Как будем платить за квартиру по-новому

август 19, 2011

В следующем году в наших с вами квитанциях на оплату услуг ЖКХ мы увидим новые строчки. Появятся вторые "вода", "отопление"  – словом, все услуги, которые потребляются на нужды дома в подвале, на лестничных клетках, чердаке, на полив газонов и прочее.

Появление новых строчек оплаты расходов на общедомовые нужды – результат принятия новых правил предоставления коммунальных услуг населению. Обращаем внимание: хотя документ подписан в мае, вступит он в силу не ранее 1 ноября 2011 года.

Правила общей жизни

Итак, о новой строчке "расходы на общедомовые нужды".

Идея выделить в квитанции расходы на общедомовые нужды, вообще-то, правильная. Расходы есть? Как правило, есть. Кто-то их оплачивать должен? Должен. И кто, если не мы?

Конечно, мы платили за это и раньше. Но за что конкретно и почему столько, мало кто понимал: в квитанции отдельной строкой стояло лишь "дежурное освещение и лифтовая энергия".

– Плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды теперь будет рассчитываться для всех потребителей в многоквартирном доме независимо от того, есть у них в квартире индивидуальный счетчик или нет, – поясняет Владимир Илясов, замдиректора по сбыту тепловой энергии "Сибирской генерирующей компании" (управляющая компания "Кузбассэнерго").

Раньше, напомню, весь общедомовой расход должны были перекладывать на квартиры со счетчиками. Логика здесь была такая: тот, у кого нет счетчика, платит по нормативам, а в нормативы-то потери и так заложены. Но теперь ситуация меняется.

Правила расчета

Итак, все, что ваш дом израсходовал "на общее дело", потом раскинут на всех. Каким образом? Пропорционально площади вашей квартиры. Однако если в доме общего счетчика нет, за общедомовые расходы будем платить по нормативам.

В этом механизме разверстки общего платежа на всех есть плюс: ведь некоторые электрические компании насчитывали жильцам огромные суммы – как они объясняли, исходя из установленной мощности. И платить за пять горящих в подъезде лампочек иногда приходилось больше, чем за свет в квартире.

Минус (к счастью, временный) – в том, что нормативы для многих коммунальных услуг еще только предстоит разработать.

Впрочем, есть еще один минус, и он более существенный. Чтобы рассчитать, сколько, например, воды пошло на "общее дело", нужно из показаний общего прибора учета вычесть данные всех индивидуальных счетчиков (если, конечно, есть и то, и другое), а потом и потребление по нормативам. Некоторые эксперты считают: это может привести к постоянным перерасчетам в доме. Кто-то сообщил данные своих счетчиков неточно, доплатил за это сосед – словом, очередной повод для раздоров.

Правила отсутствия

В отношении оплаты общедомовых расходов важно иметь в виду вот еще что. Ежели вы уедете на дачу, в командировку, отпуск, оплачивать общедомовые расходы вам все равно придется, сколько бы времени вы ни отсутствовали! При этом, как и прежде, вы вправе потребовать снижения платы за коммунальные услуги по вашей личной квартире.

Но и здесь есть три ограничения. Во-первых, временным отсутствием признается срок "не менее пяти дней" (так, впрочем, было и раньше). Во-вторых, перерасчет будет касаться только водоснабжения (горячего и холодного) и водоотведения.

В-третьих, для подтверждения вашего отсутствия надо будет  представить больше бумажек, чем раньше. Билетов уже мало – нужны будут бумаги, скрепленные печатью: копия командировочного удостоверения, справка из больницы или санатория, счет за проживание в гостинице, справка из вуза, дачного товарищества и др.

Обращаться за перерасчетом, как и раньше, следует в свою управляющую компанию или ТСЖ. А подавать заявление (письменное!) можно хоть до, хоть после отъезда.

Правила содержания

Новые правила много нового добавили к понятию "содержание общего имущества". К примеру, теперь сюда входит организация мест накопления ртутных лампочек. А также меры по энергосбережению и пожарной безопасности, установка и обслуживание общих счетчиков, снятие с них показаний. Причем все эти платежи должны стоять в квитанции отдельной строчкой.

Кстати, если вы не поставите общий счетчик до 1 января 2013 года, это сделает за вас управляющая компания, и вы обязаны будете это оплатить. И тогда стоимость счетчика с установкой вам включат в "содержание и текущий ремонт жилого помещения". Платить надо будет пропорционально площади занимаемой вами квартиры.

Справка

• 13-я квитанция (корректировочная) объявлена вне закона. Присылать ее вам не имеют права уже в 2011 году.
• Если в вашей квартире более пяти дней подряд находится гость, за него необходимо оплачивать коммунальные услуги. Услуги оплачивают пропорционально количеству дней, прожитых гостем в вашей квартире.
• Меры к неплательщикам теперь стали более строгими: как только долг по оплате какой-то услуги (света, воды и т. п.) превысит сумму трех месячных платежей, рассчитанных исходя из нормативов потребления, должнику отправляют письменное предупреждение (под роспись или заказным письмом). Если долг не погашен за 30 дней, должнику могут отключить эту услуги – выключить счет или перекрыть кран. Впрочем, о мерах по отключению вас тоже должны предупредить за три дня.
• Потребитель может оплачивать услуги напрямую в коммунальную организацию. Но за это собственники квартир должны проголосовать.
• Если размер платы за услугу более чем на 25% превышает платеж за аналогичный месяц прошлого года (например, в январе 2011-го был на 30% выше января 2010-го), вам обязаны предоставить рассрочку на год – если вы, конечно, захотите. За рассрочкой обращайтесь в управляющую компанию или ТСЖ.

Правила предоставления коммунальных услуг

	Было	Стало
Платежи за коммунальную услугу	Один платеж за каждую услугу	Два платежа за каждую услугу: индивидуальное и общедомовое потребление
Размер долга, при котором услуга может быть ограничена	Более шести месяцев	Более трех месяцев
Оплата за отопление	Возможность корректировки в конце года (13-я платежка)	Оплата по факту по итогам месяца. Счета за отопление выставляются только во время отопительного сезона.
Временное отсутствие (более пяти дней)	Можно не платить за воду, представив документы, подтверждающие отсутствие	Требования к документам, подтверждающим отсутствие, увеличивается. Плата за общедомовое потребление сохраняется.

Примечание: вступают в силу 1 ноября.