Федеральная налоговая служба взялась за старое. Это я о взимании хоть какой-то платы с тех многочисленных россиян, которые сдают свои квартиры, комнаты и углы в аренду. Налоговики прекрасно понимают, что подобным видом нелегального бизнеса занимаются в стране миллионы сограждан, но взять с них ничего не могут.
На прошлой неделе газета "Коммерсантъ" рассказала об очередной инициативе Управления Федеральной налоговой службы (УФНС) по Москве. Как известно, именно в столице черный рынок аренды жилья процветает за счет тех, кто ищет лучшей жизни. И именно в столице зачастую опробуются те новшества, которые затем переносятся на всю державу.
Итак, налоговики предложили гражданам, сдающим свои квартиры, дачи и гаражи, зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей и приобрести соответствующий годовой патент на данный вид деятельности стоимостью всего лишь 43,2 тыс. рублей.
У данного предложения есть юридическая основа. Дело в том, что в Москве с этого года действует местный закон "Об упрощенной системе налогообложения на основе патента". Он устанавливает "потенциально возможный" доход от сдачи квартир, дач и гаражей — 720 тыс. рублей в год (60 тыс. рублей в месяц). Соответственно, положенный при упрощенной системе налогообложения 6%-ный налог с этой суммы равен 43,2 тыс. рублей в год — вне зависимости от того, сколько реально было получено от аренды жилья.
По скромным подсчетам, в Москве сдается в аренду 100 тыс. квартир в год, а оборот рынка оценивается минимум в 30 млрд. рублей. Тем не менее местные агентства недвижимости, специализирующиеся на аренде, вдоволь посмеялись над этим предложением, которое они оценили как пустое и бессмысленное. Их аргументы сводятся к тому, что, во-первых, стоимость патента обойдется многим арендодателям дороже, чем просто уплата подоходного налога. А во-вторых, ставки аренды жилья в столице упали гораздо ниже тех самых 60 тыс. рублей, от которой отталкивается законодатель.
Кроме того, большинство индивидуальных предпринимателей, работающих по "упрощенке", выбирают, насколько мне известно, такую систему, как "доходы минус расходы". И почему бы тогда, спрашивается, при сдаче квартиры в аренду ее тоже не применять? Например, учитывая затраты на коммунальные услуги, приобретение мебели, техники, доступа в Интернет и пр. Оптимизировать налоговую базу можно как угодно, практически до нуля.
Но это я в шутку. На самом деле меня больше огорчает стремление налоговиков любым способом мобилизовать поступления в бюджет. Их, разумеется, понять и простить можно: в течение этого года падение налоговых платежей составило около 35%. Но в условиях кризиса подобные инициативы выглядят по меньшей мере наивно. Можно только при двух условиях заставить черный рынок аренды недвижимости (в том числе и в Барнауле) легализоваться. Когда этого захотят, во-первых, сами арендодатели, а, во-вторых, арендаторы. И никаких иных вариантов здесь быть не может.
"Кто же захочет добровольно платить такой налог в нашей стране?" — спросите вы. В этом и заключается главный вопрос. Для этого необходимы определенные законодательные стимулы или материальные ловушки. Например, предоставлять студентам или молодым семьям субсидии на оплату аренды жилья при условии, что сделка проходит чисто, с составлением договора. А прямолинейный призыв "иди и плати!" сегодня похож на пустое сотрясание воздуха.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
