июнь 16, 2012
Чистый аккуратный подъезд – мечта любого жителя многоквартирного дома. Многие собственники самостоятельно решают эту проблему – собирают деньги и своими силами ремонтируют лестничные площадки. А кто-то пытается добиться этого от управляющей компании. Свою историю борьбы за чистые стены рассказала Галина Валентиновна, жительница дома на ул. Солнечная Поляна, 13.
С 2009 года мы пытаемся добиться от нашей управляющей компании (ДЕЗ-1) ремонта подъезда, пока все наши старания бесполезны. В подъезде зимой холодно, окна все обветшали, на некоторых нет стекол, одна батарея на девять этажей проблемы, конечно, не решила.
Судя по внешнему виду подъезда, ремонт в нем проводился действительно очень давно. По словам жильцов, последнюю бригаду мастеров-отделочников подъезд видел еще при Советском Союзе, больше 25 лет назад. УК кормит собственников обещаниями, но, по сути, делает очень мало: так, в 2011 году ДЕЗ-1 установила в подъезде один радиатор отопления.
Сделать ремонт собственными силами и средствами собственники квартир в злополучном третьем подъезде не могут – проживают там в основном пенсионеры. Последнее заявление в УК с просьбой включить ремонт подъезда в счет графы "Содержание и текущий ремонт жилья" они написали в начале 2011 года. Среди основных требований – установка радиаторов отопления и новых окон. В ответе на обращение было сказано, что "установка окон и косметический ремонт подъезда включены в план текущего ремонта на 2011 год и будут выполнены в порядке очередности поданных заявлений". На июнь 2012 года подъезд находится все в том же состоянии.
Граница между капитальным и текущим ремонтом по законодательству РФ весьма условна. Так, по Федеральному закону "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" № 185 ФЗ от 21 июля 2007 года капитальный ремонт – это работы по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Текущий ремонт, в соответствии с Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденному Госстроем РФ в 2004 году, – это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома. Там же в приложении № 2 есть перечень работ по текущему ремонту, в который входят в том числе все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках). Таким образом, ремонт подъезда, если он не затрагивает конструктивные элементы здания, – это текущий ремонт. Если же дом находится в аварийном состоянии, то ремонт подъезда может быть признан и капитальным. В любом случае управляющая компания дома должна самостоятельно выполнять ремонт подъездов.
Действительно, по закону управляющая компания должна своевременно делать ремонт в подъездах домов, которые находятся в ее ведении. Графа "Содержание и текущий ремонт жилья" для этого и существует. В случае бездействия управляющей компании собственникам жилых помещений нужно написать заявление в администрацию Барнаула на имя главы города Игоря Савинцева в двух экземплярах. В документе необходимо описать ситуацию. В администрации на заявлении поставят отметку о том, что оно принято. Один экземпляр останется в администрации, а с другим собственникам нужно пойти в комитет по ЖКХ. Обычно это оказывает должное воздействие и УК начинает "шевелиться".
Решение о размере платы за текущий и капитальный ремонт принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (а если в доме ТСЖ — то решение принимается в порядке, установленном уставом товарищества).