Социальное строительство
По закону, ребенок сирота прикреплен к определенному муниципалитету, где государство обязано выдать ему квартиру, причем определенных параметров. Но как искать свободные площади там, где многоквартирного строительства нет?
Минстрой Алтайского края и Региональное жилищное управление взяло решение проблемы в свои руки совместно с прокуратурой Алтайского края, муниципалитетами и бизнесом.
Местные власти выделяют территорию под строительство многоквартирного дома, а подрядчик строит на нем небольшой дом на несколько квартир, с целью дальнейшей продажи государству.
Отметим, что закон позволяет полностью заселять сиротами дома, в которых меньше десяти квартир. В многоквартирных же домах им могут предоставить не более 25% от общего количества квартир. Эти правила относятся к муниципалитетам с численностью населения более 10 тыс. человек
Так, в Павловске, где жилья ждут порядка 30 сирот, для выделенного участка уже дали техническое условия на подключение к инженерным коммуникациям. Теперь здесь готовятся проектировать два или три девятиквартирных дома – в зависимости от того, сколько вместит площадь земельного участка.
«Тем же путем мы шли в Славгороде, где последние 15 лет ничего не строили, - отметил начальник РЖУ Андрей Третьяков. – Но нашелся ответственный строитель, который под надзором инспекции строительного и жилищного надзора алтайского края возвел два дома. Мы выкупили все 18 квартир и предоставили их сиротам».
В Алейске сиротам предоставили девять новых квартир.
Реализацию подобных проектов начинают в Топчихинском и Ребрихинском районах – там тоже будут проектировать многоквартирные дома на выделенном земельном участке.
«В Барнауле такие проекты пока единичные. Например, дом на ул. Беляева, 14, где 75% жителей – переселенцы из аварийного жилья, а остальные – сироты, - сказал Андрей Третьяков. – Мы совместно с Минстроем Алтайского края еженедельно встречаемся с застройщиками, чтобы эта история повторилась».
Переделка недостроев и выморочного жилья
Участки под новое жилье выделили также в селе Повалиха Первомайского района. Численность населения в муниципалитете менее 10 тыс. человек, поэтому здесь иные правила по заселению – сиротам можно полностью отдать многоквартирный дом.
Пока в Повалихе планируют построить здание на 26-28 квартир.
Андрей Третьяков призывает местные власти участвовать в этом социальном проекте.
«Просим определять и выделять земельные участки: будем искать инвесторов для строительства, - сказал он. – Возможно проработать вопрос и с незавершенными объектами строительства».
Новостройки и покупки через эскроу-счет
Продолжает РЖУ и выкупать квартиры в новостройках. С застройщиками в Новоалтайске и Бийске удалось достигнуть партнерских отношений – они стали стабильными поставщиками нового жилья.
«В 2024 году в Новоалтайске мы купили более 30 квартир, в Бийске – более 130. В последнем случае закрыли все долги по судебным решениям. Оставшиеся три десятка квартир предложили передать сиротам из Бийского, Быстро-Истокского, Зонального и других районов. Один человек даже переехал из Барнаула – решил не ждать своей очереди там», - сказал Андрей Третьяков.
В Барнауле с покупкой жилья в новостройках есть сложности: подходящие по критериям квартиры заняты уже со стадии котлована. А приобретать их через эскроу-счет «на будущее» нельзя, потому что предоставляемые федерацией субсидии должны быть освоены в тот же год: жилые помещения нужно закупить и предоставить детям сиротам, поэтому ждать, пока дом сдадут через несколько лет не получится.
Однако в других регионах механизмы для совершения таких сделок все же есть.
«Сейчас мы внесли изменения в постановление правительства Алтайского края, где предусматриваем возможность покупки квартир для детей-сирот по счетам эскроу, - сказал Андрей Третьяков. - В Новоалтайске строится дом, с условием сдачи в 2025 году, и сейчас мы прорабатываем вопрос приобретения квартир по долевому участию».
Как отметил специалист, все это хорошее подспорье в условиях, когда критерии покупки недвижимости для сирот ужесточается и круг потенциально подходящих квартир на вторичном рынке сужается.
«Без увеличения финансирования все эти проекты были бы невозможны. Если до 2018 года на закупку жилья выделяли около 100 млн рублей, то в 2024 году на приобретение квартир было направлено уже 795 млн рублей. А всего в этом году на обеспечение жилыми помещениями детей-сирот, включая приобретения квартир и сертификатов, было выделено 2,3 млрд рублей. Решение об увеличении объема средств принял губернатор Алтайского края, и результаты действительно серьезные. С начала года 710 детей-сирот улучшили жилищные условия, а за последние три года количество нуждающихся в обеспечении квартирами снизилось на 694 человека», - заключил Андрей Третьяков.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
