Как прошел конкурс?
4,6 млрд. рублей - это вам не шуточки: доходная часть бюджета Барнаула и то меньше - 4,5 млрд. (за вычетом денег из края). И такие вот миллиарды три частные компании, если судить по результатам конкурса, должны будут вложить в покраску подъездов и многое другое за какой-то там год. Не имея, в сущности, гарантии, что в следующем году жильцы выберут их снова. Или я что-то не так понимаю?.. Хотя… Чего тут понимать?
- В конце прошлого года власти города провели открытый конкурс по выбору управляющих компаний для тех домов, жильцы которых сами не выбрали способ управления.
- Победили те компании, которые предложили оказать дополнительные услуги по содержанию и ремонту общего имущества. Кто предложил больше, тот и выиграл - как на аукционе.
- Победители - компании "Свой Дом" (ОАО), "Родной Барнаул" и "Инициатива" - заявили, что окажут допуслуги на суммы 3,4 и 1,1 млрд. рублей и 69,4 млн.
А поскольку компании за эти допуслуги не возьмут с жильцов ни копейки сверх установленного в конкурсных документах тарифа (около 5 руб. за квадрат), я решила выяснить, где они возьмут такие средства. Но оказалось, такие деньги компании вкладывать и не собираются.
Тугрики и условные единицы
Оговорюсь: вывод это предварительный, потому как двое из трех руководителей УК разговаривать с нами не стали. Замы были не в курсе, а попытка поговорить с депутатом гордумы Александром Мастининым (он, по данным газеты "Ваше дело", стоит за компанией "Родной Барнаул") оказалась безуспешной. "Что вам еще? Ничего я вам говорить не буду", - ответил он и отключил телефон. Откровенным был только один руководитель.
- По условиям конкурса городской комитет по ЖКХ предложил участникам перечни дополнительных услуг, которые компании должны на себя взять, - сказал он. - В перечнях напротив каждого вида допуслуг стояли рубли и копейки. Но это не рубли и копейки, а условные единицы. Могли бы их и тугриками назвать. И всем участникам конкурса было сказано, все знали, что эта стоимость - для игры на конкурсе. Мы заявляли дополнительные услуги, а их суммы рассчитывали исходя из этих "условных единиц", эти суммы были отвлеченными.
- То есть вы НЕ окажете допуслуги на ту сумму, которую заявили на конкурсе? - уточняю я.
- Она никак такой не получится! Компания взяла на себя обязательства выполнять определенные виды дополнительных работ, а контролировать и проверять нас будут по видам работ, а не по суммам.
Вранье по закону
Самое грустное, что все сказанное руководителем компании (только не падайте) вполне укладывается в правовые рамки. Заявленные на конкурсе суммы допуслуг в договор и вправду не вносят - почитайте прошлогоднее постановление правительства за № 75. Можно было заявить хоть 10 миллиардов и выиграть у всех и все. Как проверишь?
Александр Казаков, председатель городского комитета по ЖКХ, обещает: комитет в рамках своих полномочий будет следить за тем, чтобы деньги были вложены. Кроме самих жильцов, по его словам, деятельность компаний будет контролировать и антимонопольная служба. Но ни уголовная, ни административная ответственность за невыполнение обязательств компаниями законом не прописана. Так что, от себя добавлю, нечего было и варежку разевать.
Скандал на Южном
Выиграв конкурс, каждая компания-победитель должна была в двадцатидневный срок разослать жильцам проекты договоров управления. Увы, компании в сроки не уложились. А в нынешней предвыборной ситуации каждое лыко - в строку.
И вот депутат гордумы Александр Кузнецов, кандидат в депутаты крайсовета, развернул на своем избирательном округе - в поселке Южном - бурную агитацию против компании "Инициатива", которой достались дома в поселке.
Людям нужна была хоть какая-то информация - и Кузнецов оказался как нельзя кстати. Работники его штаба обзванивали жителей, убеждая их ни в коем случае не подписывать договор. Кузнецов и сам не раз встречался с жильцами, заявляя, что готов добиться ухода "Инициативы" или выполнения ею своих обязательств.
