Успешный старт, затянувшееся продолжение
Строительство шикарного 16-этажного дома начали во второй половине 2015 года. Застройщик «ПР-Холдинг» анонсировал ЖК с первой в городе трехэтажной парковкой.
Сдать «Жемчужину» планировали в 2017 году, но этот момент раз за разом откладывали. Работу фирмы проверяли, но фактов нецелевого расходования вложенных дольщиками средств не находили.
Сам застройщик в 2020 году отмечал, что дело в наложенных арестах на земельный участок под домом и расчетный счет компании, из-за чего нельзя было привлекать новые средства. Со временем ограничения сняли и строительство продолжили.
В начале 2024 года житель Барнаула обратился к замгенерального прокурора России с сообщением, что сроки сдачи «Жемчужину» затягивают. После проверки появилась версия, что часть средств дольщиков похитили. Возбудили уголовное дело.
Руководителя «ПР-Холдинга» Евгения Клейнатовского задержали. К финишной стадии идет процесс, где его обвиняют в преступлениях по части 1 статьи 201 УК РФ («Злоупотребление полномочиями») и пунктом «б» части 2 статьи 173.1 УК РФ («Незаконное образование юридического лица, совершенное группой лиц по предварительному сговору»).
Продолжение строительства
Летом 2024 года перед властями встал выбор: запустить процесс банкротства «ПР-Холдинга» и завершить возведение дома за счет регионального Фонда защиты прав участников долевого строительства, либо дать проекту еще один шанс.
Инвестор из числа дольщиков вышел с инициативой достроить объект своими силами. Ее поддержали. Надзорные органы следили за выполнением работ. При любом отклонении от графика власти могли вернуться к первоначальному плану.
После корректировки проектной документации, заключения договора с подрядчиком и покупкой материала строительство возобновилось. Активная работа началась с конца мая прошлого года. Первое с чем столкнулся инвестор - организация взаимодействия с застройщиком, конечный бенефициар которого оказался под стражей.
В доме ни оказалось ни газа, ни электричества, ни воды. Были незавершенные работы по строительству двухуровневой подземной парковки и масса недоделок. Репутация застройщика и долги перед подрядными организациями препятствовали заключению новых договоров для продолжения строительства. Тем не менее, 28 декабря 2024 года компания получила разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.
Какие квартиры продают в «Жемчужине»
16-этажный дом строили по каркасно-монолитной технологии. Фасад остеклили бронзовыми стеклопакетами. Облицованные в желтый керамический кирпич фасады видно со многих точек района.
В доме проектировали 105 квартир площадью в 50-260 кв. м. За время строительства в «Жемчужине» появилось небольшое жилое помещение в 35-38 кв.м: один из собственников разделил свою большую квартиру в 85 кв. м на две.
Как отмечает риелтор Степан Пантюхов, в доме практически нет ни одной одинаковой квартиры.
«В основном в доме они пятикомнатные-семикомнатные. Начинали его строить в «жирные времена», это сейчас востребованы евро-двушки», - рассказал собеседник.
Несмотря на паркинг на первом, минус-первом и минус-втором этаже, на 105 или 106 квартир жильцов приходится 40 парковочных мест. Все, как и квартиры, давно выкуплены. Цена одного, выставленного собственником на продажу, – 2,3 млн рублей.
Вместе с домом менялись и его собственники.
Покупки и продажи
В доме жарко – работает газовое отопление. Во всех квартирах установили радиаторы и двери. На каждом этаже – автосвет, гидранты, система вентиляции и дымоудаления. Подъезды выкрашены. Сети ждут, когда их зашьют в короба.
Строители ведут отделку помещений общего пользования, также осталось выполнить работы по инженерным сетям парковки и благоустройству. Как говорит Степан, в круглосуточном режиме, не отдыхали и в новогодние праздники.
После ввода в эксплуатацию сообщения о продаже квартир стали чаще появляться на сайтах объявлений. Дольщики выставляют объекты, прикрепляя разрешительные документы на ввод вместе с фотографиями.
Сам Степан продает три жилых помещения от разных владельцев. Например, квартиру в 85 кв. м за 16 млн рублей
Прошедшие сделки для него были не самыми легкими.
«Покупатели проверяют все мелочи вместе с юристами. Их можно понять: люди хотят перестраховаться и немного воспользоваться случаем. Тем не менее, сделки проходят успешно, квартиры их устраивают», - отметил риелтор.
Коммерческое помещение
Первые семь этажей занимает единое коммерческое помещение, которое сейчас продают за 660 млн рублей. Его площадь 4 тыс. кв. м.
«Почти сразу после того, как я выставил объявление, мне написала некая женщина и сообщила, что собирается его посмотреть, сказала, что прилетит из Москвы, - сказал Степан. – Не знаю, москвичка она или местная, розыгрыш это или нет, но неудивительно, что к этому помещению будет большое внимание».
Еще несколько фактов о «Жемчужине»:
- Между седьмым и восьмым, а также шестнадцатым и крышей есть небольшой технический этаж. В современных проектах такой уже могут не делать, ограничиваясь перекрытиями. Например, подобный дом обсуждали на недавнем градостроительном совете.
- Квартиры в доме однокомнатные (от 55,6 кв. м), двухкомнатные (от 82,2 кв. м), трехкомнатные (от 93,8 кв. м), четырехкомнатные (от 120,6 кв. м) и пятикомнатные (от 203,5 кв. м) и т.д. Из них открывается виды на весь центр Барнаула. Особенно они впечатляющие ночью, когда зажигаются огни на Новом мосту и лестнице Нагорного парка.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
