Бум перед закатом. После ажиотажа по ипотеке заемщики изменили стратегию

август 5, 2024

Аналитический портал наш.дом.рф опубликовал статистику рынка ипотеки за июнь. Из нее видно: накануне 1 июля, когда была отменена программа «ипотека с господдержкой-2020», жители Алтайского края проявили ажиотажный интерес к покупке жилья в новостройках. В июле, как утверждают в банковском сообществе, количество выданных ссуд на жилье ожидаемо пошло вниз, а потенциальные заемщики изменили финансовую стратегию и стали уходить в сбережения.

Новостройка в Барнауле.
Altapress.ru

Сюжет

Взлет спроса на льготную ипотеку - знакомый сюжет: такое было и в середине 2021 года на фоне слухов о ее сворачивании, и перед ужесточением ее условий в 2023-м.

Нынешний июнь продемонстрировал такой же сюжет. Жители края взяли 2620 ипотечных кредитов на 8,3 млрд рублей. В штуках это больше, чем в июне 2023-го (2543) и 2022 годов (870). В рублях это рекордный результат месяца за всю историю.

При этом на первичном рынке, где большая часть кредитов берется по льготным программам, выдано 1108 ипотек - в 1,5 раза больше, чем предыдущем месяцев и почти вдвое больше июня 2023-го (+96%).

Кредит. Ипотека. Покупка дома.
CC0

Показатель был бы еще больше, если бы ряд банков не отказались на льготные кредиты уже в 20-х числах месяца.

Альтернатива

Июльская статистика ипотеки будет опубликована лишь 30 августа. В банковском сообществе уже дают свои оценки месяца и отмечают появление двух тенденций.

Во-первых, как и ожидалось, произошел спад ипотечного кредитования. Ипотека становится все менее доступной, ставки по рыночным программам банков - заградительными.

Так, после повышения «ключа» Центробанка с 16 до 18% средние ставки по ипотеке в последнюю неделю июля достигли 19,66-19,73% годовых.

Сбережения. Деньги. Вклады.
Фото: ru.freepik.com, автор wirestock.

Во-вторых, имеет место переток денег населения в банковские сбережения, где можно получить неплохую доходность.

В последние дни о повышении ставок по депозитам уже заявили Сбер, ВТБ, «Абсолют Банк», «Т-банк», «Совкомбанк». Отдельные кредитные учреждения предлагают ставки по вкладам 20-21%.

Как отмечают в ВТБ, часть клиентов приняли решение отложить покупку недвижимости и разместить накопленные первоначальные взносы по ипотечному кредиту на банковские депозиты.

Эксперты банк прогнозируют, что приток новых денег с ипотеки на вклады в 2024 году составит 403 млрд рублей (в целом по России).

Кредит без отказа, платежи без задержки

Будущее

Впрочем, в Центробанке полагают, что даже при таких рыночных условиях ипотечное кредитование не остановится. И это, в общем, подтверждает та же июньская статистика.

В конце июня средние ставки по рыночной, не льготной, ипотеке составляли 18,5% годовых. При этом в июне жители Алтайского края взяли 1512 ипотек на вторичном рынке, на который не распространялись льготные программы.

Это почти в 1,5 раза больше, что на первичном рынке (где брали в основном льготные кредиты), и больше, чем в мае текущего года (1320).

Сохраняющийся интерес к вторичке, несмотря на космические ставки по ипотеке, очевидно, объясняется ценами.

Алтайский край. Динамика цен 1 кв. м жилой недвижимости с 1 июля 2020 года (старт льготной ипотеки) по 30 июня 2024-го. Первичный рынок.
Сбериндекс
Динамика цен 1 кв. метра жилой недвижимости с 1 июля 2020 года по 30 июня 2024-го. Вторичный рынок.
Сбериндекс

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке, по данным Сбериндекса, в июне составляла 89,6 тыс. рублей. А в новостройках она уже добралась до 119 тыс. (данные по фактическим сделкам).

Может ли в будущем вернуться программа вроде "ипотеки с гоподдержкой-2020", на которую мог претендовать каждый платежеспособный россиянин?

Судя по словам главы Центробанка, нет: Эльвира Набиуллина полагает, что все льготы должны быть адресными. Второй вопрос, станет ли ипотека снова доступной?

"Да, и я снова хочу вернуться к нашему опыту низкой инфляции. Я напомню, что тогда ставки по ипотеке снижались, когда была инфляция низкая, и накануне пандемии банки выдавали кредиты под 8–9% без всякой бюджетной поддержки, без этих дорогостоящих программ", - глава ЦБ Эльвира Набиуллина, выступая 30 июля в Совете Федерации.

Набиуллина полагает, что по мере того как нынешний всплеск инфляции будет затухать, ставки по ипотеке неизбежно пойдут вниз.

Факт