Специалисты АН "Жилфонд" отмечают, что процентная ставка - не единственно важный критерий при выборе ипотечного кредита. Имея привлекательный процент, банк может потребовать множество комиссий, которые значительно увеличивают стоимость займа. Это означает, что искать самую низкую процентную ставку не всегда правильно, однако отталкиваться от ее показателей можно.
У кого ставка ниже?
На сегодняшний день самую низкую ставку для вторичного рынка жилья предлагает банк "ГЛОБЭКС". При первоначальном взносе 20% от стоимости жилья, банк предлагает минимальную ставку 12,2% сроком до 30 лет. На втором месте - условия "ВТБ 24" со ставкой 12,95% при условии внесения первоначального взноса в размере 10%. Стоит отметить, что "ВТБ 24" заявляет о самом длительном сроке ипотечного кредитования – до 50 лет.
Третье место по привлекательности ставок занимает "Сбербанк", предлагая ставку 13% на 30 лет при первоначальном взносе 15%. На четвертом месте – "Юникредитбанк". Его ставка по кредиту составляет 13% сроком до 30 лет. При первоначальном взносе в 20%. Пятерку лидеров замыкает программа "Газпромбанка". Банк на текущий момент выдает кредиты с первоначальным взносом от 20% при ставке 15% сроком на 30 лет.
Причем все банки предлагают различные минимальные суммы кредита. Самая маленькая у "Сбербанка" - 45 000 рублей. Самая большая у "ВТБ 24" - 600 000 рублей. Стоит также отметить, что всего лишь один из вышеперечисленных банков предоставляет возможность выбора платежа по базовым ипотечным программам: дифференцированный или аннуитетный. Это банк "ГЛОБЭКС".
|
|
Банк. |
Минимальная ставка %
|
Перв.взнос |
Макс. Срок кредита |
Мин. Сумма кредита |
|
1 |
Банк “ГЛОБЭКС” |
12,2 |
20% |
30 |
От 300 000 |
|
2 |
“ВТБ24” |
12,95 |
10% |
50 |
От 600 000 |
|
3 |
“Сбербанк” |
13 |
15% |
30 |
От 45 000 |
|
4 |
“Юникредитбанк” |
13 |
20% |
30 |
От 250 000 |
|
5 |
“Газпромбанк” |
15 |
20% |
30 |
От 300 000 |
Опередить "Центробанк"
Приведенные в таблице условия действительны до конца 2014 года, однако многие из них, скорее всего, будут изменены сразу после новогодних праздников. К этому может привести повышение ключевой ставки Центробанком на 1% — с 9,5% до 10,5%, о котором было объявлено 11 декабря 2014 года. По ключевой ставке Центробанк кредитует коммерческие банки, а это значит, что с данного момента в России не может быть кредитов со ставкой ниже 10,5%.
Рост кредитных ставок не означает, что вырастут ставки по ранее выданным кредитам, — они останутся такими, какими были на момент заключения договора между банком и заемщиком. Но по вновь выдаваемым кредитам ставки начнут неизбежно расти после объявления о решении Центробанка.
Анастасия Надецкая,
специалист по недвижимости офиса на ул. Малахова, 83 АН "Жилфонд":
Данные программы доступны всем клиентам, которые решат обратиться в банки, но в каждом из них существуют свои правила формирования конечных условий кредитования. Например, у многих кредиторов ставка для клиента, подтверждающего доход справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ, может быть увеличена.
Также во многих банках программы для зарплатных и корпоративных клиентов могут быть более привлекательны, чем для клиентов "с улицы". Например, "Юникредитбанк" предлагает для своих зарплатных клиентов снижение ставки на 0,25%. "Газпромбанк" для своих зарплатных клиентов держит ставку на отметке 13,75%, вместо обычных 15%. АК Барс Банк делает снижение на 0,5%. Бывают особые условия для работников сфер здравоохранения, образования, госуправления и силовых структур.
Для отдельных категорий граждан может быть использована социальная ипотека, которая подразумевает снижение процентной ставки. Наиболее известные программы: ипотека с участием материнского капитала, военная ипотека, большой популярностью пользуется федеральная программа ипотечного кредитования молодых семей, ипотека для работников бюджетной сферы.
Анастасия Надецкая,
специалист по недвижимости офиса на ул. Малахова, 83 АН "Жилфонд":
Кроме того, иногда можно и значительно сэкономить на ипотеке, приобретая квартиру через крупное агентство недвижимости. Так, многие банки являются официальными партнерами агентств недвижимости и предоставляют их клиентам специальные скидки на процентную ставку по ипотеке 1-2%. А это уже значительная скидка - можно сэкономить 200 тыс.- 400 тыс. рублей.
Как составлялся рейтинг
Рейтинг составлен исходя из программ, доступных для всех категорий клиентов, без учета специальных проектов для молодых учителей, ученых, военнослужащих и других подобных групп, а также без учета спецусловий, разработанных банками адресно для какого-либо объекта недвижимости или зарплатных клиентов.
Смотрите также:
Что будет после нового года с россиянами, платящими ипотеку
Топ-5 самых привлекательных ипотечных программ на "новостройки" в Барнауле
Самое важное - в нашем Telegram-канале
