Три десятка барнаульцев из дома №28 на улице Энтузиастов приняли решение, которое на долгие годы определило судьбу их дома. Раньше-то соседей и в лицо не знали, не то что по имени. А тут перезнакомились, создали совет дома и с тех пор право на самоуправление продолжают отстаивать.
Многие сегодня про ЖКХ криком кричат: а где у нас власти? Почему не контролируют, как управляющие компании нас обслуживают? Здесь же считают: если есть дееспособный совет дома, никакого дополнительного контроля не надо. Сами управимся.
Не зря создали
В далеком 2006 году в подвале этого большого дома (15 подъездов, 1 200 человек) мог... солдат с ружьем потеряться. Кроме шуток.
– Я надела высокие сапоги, зашла и начала погружаться, – вспоминает свой первое путешествие по подвалу Зоя Аникина, председатель совета дома. – Шесть канализационных стояков шли напрямую в подвал. Не в канализацию. И в моем подъезде сантиметров 70 было вот этого... Всего. А запах стоял...
Что говорить, сортирный запах – сильный мотиватор к переменам. В общем, затеяли активисты, как они говорят, бузу: уйти от ЖЭУ-30. Провели голосование, выбрали управляющую компанию "Мой дом" небезызвестного Николая Федюшкина. Тогда же создали и совет дома, хотя эта структура по тем временам была делом сугубо добровольным. Почти тогда же и убедились: не зря создали.
Первый прецедент
– Мы в ЖЭУ: передавайте документы. А нам отвечают: не пойдете ли вы вон, – описывает те события один из активистов Михаил Олейник. – И предоставили нам липовый протокол, якобы в нашем доме выбрали ЖЭУ-30.
Терять такой дом ЖЭУ, полагаю, ой как не хотелось: 27 тыс. квадратных метров – это ж какие деньги! Встали стеной – не перепрыгнешь. И горадминистрация на их стороне.
– Кто против самоуправления в доме? Чиновники. У них в каждом доме есть пятая колонна – работники ЖЭУ, администраций. Это ж они организовали группу товарищей, которые якобы провели свое голосование, – уверен Олейник.
Кто знает, как сложилась бы дальнейшая судьба дома, если б не совет дома и не сам Михаил Олейник – человек, полжизни которого проходит в судах: он как-никак арбитражный управляющий.
– Единственный способ выбраться из плена – суд, – не сомневается он. – А в судах тогда такие решения еще в принципе не рассматривались. И наш иск завернули – не их, мол, это дело. Это был первый прецедент в городе. Но мы обжаловали отказ, суд рассмотрел иск, и мы выиграли. На то, чтобы заставить ЖЭУ передать документы, ушло полтора года.
Обломали и заключили
Спрашиваю у Михаила Олейника:
– Как можно тиражировать ваш опыт? Решаете вы общие для многих домов проблемы, но не в каждом доме найдется юрист.
Мой собеседник не согласен: нет юриста – нанимайте, судитесь, отстаивайте свои права и требуйте с проигравшей стороны возмещения затрат. А судиться меж тем их дому потом пришлось не раз. В конце 2011 года Николай Федюшкин, ставший для коммунальщиков и чиновников большим раздражителем, решил вообще уйти из ЖКХ.
– Чужих людей в доме мы видеть не хотели, – объясняет Ирина Жирнова, в то время член совета дома и бухгалтер у Федюшкина. – Собрались все старшие по подъездам и решили: почему бы не создать свою УК?
Название новой компании – один в один со старым... Ну, разве только добавили две буквы: УК "Мой дом". А возглавила ее Ирина Жирнова. Тогда поговаривали, мол, никуда Федюшкин не делся, новая компания – его рук дело. Но мои собеседники заверяют: эта компания не имеет к старой отношения (у нее, к слову, обслуживается три дома), ее учредитель – сама Жирнова.
– Мы проголосовали за новую компанию, с января 2012 года она приступила к работе. А поставщики коммунальных услуг не заключают с нами договор, – поясняет Ирина Ивановна.
– Кончилось чем? Подали исковые заявления в суд о понуждении поставщиков к заключению договора. Обломали им рога и заключили, – говорит Олейник.
Протокол рухнул
А весной 2012 года, когда все препоны для новой компании уже, казалось бы, испарились, появляется свежий протокол голосования дома за УК "Первая" – тоже, согласитесь, нередкая история. Михаил Олейник категоричен: за "Первой", по его словам, стоит один из краевых чиновников (теперь уже бывших), потому и вели себя товарищи нагло.
