
И немаловажная причина — отношение чиновников к победителям аукциона, проявляющееся в действии. «Заказчик подходит к торгам так, как будто это нужно только поставщику, тогда как это совместный процесс», - собеседник.
Виктор Медведев намерен продолжать участвовать в аукционах.