Однако, если протоколы не соответствуют закону, деньги будут поступать на общий счет регионального оператора капремонта. "Тогда никто не будет платить", — категоричен один из активистов этих домов.
Тройной контроль
Александр Жан-Юн-Чан, глава местной Ассоциации по защите прав собственников жилья, зашел в редакцию после того, как отдал обращение губернатору. В нем большой список претензий к мэру Белокурихи, жилинспектору и местной управляющей компании "ЖКХ" во главе с Николаем Рыбалко. Подписались под жалобой семь председателей советов домов. Как раз тех домов, чьи протоколы по капремонту переданы в прокуратуру.
Беспокойство, что накопления на капремонт могут украсть, возникли у них вот почему. Собеседник рассказывает о результатах аудиторской проверки управляющих компаний Николая Рыбалко и показывает публикацию в газете "Сибирь: момент истины", где автор на трех страницах расписывает, как в этих УК пропали миллионы. Насколько утверждения обоснованны? В прокуратуре Белокурихи сообщили: возбуждено уголовное дело, ведутся разбирательства. Ну а жильцы заранее опасаются: здесь случится что-то подобное.
Жан-Юн-Чан поясняет: накопления они намерены делать на спецсчете, владелец его УК "Алтай" — компания, которой они доверяют. По словам Жан-Юн-Чана, они договорились, что УК будет перечислять деньги региональному оператору, а в конце года получать их назад. При этом УК заключит договор с каждым собственником. "Будет тройной контроль", — уверена Людмила Клепикова, председатель совета одного из домов.
Будьте внимательны
А в администрации Белокурихи комментарии их решений разместили на сайте с предостережением: "Капремонт: будьте внимательны!". "Сама постановка вопроса о перечислении средств на счет УК "Алтай" не соответствует законодательству", — пояснили чиновники.
Такие же пояснения дает нам и замруководителя краевой Госинспекции Сергей Гричанов. Владельцем спецсчета может быть только ТСЖ, ЖСК или региональный оператор. Это четко сказано в Жилкодексе. Да, по новым поправкам в ЖК управляющая компания вправе стать владельцем спецсчета. Но только с 1 января 2015 года. А пока нельзя. Решение же по формированию фонда уже должно быть принято.
"Собственникам этих помещений в Белокурихе надо было открыть спецсчет у регионального оператора, потерпеть до 1 января, а затем, если они доверяют управляющей компании, провести общее собрание собственников и передать полномочия по открытию и ведению спецсчета УК", — советует Гричанов.
Но активисты стоят на своем, ссылаясь на опыт Татарстана, где управляющие компании включены "в цепочку", — никто же не предъявляет им претензий. На мои аргументы, что в Татарстане речь шла о капремонте на деньги федерального "Фонда ЖКХ", Жан-Юн-Чан отвечает: капремонт есть капремонт, какая разница?
Кто тут царь
Есть и другой спорный момент, о котором пишут городские чиновники: "Интересен и список домов, жители которых, согласно письму и протоколам собраний, изъявили желание передать средства на капремонт в частную компанию. Эти дома данной компанией не обслуживаются". Мнение города: дома обслуживает компания "ЖКХ". Именно она победила в конкурсе по отбору управляющих компаний в декабре 2013-го, проведенном комитетом по имуществу.
Но активисты говорят: УК "Алтай" они выбрали еще в апреле и работой ее довольны. "Компания "ЖКХ" была единственным участником этого конкурса. Прокурор Белокурихи усмотрел в конкурсе нарушения, обратился в суд о признании его результатов недействительными", — поясняет Жан-Юн-Чан. Правда, суд прокурора не поддержал, но апелляционное представление уже подано, говорит он.
По сути, сегодня на каждом из семи домов по две "управляшки": одна отобрана по конкурсу чиновниками, другая выбрана жильцами. Из-за этого жилищно-коммунальная драма в городе-курорте развернулась во всей красе. Как рассказывает директор УК "Алтай" Андрей Ветров, на одно из общих собраний пришел Николай Рыбалко и сказал: "Я тут царь", а потом в ходе спора заехал ему в челюсть. В августе на суде Рыбалко отрицал факт мордобоя. Тем не менее суд первой инстанции признал его виновным.
Активисты возмущаются, что такую УК поддерживают власти, пишут по инстанциям о коррупции. А в пояснениях чиновников видят вовсе не желание им помочь: "Администрация хочет распоряжаться нашими деньгами. А мы этого не хотим им позволить".
На общий счет
Как бы то ни было, протоколы председателей совета семи домов администрация Белокурихи передала в прокуратуру для проверки и решения о принятии мер реагирования. Как сообщили в администрации, ответ пока не получен.
Однако Сергей Гричанов уверен, что такие протоколы не соответствуют законодательству, и констатирует: разъяснительная работа по программе капремонта велась абсолютно недостаточно. По его словам, в Госинспекцию собственники сдали около 500 протоколов об открытии спецсчета. И около половины составлены совершенно неграмотно.
А между тем в таких случаях (протоколы не соответствуют требованиям) деньги будут автоматически поступать на общий счет у регоператора. Жан-Юн-Чан на это отвечает категорично: если их средства пойдут на общий счет регоператора, многие откажутся платить. Ведь тогда их деньги пойдут на ремонт самых старых домов, в которых администрация должна была провести капремонт еще до начала приватизации. "В некоторых домах живут пьяницы, деньги не платят, а их дом будут ремонтировать. А нам зачем это надо?" — не понимает он.
Сроки капремонта
При наличии необходимых денежных средств на спецсчете или иных источников финансирования капремонта собственники могут провести ремонт раньше сроков, установленных в краевой в программе.
Пеня для должников
Собственники помещений в многоквартирном доме, которые не вовремя или не полностью оплачивают взносы на капремонт, обязаны уплатить пеню: за каждый день просрочки одну трехсотую ставки рефинансирования ЦБ начиная со следующего дня после наступления срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).
Ремонт в кредит
В настоящий момент в Минстрое разрабатывают систему кредитования капремонта, чтобы можно было сделать его быстрее. Предполагается, что банк будет выдавать кредит, а расплачиваться с ним будут собственники постепенно, уплачивая взносы в течение срока погашения кредита. Но пока этот механизм не разработан.
Смена счета
Собственники в любое время могут изменить способ формирования фонда капитального ремонта: со спецсчета перейти на счет регоператора, и наоборот. Но при соблюдении условий, установленных Жилкодексом. Например, с общего счета регоператора на спецсчет можно перейти при условии отсутствия задолженности по оплате оказанных услуг и выполненных работ по капремонту. Кроме того, такое решение вступает в силу не ранее чем через два года после его принятия, если иной срок не установлен законом субъекта РФ.
Цифра
467 протоколов собственников помещений многоквартирных домов о выборе способа формирования фонда капитального ремонта поступило региональному оператору Алтайского края на 7 октября. В том числе 338 об открытии спецсчета (владелец-регоператор) и 129 о накоплениях на счете регионального оператора. Еще около 500 протоколов поступило в Госинспекцию об открытии спецсчета в банке от ТСЖ или ЖСК.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
