Двухэтажный дом на ул. Чудненко, 7, всего 16 квартир. Построен в 1950-х годах. Аварийным не признан, но буквально разваливается. Есть ли смысл ставить общедомовой счетчик? Будет ли от этого экономия?
Согласно 261-ФЗ "Об энергосбержении" у собственников жилых помещений в много-квартирном доме есть обязанность установить приборы учета ресурсов. Будет ли от этого экономия – зависит только от жильцов дома, в том числе от расхода воды на индивидуальные нужды и от решения вопросов по содержанию сетей с управляющей организацией, которая обслуживает дом. Главное, что нужно отметить,– оплата будет производиться действительно по фактически поставленному ресурсу. Таким образом можно будет понять причины повышенного расхода ресурса и принимать меры по их устранению. Таким образом в случае повышения расхода ресурса, можно понять причину и принять меры к устранению.
Нужно ли ставить индивидуальные счетчики в обязательном порядке? Что об этом говорит закон? До какого срока это нужно сделать?
Федеральный закон № 261-ФЗ "Об энергосбережении" говорит о том, что приборы учета ресурсов необходимо было установить до 1 июля 2012 года – как индивидуальные (ИПУ), так и общедомовые (ОДПУ).
Дома, в которых установить ОДПУ технически возможно, но при этом собственники этого не сделали, также будут "оприборены". В этих домах представители Водоканала установят счетчики в срок до 1 июля 2013 года. При этом собственники будут обязаны возместить эти расходы.
Пос. Центральный, все дома здесь максимум три этажа, по 8-16 квартир. Поставить ОДПУ стоит 200 тыс. рублей. Таких денег у жильцов нет. В этом году квитанции принесли на 5-6 тыс. рублей, хотя раньше было меньше. Что делать?
"Барнаульский водоканал" не оказывает услуги водоснабжения пос. Центрального. Советуем обратиться в ресурсоснабжающую организацию, обслуживающую поселок. Отметим, что оборудование узла учета в многоквартирном доме обойдется собственникам в зависимости от этажности дома, количества жильцов и т.д. в сумму от 9 до 45 тыс. рублей.
Индивидуальные счетчики показали расход 1 кубометр холодной воды, ОДН составил три куба. Почему такая разница? И где логика, если получается, что человек расходует воды меньше, чем он тратит на общедомовые нужды?
Статистика показывает, что среднее потребление холодной воды при соблюдении всех санитарно-гигиенических норм в России составляет 4 куб. м, а в странах, где индивидуальный учет ресурса ведется давно – около 3 куб. м.
В данном случае важно, установлен ли на доме ОДПУ. Если не установлен, то ОДН начисляют исходя из установленного норматива и площади помещений общедомового имущества. Если ОДПУ установлен, то ОДН определяют как разницу между объемом воды, который показал ОДПУ, и воды, потребленной на индивидуальные нужды как по показаниям индивидуальных приборов учета, так и по нормативу у тех собственников, у кого ИПУ не установлены. Получившаяся разница составляет ОДН и распределяется между собственниками пропорционально площади помещений, находящихся в собственности. Таким образом, существенный объем ОДН может быть связан с большой площадью квартиры. Но ситуации могут быть разными, разбираться в каждом случае нужно индивидуально. И начинать необходимо со своей управляющей компании.
Влияет ли наличие индивидуального счетчика на ОДН (в большую сторону)?
Наличие ИПУ на ОДН, тем более в большую сторону, не влияет. То есть при наличии ИПУ индивидуальные нужды предъявляются не по нормативу, а по показаниям прибора учета, и чаще всего итоговая цифра меньше установленного норматива. ОДН при этом распределяются на все жилые и нежилые помещения пропорционально их площади вне зависимости от наличия или отсутствия у них индивидуальных приборов учета.
Дом на ул. Советской Армии, 83. В половине квартир нет душа и ванной, нет подвала. За что мы платим ОДН в этих домах? Что входит в этот показатель?
Поскольку дом стоит в очереди на снос, он попадает в категорию домов без технической возможности установки прибора учета. Но расчет общедомовых нужд применяют ко всем многоквартирным домам, независимо от степени благоустройства. На вашем доме нет ОДПУ, поэтому ОДН вычисляют исходя из норматива.
Почему ОДН считают по метражу квартиры, а не по количеству проживающих в ней людей? Где логика?
Методика расчета является нормой действующего законодательства. В соответствии с Жилищным кодексом собственники помещения в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности.
Как изменился тариф для тех, у кого в квартире нет индивидуального счетчика, но есть ОДПУ?