– Взломали замки в подвалы – три дня шло противостояние, – воспоминает он. – Мы обращались в прокуратуру, полицию, а нам говорили: так у них же протокол есть. Мы вынудили УК "Первая" показать протокол, понесли его в суд, и он там сразу "рухнул". Суд установил: собрание в доме не проводилось.
Правда, поставщики услуг, не дождавшись окончания разбирательств, расторгли договоры с УК "Мой дом". А жильцы стали получать по квитанции от каждой УК. Итого две штуки ежемесячно.
– Некоторые жильцы, не зная, куда платить, звонили в администрацию, где им говорили: нет тут у вас никакой УК "Мой дом", у вас УК "Первая", – объясняет Ирина Жирнова. – И квартир 50 стали туда платить. Последние квитанции от "Первой" пришли в июне 2013-го. И последнее заседание суда, поставившее точку в спорах в нашу пользу, состоялось в июне. И теперь ко мне приходят эти люди и спрашивают: почему мы числимся в должниках, мы ж все оплатили?
Начистим пятак
Знаю, отношение к Михаилу Олейнику со стороны коммунальщиков ну очень неоднозначное, и слова в его адрес звучат, как правило, неласковые. Ведь некоторые затеянные им судебные процессы поставили на уши многие компании. Однако ж, как ни относись к нему и всему совету, подвалы в доме осушили и вычистили. Ничего сверхъестественного: сейчас потихоньку меняют проводку, ремонтируют электрощитовые и лифты.
– За все время никаких дополнительных поборов с жильцов мы не брали, а тариф у нас не самый высокий в городе – 7,94 рубля за квадратный метр, – говорит Зоя Аникина.
А вот в федеральную программу капремонта им попасть не удалось. Почему?
– Деньги по этой программе получают те, кому даст администрация. А даст она тому, у кого есть интерес. Говорю об этом, потому что заканчиваю конкурсное производство по МУП "Южком". Огромные деньги проходили через него. А кто делал ремонт? Подрядчиком была фирмешка, учредители которой – дети бывших чиновников городского комитета ЖКХ: экс-начальника и его зама по капремонту, – знает Олейник.
Но не удивлюсь, если этот дом – чемпион по числу судебных исков в Барнауле. Только завершив один процесс, в августе они вступили в новую тяжбу.
– На нашем лицевом счете в городском комитете ЖКХ накопился почти миллион рублей. Мы провели голосование и потребовали перечислить нам средства на ремонт лифтов – ведь им больше 25 лет. Угадайте, как голосовал комитет за свои муниципальные квартиры? Против, – констатирует Олейник. – И не дали нам наши же деньги. Чтобы получить их, мы обратились в суд и начистили чиновникам пятак. Получили, отремонтировали девять из 15 лифтов, аттестовали и запустили. Первую часть денег забрали, заберем и вторую. И я еще судебные издержки с комитета взыщу.
Цифра
500 тыс. рублей – такую сумму требует УК "Мой дом" от городского комитета ЖКХ на оплату работ, связанных с капремонтом лифтов, из накоплений на спецсчете капремонта.
Более 100 тыс. рублей уже взысканы – на оплату освидетельствования лифтов и судебные издержки.
Как работает совет дома
Двойные квитанции – дело нередкое. Обычный совет: у какой управляющей компании заключены договоры с поставщиками услуг, той и платить. Как людям поступать?
Михаил Олейник:
Создайте совет – он объяснит, куда платить. Инициировать проведение собрания имеет право каждый, но еще в 2006 году мы установили правило: чтобы не было подделок, все бюллетени приносят в совет, мы проверим и скажем, липовые протоколы или нет. Если вы посмотрите, то фокусы с выставлением повторных квитанций творят одна-две организации в Барнауле.
Зоя Аникина,
председатель совета дома:
Два раза в неделю наша УК ведет прием жильцов. Я присутствую на каждом приеме, и любой вопрос находит ответ. Как мы работаем? Составляем план работы на год. Для проведения работ по текущему ремонту УК нанимает сторонние организации. Их смету я жестко проверяю. После того как подрядчик сделал работу, идет комиссия, проверяет, составляет акт о ее выполнении, и только тогда УК имеет право оплатить. Отчет о расходовании средств мы печатаем на обратной стороне квитанции и публикуем на сайте.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
