Гарантий нет
Адвокат Сергей Дорожкин, который защищает интересы одного из инвесторов, предлагает посмотреть правде в глаза: денег у застройщика нет. Соинвесторы предлагают отказаться от услуг этой строительной организации, создать ТСЖ и завершить долгострой своими силами. Но тогда придется нанять нового подрядчика и, увы, все равно раскошелиться. А сможет ли он завершить строительство? Неизвестно. Дорожкин считает: лучший выход – сдать деньги нынешнему застройщику и заставить руководителя компании Елену Лукьянову завершить начатое.
Сергей Дорожкин
адвокат:
– Стопроцентных гарантий того, что обе стороны выполнят свои обязательства, не существует в природе. И те инвесторы, которые в свое время заключали договор с ООО – обществом с ограниченной ответственностью, – должны были это понимать: ведь уставный капитал ООО – это 10 тысяч рублей. Вот и все гарантии. Однако свести риск неисполнения обязательств к минимуму можно.
Риск к минимуму
Сегодня отдавать деньги лишь под обещание достроить – значит, повторять уже сделанные ошибки. Поэтому первое, что нужно сделать, – это заключить дополнительное соглашение с организацией, которая возьмется достраивать дома. То, что этой организацией не должен быть "Барнаулинвестстрой", очевидно: ведь он ликвидируется.
– В соглашение нужно вписать условия, на которых застройщик обязуется завершить строительство, включая срок исполнения обязательств каждой из сторон, – говорит юрист. – Соинвесторы в первую очередь должны потребовать прозрачности отношений со стороны руководителя строительной компании. На практике это означает, что инвестор должен иметь возможность ознакомиться с бизнес-планом, в соответствии с которым будет завершено строительство, и графиком сроков его выполнения. И тогда каждый из них сможет прийти и посмотреть, сделана или не сделана указанная работа.
В целом, как считает Дорожкин, ситуация с недостроенными домами "Барнаулинвестстроя" не безнадежная. Можно дать возможность завершить строительство Елене Лукьяновой. Другой вариант – создать ТСЖ и выбрать нового подрядчика. На что решиться? Нужно взять авторучку и провести расчеты. Какой из вариантов экономически более оправдан, тот и выбирать.
Адвокат считает: опасаться, что квартиры в недостроенном доме продадут для того, чтобы погасить долги компании "Барнаулинвестстрой", не стоит:
– С правовой точки зрения это может произойти только после того, когда договор инвестирования будет расторгнут в судебном порядке.
Справка
70% инвесторов "Барнаулинвестстроя" приобретали квартиры с инвестиционными целями.
Как не нарваться на недобросовестного застройщика? Вас ждут проблемы, если у застройщика нет следующих документов:
– документа о праве на земельный участок;
– разрешения на строительство жилого дома.
Лучше всего защищает покупателя жилья в новостройке договор долевого участия. Избегайте вкладывать деньги, если вам предлагают иной договор (инвестиционный, соинвестирования и др.).
Сергей Мухортов
гендиректор фирмы "Алтайский букет":
– Я вложил деньги в покупку квартиры в компании "Барнаулинвестстрой" в 2003 году и несколько раз участвовал во встречах соинвесторов. Многие из них воспринимают требования руководителя компании о доплате агрессивно. Но митинговать бесполезно, можно только усугубить ситуацию.
Я переговорил с руководителем компании, и, на мой взгляд, она хочет этот дом сдать. Но тех денег, которые мы заплатили, на завершение строительства не хватает. Как бизнесмен я могу это понять: вести бизнес в России рискованно.
Многие соинвесторы говорят, что хотели бы сами достроить этот дом. Но достроить жилой дом вправе только организация с лицензией, а не сами жильцы. Я считаю, что это не тот путь, которым надо идти.
Думаю, мы должны потребовать от руководителя строительной организации представить нам расчеты, сколько стоит завершить строительство дома. Я бы даже предложил соинвесторам создать наблюдательный совет, который не мешал бы работать, но контролировал использование денег. А затем доплатить деньги в зависимости от площади занимаемой квартиры, этажа, вложенной суммы и срока вложения денег и завершить строительство.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
