Случилось это еще весной. А через пару месяцев выяснилось: один из учредителей "Прогресса плюс" создал "клон" – компанию с тем же названием, но другими реквизитами, и договоры с этим "клоном" жильцы домов прежней компании уже начали перезаключать. Геннадий Приградов забил тревогу: в старом "Прогрессе плюс" накопились отчисления жильцов его дома на капремонт, и они рассчитывали их истребовать. Если "старичок" прикажет долго жить, этих денег им, быть может, уже не увидеть...
В этом году свои "клоны" создали и другие управляющие компании в Барнауле – "Уют и согласие", "Наш двор" и "ЖКХ сервис". Истории эти напугали бдительных жильцов: в прокуратуру махом были написаны жалобы…
Не из вредности
– Мы нашли новую компанию – работает не в пример лучше. Позвонил – через 10–20 минут приезжает машина. Пришли, сделали, спасибо, до свиданья, – не может не сравнивать Геннадий Евгеньевич. – А в "Прогрессе плюс" элементарную работу делали нам порой по нескольку месяцев. Просил установить фонарики для освещения входа в подъезд – за четыре месяца повесили только один.
Слова о том, что домком Приградов завалил "Прогресс плюс" исками, – это об одном-единственном на тот момент деле. В суд на эту компанию домком подал не из вредности. Нынче это единственный, как он считает, способ заставить нерадивые управляющие компании работать. И суд жильцы выиграли, хотя пока не во всех инстанциях.
Последнее решение – от 13 августа. И если выводы суда подтвердит следующая инстанция, "Прогресс плюс" обязан будет сделать работы по дому аж на 1,3 млн. рублей – такую смету составил судебный эксперт. Сумма немаленькая – ведь за все время управления дом перечислил на текущее содержание вдвое меньше – 640 тыс. рублей.
– Если бы все делали вовремя, сумма была бы значительно меньше, – говорит домком.
Сможет ли он добиться исполнения решения суда, если старый "Прогресс плюс" прекратит работу? Вопрос спорный.
"Подарок" кредиторам
В портфолио "Прогресса плюс" есть и другие проигранные дела. Суммы солидные: почти 400 тыс. по одному иску, еще 1,3 млн. рублей по другому (компаниям, которые обслуживали жилье и спиливали деревья). На сайте арбитражного суда нахожу и свеженькое решение по иску "Барнаульского водоканала": ему "Прогресс плюс" должен еще 1,8 млн. рублей.
На мой вопрос, с какой целью создана вторая компания с тем же названием, Андрей Волков, соучредитель старого "Прогресса плюс", учредитель нового и депутат краевого Заксобрания, давать официальный ответ отказался. Разговор у нас был длинный, но г-н Волков попросил его содержание не разглашать, а в случае если статья получится односторонняя, пригрозил подать на газету в суд.
– Обычно подобные схемы используют, чтобы долги оставить на старой фирме, а деньги жильцов собирать на "чистую" компанию, – высказывает мнение Евгений Новиков, исполнительный директор Ассоциации по защите прав и интересов собственников жилья (Бийск).
Получить от вновь созданной фирмы то, что должна старая, – проблема нерешаемая. Ежели, конечно, "клон" все прежние обязательства не возьмет на себя добровольно. Геннадий Приградов уверен: такое клонирование не на пользу жильцам:
– Старый "Прогресс плюс" собирал с жильцов деньги и на капитальный, и на текущий ремонт. Вы что, думаете, в новую компанию перейдут эти накопления?
Сегодня, впрочем, процесс перехода домов по разным причинам еще не закончен, деньги собирает "Прогресс плюс" со старыми реквизитами. Однако должок дому на Телефонной, 48 он уже сегодня не возвращает. Что будет, если он вообще прекратит работу?
– Два года отчисления на капремонт от нашего дома шли в "Прогресс плюс" (старый), – продолжает Приградов. – Я спросил руководителя: "Где наши деньги?" Ничего определенного. Но без нашего решения использовать эти деньги нельзя, а мы такого решения не принимали. Я потребовал вернуть их на счет городского комитета ЖКХ, чтобы наш дом мог ими воспользоваться (там 31 тысяча). Реакции никакой. Пришлось подать заявление в суд.
Вынужденный шаг
А между тем Евгений Новиков такое раздвоение управляющих компаний считает во многом вынужденной мерой – на это жилищников толкают кабальные условия договора с поставщиками коммунальных ресурсов (см. "Комментарий"). Его предположения подтверждает Валентина Гевейлер, руководитель компаний "Наш двор" и "ЖКХ сервис".
– Мы были вынуждены пойти на создание компаний с новыми реквизитами из-за взаимоотношений с "ресурсовиками", а именно с "Барнаульским водоканалом", – говорит она.
По ее мнению, это действие даст возможность оспорить через суд часть выставленной "Водоканалом" задолженности. А жильцам домов компаний "Наш двор" и "ЖКХ сервис", как она утверждает, опасаться нечего: и долги жильцов, и переплата перейдут в новые компании, когда они начнут работу.
– Отчисления на капремонт наши компании не собирали, они, как и прежде, перечисляются на счет городского комитета ЖКХ, – поясняет Валентина Гевейлер.
Нарушения прав жильцов при создании "клонов" районные прокуроры в Барнауле пока не усмотрели.
Евгений Новиков,
исполнительный директор Ассоциации по защите прав и интересов собственников жилья (Бийск):
В Барнауле управляющие компании и ТСЖ пошли на заключение договора с ресурсоснабжающими организациями и тем самым поставили себя в условия неизбежного банкротства. По этому договору ТСЖ выступает как оптовый покупатель, который оказывает членам ТСЖ коммунальные услуги. Поясню, в чем проблема. На входе в дом стоит счетчик. Раз в месяц показания счетчика снимают, а деньги с жильцов собирает, скажем, "Алтайкрайэнерго". Разницу между показаниями общедомового счетчика и тем, что собрала ресурсоснабжающая организация, по ее мнению, должно оплачивать юрлицо – ТСЖ или управляющая компания. То есть кто-то вовремя не уплатил, потому что заболел или уехал, где-то живут недобросовестные квартиросъемщики, а за все это должно платить ТСЖ. Тогда как председатель ТСЖ сам не влияет на качество этого ресурса, например, на температуру подаваемой воды, уровень напряжения в сети.
В Бийске ни ТСЖ, ни управляющие компании не заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями, и пока нас не могут к этому понудить, хотя угрозы уже шлют. Мы требуем, чтобы договоры они заключали с каждым жильцом.
Справка
Прежде чем заключить договор с новой управляющей организацией, прежний договор следует расторгнуть.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
