Почему готовый апарт-отель с сауной и джакузи продают в центре Барнаула

сентябрь 18, 2024

На Красноармейском проспекте, 108 продают апарт-отель в стиле «лофт». Точнее, его часть. Как отметил продавец, это готовый бизнес, который не требует вложений: 320 кв. м обслуживает управляющая компания. Altapress.ru связался с представителем владельца и узнал, почему дело передают в другие руки.

Продажа апарт-отеля на Красноармейском проспекте, 108.
Avito

Что выставили на продажу

Апарт-отель находится в . Весь комплекс поделен на двух владельцев. Они вместе преобразили институт в лофт-гостиницу к 2023 году.

На продажу выставили связку из восьми апартаментов на третьем этаже – это вся собственность одного из владельцев, одна треть от общего номерного фонда.

Посмотреть фотогалерею на сайте.

Владелец остальных помещений не против получить все здание, но пока не сошлись в цене с продавцом, объяснил представитель продавца Степан Пантюхов.

Все восемь номеров оформлены в собственность. Их площадь oт 27 дo 53 кв. м. Каждое помещение оборудовали кухней и санузлом. Отопление – центральное.

Вход в апарт-отель – со двора. На первом этаже дома есть «Ярче», «Мария-Ра» и аптека. Остановки общественного транспорта в нескольких минутах ходьбы. А также железнодорожный и автовокзал, Титов-арена, «Галактика», театры, рестораны и бары.

Продажа апарт-отеля на Красноармейском проспекте, 108.
Avito

Всем комплексом целиком управляет одна нанятая компания, которая полностью отчитывается перед собственниками.

«Насколько я помню, у них фиксированная ставка в районе 100-150 тыс. рублей и процент от прибыли, - отметил агент. – Эту небольшую команду собственники собрали специально для апарт-отеля, у них большой опыт в сфере аренды и работе с персоналом».

За готовый бизнес просят 42 млн рублей (131 тыс. рублей за кв. м) и даже готовы торговаться. Чистую прибыль оценивают от 400 до 600 тыс. рублей в месяц. Если это действительно так, то объект может окупиться примерно за восемь лет, а то и быстрее.

Кто заселяется сюда

Как отметил Степан Пантюхов, отель ориентирован больше на семейную аудиторию.

«Изначально владельцы ставили задачу, чтобы гости чувствовали здесь себя как дома. В каждом номере есть кухня, где можно самим готовить еду. Большинство тех, кто останавливаются – туристы или просто люди с детьми, которые прибыли по делам. Семья может снять номер и без раскладушек на нормальных спальных местах здесь разместиться и доплачивать за них не нужно. На мой взгляд, объект для Барнаула уникальный».

Продажа апарт-отеля на Красноармейском проспекте, 108.
Avito
Продажа апарт-отеля на Красноармейском проспекте, 108.
Avito

Собеседник добавил, что номера явно не для свиданий. Но все же провести расслабляющий романтический вечер туристы, видимо, могут: в одном из номеров установлена целая сауна и джакузи.

«Не скажу, что сезонность есть: таких альтернатив в городе мало. Летом была 100% заполняемость», - отметил агент.

, стоимость проживания в двухуровневых апартаментах с сауной и джакузи стартует от 7 тыс. рублей в сутки.

Почему помещения продают

Как рассказал Степан, владелец третьего этажа до этого проекта продал апартаменты в Новосибирске.

«Такие люди отдают готовый продукт, который создали с нуля. Это эффективнее, чем просто что-то перепродавать, ничего не вкладывая», - объяснил мотивацию продажи бизнеса Степан.

По его сведениям, теперь владелец планирует инвестировать в создание совсем другого, не гостиничного бизнеса.

Ранее altapress.ru рассказывал, что .