январь 27, 2025
Бум на рынке индивидуального жилого строительства (ИЖС), несмотря на рекорды сдачи, начал гаснуть в 2024 году. Дальше, как ожидают участники рынка, снизятся объемы ввода и продаж – но только не цены. Что на это повлияло и кто продолжит возводить загородное жилье, обсуждали на встрече алтайского Союза строителей.
Дома зимой.
Олег Богданов
По данным Алтайкрайстата, в январе — октябре 2024 года индивидуальные застройщики в Алтайском крае сдали 561,8 тыс. кв. метров. Цифры значительные, это 72% от общего ввода по региону.
Но после того, как отменили массовую «Льготную ипотеку 2020», а лимиты «Сельской ипотеки» исчерпались и наступила пауза в выдаче, у некоторых застройщиков и их покупателей начались сложности.
Как рассказал директор компании «Русич» Артем Иванов, к первому сентября он смог успешно завершить только четыре из шести сделок – покупатели были вынуждены отказаться от них. Сейчас из 19 готовых домов в продаже остаются 13.
«В 2025 году мы планировали построить около 50 домов, уже приобрели 33 участка. Но с учетом ситуации теперь намерены построить не больше 15 домов», - сказал Иванов.
Получить «Семейную ипотеку» также стало труднее: требования ужесточились как к заемщикам, так и к застройщикам. Теперь приобрести загородную недвижимость по этой программе можно только через эскроу-счет.
То есть теперь строители будут возводить дома за свой счет, либо по проектному финансированию – с заемными у банка средствами. Эксперты ожидают, что в течение полугода с рынка ИЖС уйдут «мелкие» игроки, у которых нет ресурсов, чтобы продолжать работу. Впрочем, механизм должен помочь покупателям обезопаситься .
Другой признак конца «бума» - сами загородный застройщики перестали раскупать земли, как горячие пирожки. Весной 2024 года спрос был настолько большим, что компания «Фирсова слобода» стала продавать участки на аукционе.
Однако летом часть застройщиков-победителей стала отказываться от выкупленных ими земельных участков.
После обновления лимитов бессрочная «Сельская ипотека» может измениться. Минсельхоз , который изменит условия выдачи кредитов.
Так, из подходящих под ипотеку территорий предлагают убрать все населенные пункты, которые находятся в радиусе 50 км от областных центров. В таком случае из программы выпадет популярное у покупателей село Фирсово в Первомайском районе.
Кроме этого, хотят исключить деревни и села в радиусе 30 км от населенного пункта, где живут более 100 тыс. человек. Это, например, Бийск и Рубцовск.
Снижение спроса не приведет к падению цен, отмечают участники встречи. Как минимум этого не допустит инфляция.
Как сказал Артем Иванов, сейчас строители стремятся в любом случае продать готовые объекты и выйти из старых проектов, поэтому могут делать временные скидки. Однако новое строительство будут ввести по новой «стоимости денег».
Ранее высказывались опасения, что с вводом эскроу-счетов в ИЖС, стоимость индивидуальных домов повысится. За счет того, что в нее будут закладываться проценты за кредит, который компании станет необходимо брать на строительство, как это происходит при возведении многоквартирных домов.
Пока производители стройматериалов отмечают .
Что в ИЖС, что в многоквартирном строительстве компании начнут отдавать наибольшее предпочтение проектам высокого качества для состоятельных клиентов, считают участники встречи.