Отметим, тарифы с 1 января 2013 года не изменились. Изменились нормативы потребления коммунальных услуг. Если в доме установлен ОДПУ, но у собственника нет ИПУ, то индивидуальное потребление рассчитывается исходя из нормативов и количества проживающих. Далее рассчитывается объем ОДН как разница между объемом потребления по ОДПУ и объемом на индивидуальные нужды, который распределяется пропорционально площади жилых и нежилых помещений.
Дом на ул. Песчаной, 106-а. Замкнутый круг: нет технической возможности установить ОДПУ, поскольку дом старый. При этом не можем попасть в программу капремонта, потому что нет возможности установить ОДПУ. Что нам делать?
Акт об отсутствии технической возможности установить ОДПУ составлен по критериям, установленным приказом Минрегиона РФ от 23.12.11.
№ 627. Определенное в соответствии с этим приказом отсутствие технической возможности снимает обязанность по установке прибора учета, но не исключает возможности его установки. Если собственники
заинтересованы в установке прибора учета, они могут принять решение и провести дополнительные работы по реконструкции системы для установки ОДПУ.
Куда идут деньги, которые мы платим за ОДН? Как раньше поставщики ресурсов жили без этих денег, как покрывали расходы?
Ранее при установлении нормативов потребления расходы на общедомовые нужды включались в величину единого норматива и не выставлялись отдельной строкой. В связи с утверждением новых правил усложнился порядок работы ресурсоснабжающей организации. В целом норматив на индивидуальные нужды сейчас несколько снизился, но при этом утвержден норматив на ОДН. Необходимо отметить, что произошло перераспределение – по части домов начисления снизились, по части домов в зависимости от степени благоустройства – возросли.
Можно ли установить счетчик только на холодную воду, не устанавливая прибор учета на горячую?
В законодательстве ограничений нет, Однако в соответствии с 261-ФЗ до 1 июля 2012 года необходимо было установить приборы учета на все виды коммунальных ресурсов.
В квитанции за январь индивидуальное потребление холодной воды составило четыре куба, а ОДН – 2,5 куба + 2,5 куба за слив в канализацию. Какой смысл тогда ставить индивидуальные счетчики? Я посчитал, ОДН всего дома составило 50 тонн воды за месяц. Кто сливает эту воду, почему их не наказывают?
Дело в том, что ИПУ ставить необходимо согласно закону № 261-ФЗ от 23.11.2009 г. При отсутствии индивидуального прибора учета начисления на индивидуальное потребление будет производится по нормативу. Собственникам совместно с УК необходимо вести работу по полному "оприбориванию" внутри жилого дома, тогда будет полная ясность – кто сколько потребил и куда "теряется" вода. Например, в квартирах, где реально проживает больше людей, чем заявлено в УК для начисления. Навести порядок внутри дома под силу только собственникам при активном взаимодействии с выбранной ими управляющей компанией.
Нужно ли ставить индивидуальный счетчик в частном доме?
В частном доме счетчик ставить нужно в соответствии с 261- ФЗ от 23.11.2009 г.
Сколько стоит установка общедомовых водосчетчиков и полностью ли ее оплачивают собственники?
Оборудование узла учета в многоквартирном доме обойдется собственникам в зависимости от этажности дома, количества жильцов и т. д. в сумму от 9 до 45 тыс. рублей. Эти затраты, согласно № 261-ФЗ несут собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
В квартире есть индивидуальный счетчик, но нет ОДПУ. Как в таком случае рассчитывают ОДН?
В том случае, если не установлен ОДПУ, то ОДН начисляют исходя из установленного норматива и площади помещений заявленного имущества дома.
Дом на пр. Строителей, 8. Нет ОДПУ. Кто должен его установить, куда обратиться?
Решение об установке прибора учета принимается на общем собрании собственников квартир в многоквартирном доме. Они же несут финансовое бремя по установке прибора учета. Приняв решение об установке прибора учета, нужно обратиться в свою УК, которая обеспечит установку данного прибора учета.
Если нет приборов учета ни на доме, ни в квартире, как рассчитывают ОДН?
Исходя из установленных нормативов. При этом по тем же нормативам оплачивается и индивидуальное потребление.
Какие нужды включает в себя ОДН на холодную воду зимой?
- Размер ОДН регламентирован решением № 95 от 26.07.2012 Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов. Подробную информацию о ОДН, входящих в него нуждах и расчете можно найти на сайте управления.
Цифра
889 домов в Барнауле, установить на которые ОДПУ нет технической возможности. Законодательно собственники квартир в этих домах имеют право счетчик не ставить. Рассчитывают общедомовое потребление холодной воды в таком случае по нормативу. В то же время собственники могут принять решение об установке ОДПУ и необходимой в связи с этим реконструкцией существующей системы водоснабжения.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
