Недвижимость

Продажи новых квартир упали на 70%. Что будут делать барнаульские строители

По данным СРО "Алтайские строители" продажи новостроек в некоторых компаниях Барнаула упали на 70% к уровню прошлого года, а темпы работ на площадках снижаются. И это далеко не весь перечень признаков кризиса 2015 года на первичном рынке жилья в Барнауле. 

Строительство в Барнауле.
Строительство в Барнауле.
Михаил Хаустов

Ситуация в отрасли должна бы стабилизироваться с запуском программы "Жилье для российской семьи" и льготной ипотеки, адресованной только "первичке". Однако строители пока не делают ставку исключительно на бюджетные деньги. Потребуется и административный ресурс, чтобы не допустить заморозки объектов.

Причины ситуации на "первичке"

Сергей Сухоруких, директор компании "Карнеол" сообщает, что его компания на 50% сократила объемы строительства в этом году. И он не одинок.

Александр Мишустин,
первый замдиректора ИСК "Союз":

Мы запланировали сокращение темпов ввода жилья к уровню прошлого года на 30-40%. Пока наши пессимистичные прогнозы не сбываются, но процентов на 30 пришлось упасть. Это, безусловно, связано с сокращением спроса на жилье, что, конечно, не радует. ИСК "Союз" может строить и продавать гораздо больше, но искусственно насыщать рынок мы не будем.

Одна из причин провала продаж на первичном рынке - это ажиотажный спрос в конце прошлого года. Тогда долевки раскупались часто с целью инвестировать средства. Теперь строители опасаются, что, одумавшись, покупатель потребует свои деньги назад. По словам Михаила Фокина, президента Союза строителей Сибири, это не запрещено законом.

Другая причина - ситуация на рынке в целом. Здесь и подорожание строительных материалов, и проблемы с получением кредитов как конечными потребителями, так и самими строителями.

Фотофакты. В центре Барнаула строят дом с очень маленькими квартирами

Слабые утешения

В таком состоянии рынок живет менее полугода и пока ему лишь отчасти помогает льготная ипотека (с государственным субсидированием части процентной ставки) под 12% годовых. Инициатива Правительства РФ, конечно, подняла продажи, но в среднем речь идет о 3-4 сделках в неделю. Так, по словам Александра Мишустина в ИСК "Союз" программа помогла отделу продаж "не провалить апрель", однако в других компаниях этот инструмент не выровнял положения дел - развитию программы мешают глубокая закредитованность населения, снижение доходов, повышение стоимости продуктовой корзины и т.д.

Другой инструмент, который предусмотрительно разработан Минстроем РФ накануне кризиса 2015 года, - госпрограмма "Жилье для российской семьи". Она должна с одной стороны обеспечить ряд социально незащищенных слоев населения относительно дешевым жильем по цене 35 тыс. рублей за кв. м, а с другой - поддержать застройщиков за счет компенсации затрат на строительство сетей из госбюджета. Но по словам Михаила Фокина, которые приводит "Российская газета", есть ряд препятствий для реализации этой программы, особенно в Барнауле.

Эксперт рассказал, что одна из проблем в том, что цена квадратного метра в рамках программы заметно ниже рыночной - 35 тысяч рублей. Для сравнения, студии в доме, что в мае начали строить на ул. Интернациональной, 18 в Барнауле предлагаются по цене от 45 тыс. рублей за кв. м. Более того, чтобы получить компенсацию, застройщикам еще нужно обосновать цену "квадрата".

Михаил Фокин,
президент Союза строителей Сибири:

Михаил Фокин.
Михаил Фокин.
Дмитрий Кудрявцев
Для этого в городе должен быть генеральный план застройки, план обеспечения инженерной инфраструктурой. А у нас городов с полным пакетом документов очень мало. Так что соблюсти все условия программы будет сложно. Барнаул пока в нее не вошел, поскольку себестоимость жилья здесь значительно выше заявленной. А в Новоалтайске (там в программу вошли два проекта) сложно набрать столько льготников, имеющих право и возможность приобрести жилье по этой программе. Пока муниципалитет не подготовил списки участников, хотя уже дал согласие на строительство "программных" домов.

Кризисный минимализм

Своеобразным лицом кризиса 2015 года, видимо, станут дома с очень маленькими квартирами. Сегодня сами застройщики переориентируются на подобные объекты - высотки коридорного типа, в которых "нарезаны" студии по 18-20 кв.м. А также им помогают частные инвесторы, выкупая крупногабаритное жилье на первых этапах строительства и переделывая его в студии.

Александр Мишустин,
первый замдиректора ИСК "Союз":

Сейчас практически встали продажи больших по площади квартир. Если 1,5 миллиона рублей человек может заплатить за долевку, воспользовавшись ипотекой, то 3 и более - это уже проблема. Поэтому строители вынуждены планировать новые дома с маленькими по площади квартирами. По моему мнению, это не правильно. Семьи будут расти и им рано или поздно потребуются большие площади. Опять же на рынок периодически выходят локальные сегменты покупателей, которые интересуют большие квартиры. Это, например, получатели военной ипотеки. И если сейчас строители начнут строить маленькие квартиры, то завтра им нечего будет предложить покупателям.

Краткосрочный прогноз

Утешает одно - инертность строительного рынка. Она не позволяет в одночасье свернуть проекты, которые начались еще два-три года назад. Как результат мы видим начало строительства новых домов. Продолжается работа и над ранее анонсированными крупными жилыми объектами. Это кварталы в районе новостроек, квартал на месте бывшего стадиона "Локомотив", а также целый ряд точечных объектов: высотка на месте бывшей школы на горе, десятиэтажка на ул. Интернациональной, жилой массив "Парковый", и т.д.

Как надеется Михаил Фокин, при условии, что кризисные явления закончатся в этом году, "как то прогнозируют специалисты в макроэкономике", строительная отрасль довольно быстро наверстает упущенное в первом полугодии 2015 года. Однако провала объемов ввода жилья не избежать. И это уже факт. И примечательно, что сейчас строителей волнует даже не это.

Александр Мишустин,
первый замдиректора ИСК "Союз":

Ряду компаний может потребоваться административный ресурс, чтобы справиться с ситуацией. И я надеюсь, что администрация вовремя среагирует на возможные проблемы честных застройщиков. В кризис 2008 года этого не получилось. С рынка ушел, например Игорь Алферов ("Альфа-инвест"), обанкротился еще ряд крупнейших застройщиков. А компании были вполне жизнеспособными. Просто им не помогли вовремя перекредитоваться.

Отметим, что цена предложения на первичном рынке пока не снижается.

Факт

Падают темпы работ на объектах с низким уровнем готовности, запланированных к вводу в 2016-18 гг. Это происходит потому, что капиталы с таких площадок изымаются и перенаправляются на достраивание объектов, почти готовых к вводу: подвести дольщиков, уже ожидающих заселения, никак нельзя.

Самое важное - в нашем Telegram-канале

Чтобы сообщить нам об опечатке, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter

Комментарии
Рассказать новость