Продажа
В Барнауле растет спрос на покупку и аренду коммерческой недвижимости. Согласно статистике, собранной «Авито Недвижимость», в июле по сравнению с июнем спрос на приобретение объектов вырос на 9%, а на их аренду — на 5%.
Что касается продажи, то аналогичная ситуация характерна для всех административных центров регионов Сибирского федерального округа, попавших в статистику. Не отражены в ней лишь Кузбасс и нацреспублики — Тыва, Хакасия, Алтай. В городах Сибири спрос вырос так:
- Омск: +24%;
- Красноярск: +21%;
- Новосибирск: +13%;
- Иркутск: +11%;
- Барнаул: +9%;
- Томск: +3%.
Среднероссийский показатель составляет +8%. Во всех крупнейших городах Сибири, за исключением Томска, он превышен.
Цены
И только в Томске цена квадратного метра коммерческой недвижимости снизилась — на 3%. Во всех остальных городах она росла. В Новосибирске стоимость увеличилась на 1%, в Красноярске — на 2%, в Иркутске — на 3%. Самые высокие темпы показали Барнаул и Омск: +6% и +9%, соответственно.
При этом, стоимость объектов целиком существенно выросла лишь в Томске (+9%) и Красноярске (+8%). В Омске она осталась неизменной, в Барнауле и Новосибирске выросла на 1%, а в Иркутске даже упала — на 5%.
Аренда
Спрос на аренду коммерческой недвижимости в городах Сибири рос не так существенно. В Омске он даже снизился:
- Томск: +15%;
- Иркутск: +13%;
- Барнаул: +5%;
- Красноярск : +2%;
- Новосибирск: +2%;
- Омск: -3%.
Стоимость месячной аренды выросла только в Омске — на 5%. В Красноярске, Новосибирске и Томске она осталась неизменной, а в Иркутске и Барнауле — снизилась на 4%.
При этом стоимость одного квадратного метра снижалась практически повсеместно. В Иркутске она упала на 7%, в Омске и Барнауле — на 3%, в Красноярске — на 1%. Томские метры в цене не изменились, а новосибирские — стали дороже на 1%.
Какими объектами интересуются
Разбивки по объектам именно в Алтайском крае или Сибири не имеется, однако известно, что в целом по России спрос на покупку офисов и гостиниц вырос на 13%, торговых площадей, предприятий общепита и объектов свободного назначения — на 9%, складов — на 7%, производственных помещений — на 4%, автосервисов — на 3%.
В аренду чаще всего хотят взять здания (+13%), склады (+6%), помещения свободного назначения (+5%), а также офисы и автосервисы (+3%). Спрос на торговые площади остается стабильным. Упал спрос на гостиницы (-5%), предприятия общественного питания (-4%) и производственные помещения (-2%).
Что говорят эксперты
По мнению руководителя категории коммерческой недвижимости на «Авито» Олега Изотова, более быстрые темпы роста спроса на покупку коммерческих объектов, чем на аренду, а также разница в динамика цен за последний месяц показывают, что у бизнеса растет горизонт планирования.
Олег Изотов,
эксперт «Авито»:
Предприниматели охотнее, чем в первом и втором кварталах текущего года, инвестируют в основные фонды. Это говорит о стабилизации ситуации на рынке и создает нужный фундамент для долгосрочного развития отрасли.
Что касается Барнаула, то президент Союза риэлторов Барнаула и Алтая Марина Ракина рассказала altapress.ru, что всплеск интереса к недвижимости, в том числе, коммерческой, может быть связан с желанием людей инвестировать свои сбережения, пока их ликвидность не снизилась. Тем более что последние события с разгоном инфляции, волатильностью курса валют и повышением ключевой ставки ЦБ оправдывают пессимистичные ожидания горожан.
Вторым фактором, по ее мнению, может выступать наблюдавшееся в мае-июне на рынке недвижимости Барнаула затишье. Есть вероятность, что в этот период многие городские предприниматели находились в отпусках, а по возвращении возобновили деловую активность, вызвав отразившийся в статистике всплеск.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
