По данным Росреестра, в Алтайском крае за 11 месяцев 2014 года в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) был зарегистрирован 7 831 договор участия в долевом строительстве (речь идет о жилье). За аналогичный период 2013 года наш регион имел на 2 393 договора меньше — всего 5 438. Налицо рост сделок на "первичке" на 30,5%.
Также отмечается рост регистраций квартир в уже построенных домах. "Количество зарегистрированных прав на жилые помещения на основании договоров участия в долевом строительстве за 11 месяцев 2014 года составило 4 913 штук, а за аналогичный период прошлого года - 3 537 штук", - сообщает Росреестр. То есть произошел рост на 28%.
Очевидно, что свою лепту в столь оптимистичную динамику внес рост объемов строительства. Так, Андрей Геттих, заместитель начальника Главстроя Алтайского края, говорит о том, что в 2014 году жилья построено значительно больше, чем в прошлом году: по краю увеличение составило 30%, в Барнауле - 40% . Чиновник объясняет это активизацией потребительского спроса, который поддерживался ипотекой. Однако сами застройщики говорят о том, что такого значительного роста покупательской активности они не наблюдают.
Владимир Отмашкин,
руководитель ИСК "Союз":
В октябре мы фиксировали спад продаж, однако в ноябре-начале декабря сделки "пошли". Но это традиционный предновогодний всплеск, а также желание "спрятать" свои деньги от экономических потрясений.
Взгляд со стороны
Наталья Ковылина, директор агентства недвижимости "Стиль жизни", причину роста количества покупок на "первичке" на 30,5% видит еще и в том, что в этом году наблюдался отток денег со вторичного рынка жилья.
Наталья Ковылина,
директор агентства недвижимости "Стиль жизни":
В этом году на рынке недвижимости Барнаула появились новые застройщики и проекты. Например, летом жилые комплексы "Облака" и "Демидов парк" благодаря своим низким ценам оттянули на себя покупательский спрос со "вторички".
Геннадий Малков, директор агентства недвижимости "Дом" добавляет, что рост в 30% - это еще и следствие того, что в этом году многие строители стали работать по договорам долевого участия, регистрируя их, как того требует закон, в Регцентре. До этого часто встречались, например, продажи через вступление в жилищно-строительный кооператив. Хотя справедливости ради отметим, что подобные схемы и сейчас работают на рынке недвижимости.
Что дальше?
Эксперты отмечают, что набранный темп увеличения сделок на первичном рынке вряд ли сохранится в дальнейшем. Так, Владимир Отмашкин говорит, что вслед за новогодним ажиотажем по традиции приходит затишье. Кроме того, строители с опаской смотрят в будущее. И если 2015 год они смогут отработать на заделах предыдущих лет, то дальше может случиться провал.
Геннадий Малков ожидает, что, несмотря на вышесказанное, строители будут довольно долго держать цену, не опуская ее ниже себестоимости производства. Но если экономическая ситуация не изменится, или, например, не появятся такие механизмы, как жилищные сертификаты, "вытянувшие" рынок недвижимости в 2008 году, цены на новое жилье поползут вниз.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
