июль 28, 2011
Горячей точкой на карте Барнаула этот дом на ул. Анатолия, 224 числится уж несколько лет. Сначала известный борец за реформу ЖКХ Николай Федюшкин сагитировал жильцов отдать дом под управление его компании "Мой дом". А потом появились "раскольники" и создали здесь ТСЖ…
За эти годы здесь произошло почти все, что предписывает жилищно-коммунальная драматургия: дом обслуживали два дворника (от ТСЖ и управляющей компании), стороны вели затяжные судебные процессы, выясняли отношения с привлечением милиции и без оной, писали жалобы.
А в конце прошлого года Федюшкин вписал в эту драму новый сценический эпизод: компания "Мой дом" подала заявление на банкротство товарищества. И суд признал ТСЖ банкротом. Хотя… Ну, много ли возьмешь с обанкроченного товарищества, кроме пары веников?
Николай Федюшкин похозяйствовал здесь несколько месяцев, и вот – "мятеж". Только не спрашивайте, хорошо ли он обслуживал дом или плохо: и он, и его противник Геннадий Двоеглазов (он жилец дома) еще в 2008 году с жаром доказывали мне противоположное.
Как бы то ни было, Двоеглазов сагитировал народ создать ТСЖ. И добился своего. С 1 марта 2008 года товарищество "Анатолия, 224" приступило к работе. Вот только Федюшкин отступаться от дома наотрез отказался.
Дом большой, только за содержание и текущий ремонт платежи – порядка 100 тысяч в месяц.
Федюшкин же убеждал жильцов, что коммунальные компании "не считают целесообразным" заключать договор с Двоеглазовым, предупреждал, что они скоро останутся без воды – если, конечно, не будут платить куда надо (в "Мой дом").
(писал в листовке)
Г-н Двоеглазов систематически, с маниакальным упорством пытается скомпрометировать, облить грязью компанию „Мой дом“, щедро заваливая вас, уважаемые жильцы, дезинформацией, лживыми „фактами“, которые на самом деле являются плодом его воображения.
Как бы то ни было, жизнь в товариществе стала налаживаться, хоть и со скрипом. Председатель – им как раз стал Геннадий Двоеглазов – заключил договор с "Водоканалом". Но приключения на этом не закончились.
За тепло народ платил, деньги копились на счете ТСЖ, но принять их от товарищества в "Барнаулэнерго" отказывались! Не потому, что денег не надо: у энергетиков договор, как и прежде, был с компанией Федюшкина, а тот уперся – не буду расторгать, и все тут. Ну вот как?
Руководитель "Барнаулэнерго" предложил перечислять деньги так: в назначении платежа указать номер договора с компанией "Мой дом". Я так и сделал. Договор удалось заключить только через несколько месяцев, все это время мы судились.
Похоже, эта договорная "санта-барбара" и обернулась потом товариществу боком.
Тот, кто придумал реформу ЖКХ, видно, не думал, что открывает ящик Пандоры. Склоки в домах давно стали нормой жизни, и если у вас еще никто не подал жалобу в прокуратуру или иск в суд – вы просто счастливчик.
Неудивительно, что пока главные действующие лица искали истину в судах, отдельный процесс с "Моим домом" затеяло "Барнаулэнерго": якобы управляющая компания задолжала 3 млн. рублей. И энергетики свое доказали. Оказалось, один из виновников федюшкинского долга (его доля – 360 тыс.) – дом-беглец, в тот период плативший за тепло по описанной выше "корявой" схеме. Геннадий Двоеглазов и сам не понимает, как это получилось.
Мы не были должны "Барнаулэнерго", но не смогли доказать это в суде.
Ну а там дело дошло и до банкротства. Федюшкин не стал дожидаться, пока ТСЖ вернет ему деньги, а подал новое (какое уж по счету?) заявление в суд – на признание товарищества несостоятельным. 20 июня нынешнего года здесь началось конкурсное производство.
