Что предлагают
Кредит на срок до 15 лет предлагают взять любое коммерческое помещение на первичном или вторичном рынке. Получить можно от 1 до 300 млн рублей с минимальным первоначальным взносом 20% от стоимости объекта.
А ставку кредита не раскрывают: она зависит от стоимости объекта, первого взноса и других условий. Калькулятора для теоретического подсчета на сайте компании пока нет.
В основном эта ипотека нацелена на партнеров самого «Озона». Например, владельцев ПВЗ, которые желают купить собственное помещение. Но оформить кредит предлагают и другим юридическим лицам.
«Думаю, что программа будет широко распространяться на традиционные торговые площади, не обязательно в торговых центрах, возможно, какой-то стрит-формат», - приводит слова основателя Российского совета торговых центров Олега Войцеховского «Коммерсант».
Также ритейлер обещает, что при оформлении ипотеки будет проверять юридическую «чистоту» объекта и станет гарантом в расчетах для сторон будущей сделки.
Насколько интересно
Гендиректор агентства «Династия 24» Дмитрий Дворядкин отмечает, что при нынешней ключевой ставке пройти оценку кредитного риска непросто где угодно: «Как говорится, попробуй получи: сегодня разные банки рекламируют кредиты. Оставляешь там заявки, но никто ничего не выдает».
Кроме этого, он напомнил, что в 2024 году владельцы точек ПВЗ начали переживать кризисный период, для некоторых франшизы перестали быть выгодными. К этому привело перенасыщение рынка, появление ограничений со стороны маркетплейсов и рост штрафов. Поэтому для потенциальных партнеров организации эта ипотечная программа может оказаться не самой востребованной.
«15 лет для погашения ипотеки на коммерческую недвижимость — не такой большой срок. Наверное, для «Озона» это будет тестовая история, - говорил «Коммерсанту» учредитель Ассоциации ипотечных брокеров Дмитрий Ракута. - Как показывают практика и опыт, часто подобные продукты не находят отклика у клиентов, а сами агрегаторы не справляются, потому что не являются специализирующимися на этой категории».
Что происходит на рынке коммерческой недвижимости
Ситуацию в этом сегменте Дмитрий Дворядкин оценивает более хорошо, чем в жилом. По его словам, на коммерческую недвижимость сильнее ориентированы инвесторы, которым нужно сохранить и приумножить капитал.
«В отличие от долевок сейчас это хороший инструмент пассивного дохода: можно сохранить деньги и получать арендный платежи. Коммерция пользуется спросом и не проседает в цене. Обращений много, они разные – от 15-80 млн рублей и более», - отмечает риелтор.
Что касается промышленников, в России у них есть своя льготная ипотека. В 2025 году будут выдавать до 500 млн рублей на срок до 7 лет и со ставкой до 5% годовых. Потратить деньги можно на покупку, строительство, капремонт или модернизации производственного объекта.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
