Российский ипотечный рынок начал развитие в 2005 году. Всего кредитами на покупку жилья воспользовались более 4 млн российских семей. Доля ипотечных сделок достигла почти 30%, а в новостройках с помощью ипотеки продается до половины квартир (а по некоторым объектам цифра приближается к 80%). По оценкам Гольберга, за 2014 год выдано около миллиона ипотечных кредитов на сумму порядка 1,7 трлн рублей.
Михаил Гольдберг,
руководитель аналитического центра АИЖК:
2014 год был не совсем типичным - уже с марта, в условиях первых признаков нестабильности население активно вкладывало свои сбережения в жилье, и эта тенденция получила лавинообразное развитие на фоне резкого падения курса рубля в конце 2014 года.
Дополнительную поддержку сектору недвижимости и ипотечному рынку оказало то, что граждане, копившие на покупку жилья в иностранной валюте, из-за колебания курса рубля смогли выйти на сделку гораздо раньше запланированного срока.
В текущих условиях стоимость фондирования для банков остается аномально высокой: ключевая ставка Банка России составляет 17%, ставка Mospime 3 месяца - 23,5%, максимальная ставка по депозитам десяти кредитных организаций, привлекающих наибольший объем депозитов физических лиц, - 15,6%, доходность 5-летних ОФЗ - 14,8%. Но Гольдберг говорит о том, что какие бы испытания ни ждали ипотеку в 2015 году, можно уверенно говорить о его скором восстановлении при первых признаках нормализации ситуации на финансовых рынках. В целом, потенциал развития рынка ипотеки в России еще далеко не исчерпан - ведь даже в странах Восточной Европы объем накопленной ипотечной задолженности составляет около 10% ВВП, в то время как в нашей стране - только 4%.
Но пока "ипотечные новости" из России весьма неутешительны. Так сайт BN приводит мнение директора компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. Эксперт говорит о том, что под конец года банками выносилось отрицательное решение почти по 80% ипотечных заявок. Причины: минимальный первоначальный взнос, высокая доля или весь доход "серый" (то есть, подтвержден справкой по форме банка), наличие других текущих кредитов, просрочек по уже погашенным кредитам, занятость в сферах, подверженных наибольшим колебаниям во время кризиса (недвижимость, туризм, строительство, журналистика, торговля и страхование).
Смотрите также:
Просрочка по ипотеке будет расти
Кому дадут ипотеку под низкий "докризисный" процент?
ВТБ24 ожидает снижения интереса к ипотеке в 2015 году
Самое важное - в нашем Telegram-канале
