Приобрести государственную или муниципальную землю на правах аренды можно только через аукцион. Есть исключения для некоторых категории граждан, нуждающихся в земельных участках для строительства жилья или ведения личного подсобного хозяйства. Получить землю без торгов смогут и юридические лица. Требования - строительство социально важных объектов (дороги, коммуникации, детские сады, больницы, спортивные площадки) и работа на масштабных инвестиционных проектах, попадающих под установленные на федеральном и региональном уровне критерии.
Срок договора аренды
Изменения затронули сроки договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Речь идет о более широком применении минимальных и максимальных сроков аренды. Так, например, законодателем установлено, что приусадебные земельные участки и земельные участки для индивидуального жилищного строительства могут быть арендованы у государства или муниципалитета на 20 лет.
Запрет на изменения в договор
После аукциона заключается договор аренды, в котором указывается вид разрешенного использования участка. Теперь закон запрещает менять это пункт. Например, нельзя землю, предназначенную для "эксплуатации временной автостоянки" перерегистрировать под "строительство административно-офисного здания". Причина - изначально статус участка присваивался из документов территориального планирования и потребности в размещении того или иного объекта недвижимости на местности.
Преимущества арендатора на новый договор
По истечении срока действия договора аренды на землю преимущество заключить новый остается за прежним арендаторов в исключительном случае - если изначально участок предоставлялся в аренду без торгов. Если же торги проводились, "старый арендатор" преимуществ не имеет. Он участвует в аукционе наравне с другими претендентами.
Земля под объектами капстроительства
Собственники зданий, сооружений или помещений в них, расположенных на публичных землях теперь обязаны заключать договор аренд. Если документы не подписывают добровольно, граждан можно понудить сделать это через суд. При этом упрощен порядок госрегистрации договоров аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Их можно зарегистрировать по заявлению арендодателя или одного из соарендаторов (а не всех соарендаторов, как это требовалось раньше).
Ввиду глобальности внесенных в земельное законодательство изменений в настоящее время усиленными темпами идет работа по разработке необходимых для реализации новой земельной реформы подзаконных актов, корректируются существующие федеральные, региональные и муниципальные нормативные документы с учетом произведенных изменений. Одновременно органы государственной власти и местного самоуправления апробируют новые нормы на практике, и как будут реализованы изложенные на "бумаге" изменения покажет время.
Подготовлено по информации Александры Кастериной, главного специалиста - эксперта отдела организации, мониторинга и контроля Росреестра.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
