1. Высотки
Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилья в Алтайском крае начал сокращаться еще в первой половине 2023 года.
Застройщики, специализирующиеся на строительстве высотного жилья, не скрывали, что ограничивают объемы ввода для поддержания цен и сохранения маржинальности.
Казалось, этот тренд уже не изменится, если государство не предпримет экстраординарных усилий. Но в июне 2024 года траектория резко изменилась без вмешательства властей.
Объем ввода в эксплуатацию жилых высоток за месяц (к июню 2023-го) подскочил на 152%.
Впрочем, в среднем по России ситуация пока не меняется — спад ввода «человейников» в первом полугодии сохраняется.
В том числе — в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области и Краснодарском крае, лидерах по объемам строительства.
82 многоквартирных дома строится в Алтайском крае, данные на 15 июля.
2. ИЖС
А вот малоэтажное домостроение в Алтайском крае переживает поистине бурное развитие, хотя и здесь отмечается быстрый рост цен на участки и стройматериалы.
Желание иметь свой дом обострилось у жителей края во время пандемии коронавируса. А сегодня уже более двух третей вводимых в эксплуатацию квадратных метров расположены в индивидуальных домах.
Интерес к малоэтажке объясняется все еще более низкой ценой квадратного метра и расширением кредитования.
По данным Наш.дом.рф, доля ипотечных кредитов на покупку и строительство ИЖС в 2024 году достигла в России 21,5%. В 2021-м она составляла лишь 7,2%. Что будет дальше?
В ВТБ привели такой пример: за год после увеличения ставки Центробанка доля льготной ипотеки на дома возросла с 33 до 75%.
«Сворачивание льготных программ, очевидно, остудит и этот рынок, но тренд по переезду за город уже не остановить», — полагает начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
3. Будущее
По объему введенного в первом полугодии 2024 года жилья Алтайский край занимает в СФО четвертое место — после Новосибирской (1,3 млн кв. м) и Иркутской областей (854 тыс.) и Красноярского края (643 тыс.). Этот показатель учитывает как высотное строительство, так и ИЖС.
При этом тренд на сокращение объемов незавершенного строительства в многоквартирном жилфонде, имевший место в предыдущие годы, в середине 2024 года развернулся в другую сторону.
Общая площадь строящегося жилья в крае снова стала расти — с 595 тыс. «квадратов» в июле 2023 года до 690 тыс. в июле 2024-го.
4. Квартиры
Количество квартир в строящихся высотках за год возросло почти на 20%: с 11 996 в июле 2023 года до 14 227 в июле 2024-го. Но рост цен на квадратный метр в высотках привел к повышенному спросу на малогабаритное жилье.
80% квартир в строящихся многоквартирных домах — одно- и двухкомнатные. Год назад их доля составляла 77%. При этом у отдельных девелоперов доля одно- и двухкомнатных еще выше: по данным портала Наш.дом.рф, 95% такого жилья возводит «Регионстрой», 92% — «СтройСиб», 91% — СЗ «Шодо».
14 227 квартир строится в многоквартирных домах на 15 июля 2024 г., в том числе:
- 5653 однокомнатные (40%), или 194 тыс. кв. м (28%)
- 5642 двухкомнатные (40%), или 279 тыс. кв. м (40,4%)
- 2584 трехкомнатные (18%), или 183 тыс. кв. м (26,5%)
5. Концентрация
52% жилья в Алтайском крае возводят четыре крупнейших девелопера — ИСК «Союз», группа компаний «Адалин», «Алгоритм» и «Жилищная инициатива».
В целом же аналитический портал Наш.дом.рф указывает 36 девелоперов (включая группы компаний), имеющих проекты в жилищном строительстве Алтайского края.
Топ-20 застройщиков Алтайского края
|
|
Девелоперы (группы компаний) |
Площадь строящегося жилья на 1 июля 2024 года (тыс. кв. м) |
Количество домов (в шт.) |
Количество квартир |
Доля однушек и двушек (%) |
Доля рынка по площади |
|
1. |
«Союз» |
117 |
9 |
1987 |
50/27 |
16,9% |
|
2. |
«Адалин» |
106 |
13 |
2186 |
30/47 |
15,41% |
|
3. |
«Алгоритм» |
101 |
8 |
2204 |
33/40 |
14,58% |
|
4. |
«Жилищная инициатива»» |
33 |
3 |
707 |
18/69 |
4,75% |
|
5. |
«Регионстрой» |
26 |
3 |
704 |
22/73 |
3,81% |
|
6. |
«Строительная перспектива» |
25 |
4 |
527 |
51/38 |
3,69% |
|
7. |
«Горем-3» |
22 |
5 |
463 |
45/40 |
3,14% |
|
8. |
«Барнаулкапстрой» |
20 |
2 |
429 |
51/27 |
2,89% |
|
9. |
СЗ «Сибкоминвест» |
20 |
2 |
454 |
34/42 |
2,85% |
|
10. |
СЗ «Легиан» |
15 |
2 |
197 |
6/51 |
2,24% |
|
11. |
СЗ «Вышка» |
15 |
1 |
245 |
20/44 |
2,2% |
|
12. |
«Сиада» |
15 |
1 |
300 |
60/25 |
2,13% |
|
13. |
СЗ «Шодо» |
14 |
2 |
302 |
47/44 |
2,09% |
|
14. |
СЗ «Изумрудный квартал» |
14 |
1 |
239 |
25/14 |
2,01% |
|
14. |
СЗ «Строительный камень» |
12 |
2 |
281 |
55/35 |
1,77% |
|
15. |
«СтройСиб» |
12 |
2 |
259 |
53/39 |
1,72% |
|
16. |
СЗ «Монолит» |
11 |
2 |
259 |
74/16 |
1,54% |
|
17. |
СЗ «Меридианстрой»» |
10 |
2 |
182 |
43/27 |
1,5% |
|
18. |
СЗ «НВ» |
10 |
1 |
196 |
28/36 |
1,5% |
|
19. |
«Авангард» |
10 |
1 |
240 |
25/56 |
1,49% |
|
20. |
СЗ ИСК «Спорт Сити» |
9 |
1 |
193 |
18/62 |
1,45% |
С топ-20 застройщиков региона за 2023 год можно ознакомиться здесь.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
