В ближайшие дни в крае должен быть утвержден краткосрочный план капремонта многоквартирных домов на 2015 год, ремонт первых домов может начаться летом. Какие трудности проявились на подготовительном этапе? Об этом рассказал технический директор регионального оператора "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов" в ходе "круглого стола":
По последним данным, в "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов" от собственников поступило порядка 217 млн рублей. Собираемость взносов за капремонт по итогам марта в среднем по краю чуть меньше 71%, в Барнауле — около 80%.
Есть муниципалитеты, в которых собираемость очень низкая. Так, много было вопросов к Косихинскому и Смоленскому районам (здесь по итогам марта собрано менее 4% от запланированного. — Прим. "СК"). Из городов края самая низкая собираемость взносов в Белокурихе: около 40%. Региональный оператор уже начинает вести претензионную работу — направляет уведомления о задолженности, следующий этап — работа в судах.
В апреле на сайте регионального оператора появилась возможность зарегистрироваться в "Личном кабинете" и отслеживать поступление взносов, формировать квитанцию, узнавать, какие работы надо выполнить в доме и на каких этапах.
Стоит отметить, что обязанность платить взносы на капремонт жилищное законодательство возложило на собственников. Те люди, которые проживают по договору соцнайма или, возможно, арендуют помещение, не имеют такой обязанности. Если это соцнайм, платить должен муниципалитет.
На данном этапе по физлицам сбор достоверной информации о том, кто является собственником помещения, налажен. А по юридическим лицам процесс еще продолжается. Во многих таких помещениях находятся арендаторы, которые не всегда знают, кто собственник.
Основная проблема на сегодня — несоответствие данных в различных информационных базах. В нашем ведении есть несколько баз данных о многоквартирных домах края. Во-первых, это сведения, которые нам представил муниципалитет. Во-вторых, информация в программе капитального ремонта. В-третьих, сведения на сайте www.reformagkh.ru (сайт, на котором согласно приказу Минрегиона управляющие компании обязаны раскрывать информацию, в том числе о домах, которыми они управляют. — Прим. "СК").
Расхождений в разных базах очень много. Информацию о расхождениях мы направили в Главстрой, чтобы там в свою очередь направили данные в муниципалитеты для уточнения и сверки характеристик домов.
Состояние сведений о жилищном фонде — проблема и края, и страны в целом. У многих домов нет техпаспорта. Иногда мы сталкивались с тем, что общая площадь дома, указанная в документах, равна сумме площади жилых и нежилых помещений, что не должно быть, — в доме есть как минимум лестничные площадки. И это проблема — ведь предельная стоимость работ рассчитана на общую площадь дома. Есть вопросы по угловым домам: бывало, что один дом в программу включен два раза, что выясняется, когда мы выезжаем на место.
Сейчас сформирован краткосрочный план на 2015 год, в который вошли 200 домов с указанием видов работ, в настоящий момент он находится на согласовании в администрации края и в ближайшее время должен быть подписан. Ознакомиться с ним можно будет на сайтах регионального оператора fkr22.ru и Главного управления строительства, транспорта жилищно-коммунального и дорожного хозяйства www.sgd22.ru.
Когда начнется капремонт? После согласования краткосрочного плана произойдет утверждение предмета договора, и у нас появится официальный документ о том, в каких домах и какие виды работ необходимо сделать в 2015 году.
Конкурсные процедуры по выбору подрядчика займут порядка 2 месяцев. Поэтому первые работы, возможно, начнутся в июле. Но в случае если необходимы капремонт системы электроснабжения дома, переустройство кровли с невентилируемой на вентилируемую, дому потребуется составление проектно-сметной документации, а для этого необходимо будет провести еще один конкурс по выбору ее разработчика.
Так или иначе, мы уже выезжаем на первичные обследования, будем составлять дефектные ведомости, техзадание и далее на открытом конкурсе выбирать подрядчиков.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
