Самая высокая средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях (12,7%) зафиксирована в Республике Алтай, а самая низкая (11,5%) – в республике Дагестан и Ямало-Ненецком автономном округе. Средние по России ставки 12 – 12,4% отмечены в 69 российских регионах. Об этом сообщает АИЖК в ходе традиционного анализа развития ипотечного кредитования в России в первом полугодии.
В целом объемы жилищного кредитования росли опережающими темпами. Это связано с нестабильной экономической ситуацией в стране и во всем мире. Ипотечные заемщики стремились обзавестись жильем как можно быстрее, опасаясь повышения ставок. Всего в I полугодии выдано 448 536 ипотечных кредитов на общую сумму 769,5 млрд рублей, что в 1,3 раза превышает уровень I полугодия 2013 года в количественном и в 1,4 раза – в денежном выражении.
Влияние ипотеки на развитие рынка жилья продолжало увеличиваться. В I полугодии 2014 года доля сделок с ипотекой на рынке жилья достигла очередного рекордного уровня – 26,4%, что на 2,8 п.п. выше, чем годом ранее. Динамичный рост закладывает фундамент для дальнейшего увеличения объемов ввода жилья, что, в свою очередь, оказывает значимый стимулирующий эффект на развитие экономики в целом. Кстати, эксперты прогнозируют, что в 2015 году, несмотря на замедление потребительского спроса, объемы ввода жилья продолжат увеличиваться до 47-50 млн. кв. м в результате завершения строительства объектов, профинансированных ранее.
При этом АЖИК уверяет, что развитие ипотеки не приводит к формированию "пузыря" на рынке недвижимости - рост цен на жилье в I полугодии 2014 года по отношению к соответствующему периоду 2013 года в среднем составил 4,9%. С учетом зафиксированной в первом полугодии годовой инфляции на уровне 7% можно констатировать даже снижение реальных цен на жилье и, соответственно, рост его доступности для населения.
Вместе с тем в настоящее время уже можно наблюдать тенденцию по усилению ряда негативных факторов (снижение темпов роста доходов, снижение объема ликвидности и рост просроченной задолженности по кредитам). Дальнейшее развитие ситуации во многом будет зависеть от реализации внешних факторов. В наиболее вероятном сценарии ожидается замедление экономического роста по сравнению с прошлым годом, что будет способствовать замедлению роста потребительского кредитования и увеличит риски нарастания проблем в банковском секторе.
К концу второго квартала банки начали корректировать ставки в сторону роста. Это успели сделать практически все лидеры рынка. Однако, АИЖК заверяет, что в ближайшем будущем ждать резкого роста ставок не стоит. Средний их размер в 2014 году составит около 12,5%. Такой уровень не приведет к недостатку спроса на ипотечные кредиты, однако темпы роста рынка ипотечного кредитования все равно несколько замедлятся под воздействием общего замедления развития экономики, торможения роста потребительского спроса и доходов населения. Об этом пишет сайт "Недвижимость Алтай".
Самое важное - в нашем Telegram-канале
