"На общедомовом собрании, где присутствовали 8–10 человек, было принято решение сдать по 5000 рублей на благоустройство территории, – пишут жильцы дома в "Народные новости" на altapress.ru. – Большая часть жильцов была против такого решения, поскольку ничего конкретного "группа людей" не предложила – ни плана реконструкции дворовой территории, ни сметы. В ходе работ был пробит кабель, около суток люди существовали без электроэнергии, наказан никто не был, ни ЖЭУ ни "группа людей". Получается так, что они вели работы без изучения документов на прилегающую территорию. В результате ничего не было сделано. Просто насыпали щебенку и огородили забором свои же машины от детской площадки. "Группа лиц" заняла и распределила между собой землю, при этом повесив замки с цепями. Получается так, что общедомовая земля принадлежит ограниченному количеству лиц, а остальные жильцы не имеют право оставлять свой автомобиль около дома".
Юрист Ксения Панченко прокомментировала эту ситуацию.
Ксения Панченко,
независимый юрист:
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах.
В части второй статьи 36 Жилищного кодекса РФ определено, что собственники помещений в многоквартирных жилых домах после оформления прав на земельный участок владеют, пользуются и в установленных кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирных домах, в том числе и земельным участком, на котором расположены многоквартирные жилые дома.
Принять решение об установке ограждения на территории, на которой расположен многоквартирный дом, возможно на основании протокола решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома о согласии на установку ограждения или шлагбаума при наличии технической возможности.
В реальности это делают уже очень многие. Но опять-таки, если в доме создано ТСЖ, но часть квартир остается в муниципальной собственности, в принятии такого решения должен участвовать муниципалитет. Он голосует как один из собственников. Кроме того (и это обязательно в любом случае, даже если все 100% жильцов – собственники своих квартир), такой проект согласовывается в городском управлении архитектуры.
Также согласно пункту 6 статьи 67 Федерального закона РФ от 22.07.2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" ширина проездов для пожарной техники должна составлять не менее шести метров.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 года № 390 "О противопожарном режиме" необходимо обеспечивать исправное содержание (в любое время года) дорог, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям и строениям, открытым складам, наружным пожарным лестницам и пожарным гидрантам, а также обеспечивать доступность подъезда пожарной техники к пожарным гидрантам в любое время года.
В этой ситуации советую написать заявление в администрацию, прокуратуру и управляющую компанию о незаконном устройстве парковки.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
