В России в настоящее время наблюдается небывалый рост рынка ипотечного кредитования. О том, что будет со ставками по жилищным кредитам и о том, как накопить на первый взнос, нам рассказал директор Барнаульского офиса БКС Премьер Андрей Серов.
- Продолжающийся рост объемов ипотечного кредитования на фоне удорожания денег для банков не может продолжаться долго. Когда, по-вашему, начнется уменьшение объемов выдачи кредитов?
- Все зависит от того, как долго банки будут удерживать повышенные ставки и будет ли новое удорожание. А это, в свою очередь, зависит от их ожиданий относительно кризиса ликвидности, который может возникнуть в случае ухудшения ситуации в ЕС – высока вероятность выхода Греции из ЕС и дефолта. Это может произойти в I квартале 2013, значит, если так и случится, ожидать следующего повышения ставок можно будет примерно в это время. По итогам первого квартала в таком случае можно будет увидеть и первые признаки снижения объемов кредитования.
- А нет ли каких-либо предпосылок к снижению стоимости ипотеки?
- Ставки могут снижаться только в случае, когда либо ЦБ целенаправленно ведет политику дешевых денег, чтобы стимулировать экономику к восстановлению, либо когда ситуация в экономике страны и в целом в стране и мире достаточно стабильная, уровень инфляции невысок, и банки не закладывают чрезмерных рисков в ставку. Чаще всего оба фактора совпадают. Значит, для снижения ставок нужно либо ждать соответствующего изменения политики ЦБ, либо - ждать, пока ситуация в мире стабилизируется и угроза долгового кризиса в ЕС будет полностью нивелирована.
- Что бы вы посоветовали потенциальному ипотечному заемщику - подождать пару лет или брать кредит сейчас? В какой валюте надежнее брать кредит?
- Кредит необходимо брать в валюте, в которой заемщик получает доход, то есть в рублях. Иначе есть риск повторения ситуации 2008 года, когда доллар вырос с 24 рублей до 36 рублей и безобидный платеж в 1 тысячу долларов из 24 тысяч превратился в 36 тысяч всего за полгода. Стоит ли сейчас брать кредит на жилье? Если назрела острая потребность в нем, и у человека стабильный доход, работа в стабильной компании, а также некоторый запас в наличности и депозитах на непредвиденные расходы, то ипотеку можно брать и сейчас. Если же особенной спешки нет, то лучше подождать с ипотекой пару лет до стабилизации ситуации в ЕС.
- Какие рекомендации можете дать тем, кто собирается копить на первоначальный взнос?
- Мы даем клиентам такой универсальный совет: прежде чем начинать инвестиции в создание капитала на первоначальный взнос, поставьте себе четкую цель и создайте алгоритм конкретных действий. Для начала проанализируйте ситуацию на рынке недвижимости, отследите динамику роста стоимости за последние несколько лет. Ответьте для себя на вопрос: сколько денег вы готовы инвестировать уже сейчас, откуда вы их возьмете? Оцените ваши доходы и расходы, чтобы понять, сколько денег в среднем вы можете добавлять к первоначальной сумме, чтоб способствовать скорейшему росту капитала.
пр.Ленина, 54. Телефон для справок: (3852) 20 01 01
Самое важное - в нашем Telegram-канале
