Для покупки однокомнатной квартиры в новостройке в декабре 2024 года жителям крупных городов потребуется внести первоначальный взнос в размере от 53,7% до 77,4% от стоимости жилья.
В противном случае, учитывая высокие ставки, зарплаты и цены на недвижимость, банки могут отказать в выдаче ипотеки.
Средняя ставка по рыночным ипотечным программам, согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, достигла 29% к концу декабря.
Казань
Средняя зарплата в этом городе и его окрестностях составляет 67 тыс. рублей. Банки учитывают, что заемщики тратят на ипотеку не более половины дохода. При текущих ставках максимальный размер кредита на 20 лет составит два млн рублей.
Цены на квартиры в новых домах Казани значительно выше этой суммы. Стоимость средней однокомнатной квартиры площадью 38,7 м.кв. в местных новостройках достигает 9,1 млн рублей.
Чтобы приобрести такую квартиру в ипотеку, местному жителю придется накопить более семи млн рублей, что составляет 77,4% от общей стоимости жилья, и использовать эти средства в качестве первого взноса.
Нижний Новгород
Похожая ситуация складывается и в Нижнем Новгороде, где для покупки средней однокомнатной квартиры (площадью 39,5 м.кв. и стоимостью 7,6 млн рублей) требуется первый взнос в размере 77% от стоимости жилья.
Учитывая среднюю зарплату в 57 тыс. рублей, банки одобрит ипотеку максимум на 1,75 млн рублей.
Москва и Санкт-Петербург
Жителям Москвы и Санкт-Петербурга, если они решатся взять ипотеку на покупку однокомнатной квартиры, потребуется накопить около 73,3–73,5% от стоимости жилья в этих регионах.
Эти города находятся на четвертой и пятой позициях в рейтинге по размеру необходимого первоначального взноса.
Красноярск
Среди 16 российских городов-миллионников Красноярск выглядит наиболее благоприятным в плане возможности приобретения жилья, поскольку здесь для первого взноса требуется более половины стоимости квартиры (53,7%), что является наименьшим показателем среди рассмотренных городов.
Минимальный первоначальный взнос
ВТБ требует самый высокий минимальный взнос — 30,1%.
банк «Дом.РФ» предлагает меньший начальный платеж — 20%.
Сбербанк заявляет о готовности выдавать ипотеку на новостройки с минимальным взносом в 15,1%.
Ранее от идеи льготной ипотеки для участников спецоперации отказался Минфин.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
