январь 29, 2009
Госпрограмма по выкупу жилья у застройщиков разрабатывалась правительством как одна из антикризисных мер для реабилитации строительной отрасли. Заинтересованные государственные ведомства по цене, определенной Минрегионом, имели возможность приобретать за счет федеральных средств жилье. Однако накануне премьер РФ Владимир Путин заявил о том, что программа не выполняется в полном объеме.
Юрий Гатилов, руководитель компании "Жилищная инициатива".
Михаил Хаустов
В Алтайском крае о проведении запроса котировок было заявлено в конце 2008 года. Впрочем, из 228 возможных квартир было выкуплено только 30, причем все – у компании "Жилищная инициатива". Руководитель этой организации Юрий Гатилов поделился опытом участия в мероприятии. Речь шла о покупке государством жилья для военнослужащих и граждан, живущих в аварийных домах.
Объективно реализовать жилье так же, как мы, могли и другие алтайские застройщики. Но условия для участников были очень жесткие. И дело даже не в дешевизне квадратного метра, который стоил 27,3 тыс. рублей. Хотя в Новосибирске или в Республике Алтай стоимость "квадрата", установленная Минрегионом, составляла более 30 тыс. рублей. Ведомства готовы были выкупить жилье только в уже сданном доме, зарегистрированном на продавца, при этом требовались квартиры с обязательной отделкой. Под этот критерий подходят преимущественно панельные дома. Немногие компании-застройщики возводят панельные дома с полной отделкой.
Запросы котировок прошли 12 декабря, а к 22 декабря уже нужно было подготовить все необходимые документы. За 10 дней выполнить такой объем работ просто нереально. (При заключении сделки купли-продажи свидетельство о государственной регистрации покупатель получает не раньше чем через 14 рабочих дней. – ) Нам нужно было оформить 30 квартир в собственность "Жилищной инициативы", а затем перевести на баланс тех ведомств, которые их у нас выкупили. Все это происходило в предновогодние дни. Этот фактор значительно осложнял выполнение и так непосильной задачи. Стоит отметить, что все документы нужно было отвозить в Москву. Приходилось работать в очень напряженном ритме. В ночь мои сотрудники вылетали из Москвы, днем дорабатывали документы здесь, а вечером вновь летели в столицу. И так несколько дней подряд. Сначала мы даже не верили в то, что у нас все получится. Но когда втянулись в работу, оказалось, что все реально.
Благодарим за то, что нам навстречу пошли представители Ростехинвентаризации, Росимущества и управления по строительству и архитектуре края.
Когда мы узнали о проведении запроса котировок, сразу заявили о своем участии, поскольку понимали, что в 2009 году ажиотажной покупательской способности ждать на первичном рынке не приходится. Кстати, в этом году стоимость квадратного метра, установленная Минрегионом, составляет 25,6 тыс. рублей. Думаю, при такой расстановке приоритетов немногие застройщики захотят продавать свое жилье. Мы, во всяком случае, над этим предложением основательно подумаем. Проблема еще в том, что ведомства при расчете за жилье не берут во внимание размеры лоджии. А у нас, например, лоджии еще и застеклены. Это дополнительные расходы.
Госпрограмма по выкупу жилья – это один из инструментов поддержки строителей, тем не менее, я считаю, для нормальной работы отрасли нужны новые мероприятия и программы.