- Никто кроме него нам не объяснил, что мы можем не подписывать этот договор! - говорит Фаина Алексеевна, жилец одного из домов.
Тем не менее в администрации Центрального района говорят, что в "Инициативе" дела обстоят лучше, чем в других компаниях. Она хотя бы разослала жильцам договоры на подписание, провела часть встреч с домкомами. Беда в том, что, если граждане не подпишут договоры, их могут принудить сделать это через суд, и, возможно, им придется оплатить все судебные издержки.
Каковы наши права?
На вопросы читателей отвечает Ольга Глушкова, начальник отдела перспективного развития управления Алтайского края по жилищно-коммунальному хозяйству.
- Можно ли контролировать выполнение управляющей организацией своих обязательств?
- В договоре управления прописано право собственников помещений в многоквартирном доме контролировать управляющую организацию. Собственники вправе запрашивать информацию о выполненных по своему дому работах и оказанных услугах.
- Сохраняются ли за гражданами льготы?
- Да. Независимо от того, какой способ управления выбрали собственники.
- Можно ли заключить договор управления с компаниями, выбранными на конкурсе, на условиях жильцов?
- Нет. Если собственники будут уклоняться от заключения договора, они будут понуждены к этому через суд.
- Кто должен был проинформировать жителей города об итогах конкурса?
- Согласно закону организатор конкурса (администрация Барнаула) в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме об условиях договора управления путем размещения проекта договора в местах, удобных для ознакомления собственниками (например, на досках объявлений, размещенных во всех подъездах дома).
- Управляющая компания бросает в почтовые ящики проекты договора и требует их подписания. Как поступить, если жильцы не знают, что это за компания и почему они должны заключать с ней договор?
- Прежде всего надо обратиться к организатору конкура (в комитет по ЖКХ администрации Барнаула) и выяснить, действительно ли это та организация, которая была выбрана для их дома. Однако подобные действия управляющей компании нельзя назвать правильными. Что значит "положили договор управления в почтовый ящик"? Дойдет ли этот документ до собственника? Может быть, он будет утерян, а управляющая организация будет считать, что собственник уклоняется от заключения договора. Управляющая организация должна вручить договор для подписания собственнику.
- Когда управляющие компании должны приступить к работе?
- Победитель конкурса в течение 20 рабочих дней направляет всем собственникам проект договора. Далее в течение 30 дней после даты направления последнего договора собственникам управляющая организация обязана приступить к работе. Независимо от того, какое количество договоров управления ею было подписано.
Позвони в свою управляющую компанию!
ООО УК "Инициатива". Гендиректор Николай Гаврилович Чиняков. Тел. 63-82-73.
ООО УК "Родной Барнаул". Исполнительный директор Владимир Васильевич Кудрявцев. Тел. 48-44-84.
ОАО "Свой Дом". Гендиректор Андрей Васильевич Курасов. Тел. 77-63-28.
Кому повезло?
Для этих домов управляющая компания ОАО "Свой дом" обязалась, как было заявлено на конкурсе, оказать дополнительные услуги и провести допработы за свой счет на сумму 932 млн. 700 тысяч 560 рублей 48 копеек, в среднем по 38,86 млн. на один дом за год.
Улицы Северо-Западная, 155, 157, Г. Исакова, 115, 124, 131, Гущина, 85, 102, Танковая, 31, 33, Восточная, 98-а, 100, 100-а, 100б, 102, 102-а, 102б, 104, 106, 127, Фурманова, 28, 1-й Восточный проезд, 5, пр. Строителей, 8, 9, 12.
Список дополнительны работ и услуг: окраска фасадов, стен помещений общего пользования, ремонт несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков, подметание полов во всех помещениях общего пользования, мытье полов во всех помещениях общего пользования с применением щеток и моющих средств, установка электросчетчиков, сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек и многое другое.
Источник: сайт администрации Барнаула www.barnaul.org
Самое важное - в нашем Telegram-канале
