Стремительный рост спроса на новостройки, по мнению Михаила Хорькова, лишь отчасти обеспечивали экономический подъем и доступность ипотеки. Главную роль сыграл количественный рост населения в 70-80 годы. В недавнем прошлом - это молодые семьи, покупавшие свои первые квартиры. Их интересовали небольшие по площади варианты, бюджетные технологии строительства и устраивали окраины городов. Сегмент самого дешевого жилья бурно процветал и на него ориентировалось множество застройщиков.
По инерции и в угоду кризиса компании продолжают строить дома с недорогими квартирами. Однако спикер РБК предупреждает, что "власть скоро переменится". Во-первых, рынок перенасытится маленькими квартирами. Во-вторых, сегмент самых активных покупателей - людей в возрасте от 20 до 45 лет - сократится. По данным Росстата количество максимально активных 35-летних покупателей упадет с сегодняшних 23% от всего населения до 16% к 2020 году. То есть, начался процесс смены поколений. На сцену выходят россияне, рожденные в 90-х годах, провальных с точки зрения естественного прироста населения.
Девелоперам придется подстраиваться под повзрослевшие семьи, которые начнут улучшать свои жилищные условия. Сделать это будет не просто, пишет Михаил Хорьков. Остро встанет вопрос с поиском участков под застройку не в отдаленных, а развитых районах города.
Эксперт выдвигает еще одну гипотезу. До сих пор у россиян жилье было главной финансовой целью. Квартиры покупали не только себе, но и детям на будущее. Но в будущем у людей могут появиться кардинально новые потребности и они не воспользуются подарком родителей. Плюс рынок начнут подпитывать квартиры, которые освобождаются из-за естественной убыли населения. Все перечисленные факторы скажутся на развитии рынка жилья в целом и строительной отрасли в частности.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