Я отстаиваю интересы своей компании, за ТСЖ этот долг я был вынужден заплатить, а захватывать дом я не планировал.
И вот теперь ТСЖ банкротят. Назначен конкурсный управляющий (по сути – руководитель ТСЖ). Но удастся ли ему сдернуть с ТСЖ долг? Вопрос.
Еще весной, пока арбитражный управляющий разбирался в документах товарищества, дом… вновь сбежал, помахав Федюшкину ручкой, – теперь уже в другую управляющую компанию.
Мы провели собрание о выборе способа управления, избрали управляющую компанию "Город". А если бы я не провел собрание, Федюшкин бы дом сейчас захватил и им бы управлял.
Федюшкин рассчитывает получить долг, оспорив одну из сделок товарищества, но откуда возьмутся деньги, если даже оспорит, неясно: на счете ТСЖ их нет. Следующее заседание по делу намечено на 8 августа.
Раньше ТСЖ банкротить было нельзя, сегодня можно. И очень просто. Не сложнее, чем управляющую компанию (УК). Накопил долг в 100 тыс. рублей, протянул три месяца – вот уже и повод. Чем это чревато?
1. Жильцам за свои квартиры или общее имущество (подвалы, земля) опасаться нечего.
Общее имущество дома принадлежат на праве общей долевой собственности не ТСЖ или управляющей компании, а собственникам квартир. Если бы "Мой дом" взыскал с ТСЖ долг через судебных приставов, он бы давно получил свои деньги.
Члены ТСЖ не несут ответственности по обязательствам товарищества.
Да, самому товариществу редко принадлежит недвижимость. Но, по данным "СК", ряд ТСЖ оформил землю под домом в собственность именно товарищества, а не жильцов-собственников, как положено. И такой участок можно оттяпать.
2. Платежи жильцов. Долги банкрота будут погашены за счет денег на счете, а также инвентаря и офисного оборудования. Если ТСЖ или УК собирает на свой счет все платежи, в том числе за воду, тепло, канализацию, газ, то суммы могут быть приличные.
Лучше всего платить напрямую "Водоканалу", энергетикам и прочим, тогда на счете ТСЖ не будет больших денег, но по новым правилам оказания коммунальных услуг для этого надо принять решение на общем собрании.
С другой стороны, что мешает создать в доме новое ТСЖ? Правда, сделать это можно лишь после ликвидации старого: на одном доме нельзя создавать два товарищества.
Наша с вами квартплата – лакомый кусочек для жуликов. В Санкт-Петербурге какие-то "милые" и сведущие в законодательстве граждане подделали протокол общего собрания собственников жилья о ликвидации ТСЖ. И с этой фальшивкой имели наглость прийти в налоговую службу – давайте, мол, ликвидируйте нас. А ведь налоговики достоверность подписей не проверяют! В налоговой ликвидировали ТСЖ, выдав жуликам бумагу, которая открыла доступ к расчетному счету товарищества. Те сняли деньги и – "прощай навсегда".
Кстати, управляющие компании от такого мошенничества тоже не застрахованы.
В случае появления подозрений в фальсификации документов собственники могут обратиться за защитой своих прав в прокуратуру и суд, если, конечно, успеют.
906 – столько товариществ собственников жилья существует в крае на 1 июля, по данным краевого управления по ЖКХ. ТСЖ созданы на 3 414 многоквартирных домах.
Возможных причин банкротства ТСЖ или УК множество, самая очевидная – неплатежи жильцов. Кроме того, у ТСЖ могут возникнуть обязательства, не запланированные в смете и связанные с нарушениями законодательства, за которые предусмотрен штраф. Для уплаты штрафов надо собрать внеочередное общее собрание собственников и установить дополнительные взносы на покрытие чрезвычайных расходов. Если собственники не захотят раскошелиться, ТСЖ окажется в долговой яме.