Генподрядчик строительства "Квартала" и "Статуса" - СК "Сандарт". Застройщиком выступили компании "Перспектива" и "Квартал". Их руководитель Сергей Дойнеко говорит, что оба здания выставлены на продажу: "Статус" - за 420 млн. рублей, "Квартал" - за 200 млн. рублей. Сейчас ведутся переговоры с медицинским центром и мобильным оператором, но они в такой стадии, что слишком рано называть имена. Однако эксперты сомневаются в продаже этих объектов недвижимости сейчас, пишут "Ведомости".
Роман Долгов,
директор агентства недвижимости "Алт-эксперт":
Крупные компании "в такое время" вряд ли пойдут на покупку этих объектов. Для Барнаула 200 млн. и 420 млн. рублей – это высокая стоимость.
Лариса Трушкина, управляющий партнер DSO Consulting, говорит, что объекты расположены достаточно далеко от "красных линий". Потому их цена должна быть на 10–15% ниже. "Продать бизнес-центр как недвижимость значительно сложнее, чем тогда, когда он заселен арендаторами", – добавляет Лариса Трушкина.
Собственник зданий не рассчитывает на продажу в ближайшее время, соглашаясь с коллегами относительно ситуации на рынке.
Сергей Дойнеко,
руководитель компаний "Стандарт" и "Квартал":
В снижении цены на продажу нет никакой необходимости. Рыночная стоимость квадратного метра формируется на начальной стадии строительства и в нее закладываются риски подорожания стройматериалов, услуг и т.д. Что и произошло на рынке - из-за текущего кризиса генподрядчики повышают стоимость своих услуг. Поэтому цена недвижимости в настоящий момент представляется нам справедливой.
Алексей Зибров,
руководитель по развитию СК "Стандарт":
Особенность нашей работы в том, что стоимость строительства очень сильно привязана к стоимости материалов. Прибавьте сюда повышение зарплаты нашим рабочим, которое мы произвели из-за роста цен на продовольствие. Однако объемы заказов на сегодня нас устраивают, поэтому понижать стоимость своих услуг мы не намерены.
Эксперт сообщает, что бизнес-парк "Статус" еще не введен в эксплуатацию. Там завершаются строительные работы. Пока же собственники сосредоточились на сдаче в аренду здания на ул. Ярных. По амбициозным планам к концу году "Квартал" должны сдать на 80% (точка безубыточности - около 50%). И к тому есть предпосылки, считает эксперт.
Сергей Дойнеко,
руководитель компаний "Стандарт" и "Квартал":
Сейчас началось снижение цен на рынке аренды офисной недвижимости. Подвинулись и мы. Как результат - более высокий спрос на офисы. В основном это компании, которые либо переезжают из офисов класса А в более дешевые помещения, либо, наоборот, из офисов класса С в более комфортные. Мы представляем коммерческую недвижимость класса В. Сейчас она востребована.
В качестве еще одной возможности для застройщиков рынка коммерческой недвижимости в целом Сергей Дойнеко называет возобновление кредитования населения и бизнеса - этого ждут собственники объектов. Также эксперт говорит о том, что рынок недвижимости в целом оживает за счет госвливаний в "первичку". "Если строительство жилья встанет, следующими будем мы. Пока этого удается избежать".
Справка
Рынок офисной недвижимости в Барнауле очень насыщен. В городе более 50 офисных зданий площадью до 13 000 кв. м, а в 2015 году ожидается ввод 17-этажного "Гулливер парка" площадью 25 000 кв. м на пр. Красноармейском и с десятка более мелких зданий. При этом в ряде действующих, но наименее удачных, центрах пустует до 50% площадей.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
