Однако данные надежды не оправдались. По словам министра строительства и ЖКХ Михаила Меня: "За три последних квартала (цена снизилась) где-то на 1 тыс. руб. за кв. м в среднем по стране, на вторичном рынке – чуть больше. Есть регионы, где падение цен – на 5–7 тыс. руб. за кв. м"1. При этом, как пояснил замминистра Минстроя Олег Бетин, – по итогам года объем введенного жилья в России составит примерно 72 млн кв. м, что на 11% ниже, чем в 2014 году. Если экономические тренды сохранятся и застройщики по-прежнему будут испытывать сложности с банковским финансированием, министерство ожидает падение ввода жилья по итогам 2016 года до 20%2.
Вместе с тем давайте посмотрим на данную ситуацию с другой стороны. Вклады на 1 год, размещенные в декабре 2014 года (когда на фоне резкого увеличения ключевой ставки выросли и ставки по вкладам до 18–20% годовых), скоро истекают. Кроме того, в 2015 г. произошло существенное увеличение доли вкладов до 1 года – с 27,6 до 40,7%3. Такую тенденцию можно объяснить более высокими ставками по краткосрочным вкладам, поскольку в конце прошлого года банки переориентировались на короткие вклады вслед за повышением ключевой ставки ЦБ.
При этом в течение 2015 года банки из числа топ-30 на рынке услуг для населения стабильно снижали ставки по сберегательным вкладам. Снижение стоимости фондирования для банков началось с февраля 2015 года и сохраняется до сих пор. Резкий скачок процентных ставок, который предшествовал этому снижению, был обусловлен внезапным (для большинства обывателей) падением курса рубля и последовавшей затем валютной паникой. Например, за третью декаду декабря 2014 года, по данным ЦБ, средняя максимальная ставка топ-10 банков по объему вкладов составляла 15,63%, к первой декаде ноября 2015 года этот показатель опустился до 9,9% годовых. Справедливости ради следует сказать, что на рынке есть и более выгодные и высокие ставки, чем указанные "средние".
Однако общая тенденция свидетельствует о том, что в конце 2015 г. – начале 2016 г. клиенты будут решать, оставлять ли им свои средства в банке или переходить в другие, предлагающие более высокую доходность инструменты или банки.
В таких условиях инвестиционная привлекательность первичного рынка недвижимости вновь кажется нам актуальной. Во-первых, потому что само понятие "доходности" зависит не от текущего уровня цен на недвижимость, а от соотношения этой цены на момент финансового вложения и будущей реализации предмета инвестирования. В связи с этим, снижение стоимости квадратного метра не является абсолютным показателем эффективности первичного рынка недвижимости для инвестирования.
Во-вторых, очевидно и, пожалуй, ни для кого не секрет, что цены на недвижимость на первичном рынке, несмотря на кризис, продолжают расти сообразно проценту готовности объекта. Так было и в 2008 г., так продолжается и сегодня.
Ксения Белоусова, директор ИСК ООО "Алгоритм"
ИСК ООО "Алгоритм". Проектные декларации на сайте: alg22.ru
1. www.kp.ru
2. tass.ru
Самое важное - в нашем Telegram-канале
