февраль 15, 2010
Директор агентства "Миэль-недвижимость" Валерий Фоменко проанализировал факторы, влияющие на рынок жилья и деловой недвижимости, на отраслевом "круглом столе", посвященном состоянию строительного комплекса, который прошел в середине января в Алтайской торгово-промышленной палате.
Валерий Фоменко.
Цифры, которыми сейчас располагает наша компания, говорят о том, что на рынок коммерческой недвижимости очень сильно повлияли негативные кризисные факторы. Один из серьезнейших факторов — отсутствие капитальных инвестиций. Некоторые банки стараются влиять на ситуацию, причем довольно активно, вводя программы со льготными процентными ставками.
Если анализировать 2009 год, то можно с уверенностью говорить о том, что он стал обвальным по спросу в сегменте коммерческой недвижимости. В нашей компании не состоялось более 35 сделок. Это были заявки на приобретение объектов, их строительство или приобретение земельных участков под строительство. В этом году у нас пока есть только три заявки на приобретение и 35 заявок на продажу подобных объектов.
Если говорить о цене, то можно констатировать серьезное падение стоимости объектов коммерческой недвижимости. На мой взгляд, это связано с отсутствием покупательской способности у бизнеса, а также с наполнением рынка большим количеством выставленных на продажу помещений.
Анализируя спрос на коммерческую недвижимость, которая уже построена и используется, можно говорить о том, что торговля и развлечения перемещается в так называемые спальные районы. И если торговые площади концентрируются в районе новостроек, то офисы по-прежнему востребованы в деловой части города — в центре.
Отдельно имеет смысл говорить об индивидуальном жилье. Отсутствие возможности оформления ипотечного кредита на большинство объектов, которые сейчас строятся, очень сильно повлияло на спрос. Он сейчас крайне низок. Еще одним фактором стала настороженность потенциальных клиентов по поводу сдачи объектов в эксплуатацию. Многие опасаются потери своих инвестиций. Поэтому если речь идет о покупке нового жилья, то в большинстве случаев лишь на финальной стадии строительства.
На рынке вторичного жилья вообще произошел сильный перекос. На протяжении 2009 года цены падали. Сейчас они стабилизировались и, на мой взгляд, стали адекватными. Одним из наиболее пострадавших можно считать рынок элитной недвижимости. Объект, который до кризиса можно было продать за 15 млн. рублей, сейчас продается за 7–8 млн., а в некоторых условиях и дешевле.
Что касается дефолтного жилья, то в нашей компании подобных квартир нет. Однако это явление, безусловно, существует. Причем в его появлении, на мой взгляд, есть вина и некоторых банков. До кризиса они размещали свои деньги на любых условиях, и квартиры продавались по сильно завышенным ценам. Сейчас цены упали, но у банков пока нет осознания того, что продавать заклад придется с учетом новой конъюнктуры.