Когда ремонт в радость

октябрь 26, 2010

В минувшую пятницу "Российская газета" опубликовала уникальный и важный для всех сограждан документ. Это приказ Министерства регионального развития РФ № 394, устанавливающий перечень мероприятий для многоквартирного дома, которые нам необходимо осуществить для энергосбережения и повышения эффективности использования энергетических ресурсов. Поскольку документы мало кто читает в газетах, то я попытаюсь рассказать содержание этого приказа. Сразу скажу, что воздерживаюсь от оценкок. Проведу лишь небольшую экскурсию по дому.

Итак, приказ состоит из 47 пунктов. Начать следует, пожалуй, с отделки помещений индивидуального пользования. Так вот, владельцам квартир предлагается, во-первых, провести ремонт унитазов или их замену на экономичные модели. Затем нам необходимо отремонтировать смесители и душевые головки. После этого мы проводим замену ламп накаливания на более экономичные люминесцентные или светодиодные модели. Дальше пройдем к окнам. В министерстве нам предлагают установить в них низкоэмиссионные стекла и наклеить теплоотражающие пленки, после чего посмотреть — нужно ли заделать швы и уплотнить оконные блоки. В конце данного раздела есть пункт, который все мы уже выполнили, — это остекление балконов и лоджий.

Теперь давайте перейдем в подъезд. Там власти предлагают нам провести установку теплоотражающих пленок на окна и опять-таки замену оконных блоков и стекол при необходимости. Делать это, как практически и все остальное, должна управляющая организация, но за счет платы, взимаемой с нас за содержание и ремонт жилого помещения.

Далее пройдем на улицу и осмотрим стены нашего дома. Здесь накануне зимы нам необходима заделка межпанельных и компенсационных швов, утепление наружных стен по технологии "Вентилируемый фасад", а также некая гидрофобизация — специальная технология, применяемая против промерзания и намокания панелей.

На крыше мы (с помощью, конечно, управляющей компании!) делаем утепление кровли и пола чердака различными изоляционными материалами. В подвале также проводим утепление потолка для увеличения срока службы строительных конструкций и рационального использования тепловой энергии.

Теперь что касается электроснабжения. В этом разделе нам потребуется везде установить датчики для автоматической подачи освещения в подъездах. Затем смонтируем частотно-регулируемые приводы в лифтовом хозяйстве и проведем установку современных электродвигателей. Это позволит добиться экономии электроэнергии, а также более точно отрегулирует работу систем горячего и холодного водоснабжения.

Что мы делаем с системой отопления? Естественно, устанавливаем в доме коллективный прибор учета. Затем бросаем все силы и средства на промывку трубопроводов и стояков. После этого проводим ремонт изоляции в подвальных помещениях и установку линейных балансировочных вентилей. Цель понятна — строгий учет и рациональное использование ресурса.

Остаются некоторые работы в системах горячего и холодного водоснабжения. Здесь уже необходимо установить коллективный и индивидуальные приборы учета потребления воды. Далее не обойтись нам без обновления трубопроводов и арматуры в подвальных помещениях с целью экономии тепла. Отмечаем, что при выполнении этих работ применяться должны "теплоизоляционные материалы в виде скорлуп и цилиндров".

И только после всего этого ваш дом засияет как новенький и будет готов к приему жильцов и гостей. Есть, правда, один нюанс, связанный с пробелом в министерском приказе. Дело в том, что отдельная графа документа, именуемая как "влияние стоимости мероприятия на месячную плату за содержание и ремонт жилого помещения", оставлена в документе пустой. Безусловно, здесь все будет зависеть от сил и достатка жильцов многоквартирного дома. Именно поэтому министерство, выпустив приказ, пока лишь ласково "рекомендует управляющим и ресурсоснабжающим организациям придерживаться указанного перечня".