Дом-ветеран
Трехэтажный дом на улице Профинтерна, 7 (что в пяти минутах от новой стройки на месте барнаульского стадиона «Локомотив») когда-то наверняка считался симпатичным - изюминка в нем точно есть.
Сейчас же в глаза бросается облупившаяся штукатурка, разрушенное крыльцо и большая трещина в полу среднего подъезда. Ну а что поделать? Возраст. Дому - 66 лет, говорят жильцы.
Валентина Лякишева - одна из тех, кто пришел на встречу с altapress.ru, проживает здесь с 1957 года. «Столько не живут», - шутит она.
По ее словам, дом этот много лет находился в ведении железной дороги. Поначалу на первом этаже был детсад для малышей железнодорожников. Потом поселился железнодорожный архив.
Помещение жило более-менее автономно от соседей (вход в архив со стороны улицы, в квартиры - со двора). А лет семь-восемь назад его передали городу. И вот теперь у него новый собственник с далекоидущими планами.
«Если бы не этот звонок в домофон, мы бы так и не узнали, что он задумал», - говорит Валентина Григорьевна.
Факт
- Дом в Барнауле на ул. Профинтерна, 7 построен в 1956 году, стены кирпичные.
- В доме три этажа, три подъезда и 20 квартир.
- Нежилое помещение, переведенное в статус жилого, занимает площадь 364 кв. метра.
- Вход в бывший архив с улицы Профинтерна, входы в подъезды - со двора.
Бывшие банкиры
Новый сосед в этом доме определился по итогам аукциона в октябре 2020-го. Победителем торгов признали барнаульскую фирму «СБС-трейд», заплатившую 6,5 млн рублей, следует из отчета комитета по управлению муниципальной собственностью.
Совладельцы фирмы — Вадим Бадин и Сергей Сычев - люди не особо публичные, но в Барнауле известные. Хотя бы тем, что им (а также брату Сергея Александру Сычеву) принадлежало около четверти акций «АлтайБизнесБанка» - ныне, впрочем, ликвидированного.
Сейчас же все трое - соучредители фирмы "Мегион", "прописанной" там же, где и торговый центр «Мегион» на ул. Юрина, по данным единого госреестра юрлиц.
Но нового соседа мои собеседники в глаза не видели. Встретиться им довелось только с его представителем. И то - по их инициативе и после того, как узнали о грядущей перестройке и стали бить в колокола.
Секретный план
Встреча эта состоялась 5 апреля - меньше месяца назад. На ней и были раскрыты планы перестройки - правда, не полностью.
Оказалось, новый сосед намерен соорудить восемь квартир с пятью выходами в подъезды. Жильцам на этой встрече удалось взглянуть на страничку плана переустройства и даже сфотографировать ее.
«Предоставить нам проект в полном объеме представитель собственника отказался», - продолжает Ольга Константинова, участница встречи и тоже жительница дома.
Отказалась предоставить проект и администрация Железнодорожного района. Казалось бы, почему людям не положено знать, что сделают в их подъездах и на их имуществе?
«Нам ответили, что не обязаны предоставлять проекты третьим лицам. Но какие же мы третьи лица? Мы заинтересованные», - говорит Ольга Константинова.
Людей не спросили
Здесь сделаем небольшое, но важное отступление. Перед тем как начать преобразование бывшего архива, новый собственник (администрация района указывает Александра Сычева) подал заявку о переводе нежилого помещения в жилое.
И вот в январе 2022-го глава администрации Железнодорожного района Михаил Звягинцев подписал постановление №17 и тем самым перевел помещение в статус жилого и согласовал проект переустройства и перепланировки. И то, и другое - в одном документе.
При этом "перевод в статус жилого" и "перепланировка" - две разные муниципальные услуги, на каждую горадминистрация утвердила свой регламент и свой комплект документов.
Так, в первом случае (при переводе нежилого в жилое) не нужно предоставлять в администрацию согласие соседей (протокол общего собрания), во втором - нужно. В данном случае администрация района обошлась без получения согласия, так как считала, что оно не нужно.
И на встрече с корреспондентом altapress.ru жильцы никак в толк взять не могли: почему их ни о чем не спросили? У них же многоквартирный дом, не индивидуальный. Собираются пробить целых пять дверей в капитальных стенах, согласовывают проект - и молчок.
"Готовится перепланировка, стены в подъезде несущие, являются общедомовым имуществом. Надо было провести общее собрание собственников и получить согласие на перепланировку 100% - этого требует статья 40 Жилищного кодекса", - считает Ольга Константинова.
Однако после того, как люди начали разбираться, первый замглавы этой же администрации Лев Ночевной письменно заверил жильцов: нарушений при принятии постановления №17 нет. А если есть претензии к собственнику - идите в суд.
Повышенная нагрузка
И все же больше всего жильцы беспокоятся, что их старенький дом просто не выдержит перестройки.
Шесть лет назад в Междуреченске рухнул целый подъезд пятиэтажки, вспоминают они. А все из-за чего? Строители начали разбирать кирпичную кладку в капитальной стене на первом этаже, нарушив правила. Погибли тогда, между прочим, двое.
Николай Ильницкий, еще один местный житель и строитель по профессии, берется показать мне "внутренний мир" дома и растолковать, чего опасаются люди.
Вот средний подъезд. В нем сейчас нет входов в квартиры на первом этаже. Но - появятся: не один, а сразу три - если, конечно, проект будет реализован, как задумано.
«Смотрите, площадочка маленькая. И они хотят три двери вырубить, а за дверью будет небольшой тамбур и еще два входа в квартиры. Это все капитальные стены, толстые. Кирпичные. Их тронь - и вся нагрузка ляжет на углы. Могут пойти трещины, а может и обрушение второго этажа произойти», - предполагает Ильницкий.
Мой собеседник продолжает: коммуникации в доме очень изношены - "в аварийном состоянии". "И сейчас хотят добавить восемь квартир. В каждой будет плита, холодильник, туалеты и т.п. А расчет нагрузок на коммуникации нам никто даже не показал», - констатирует Ильницкий.
Законный вопрос
Вообще, перестройка многоквартирных домов - очень непростая история.
Хочешь-не хочешь, а инициаторам проектов, затрагивающих общие стены и коммуникации, приходится добывать согласие соседей - даже на вынос батареи на балкон, объединение лоджии с комнатой и установку кондиционера на фасаде.
Судьи, как правило (хотя не всегда), разрешают такие споры в пользу соседей (не довольных несанкционированным использованием общего имущества), рассказывает Дмитрий Косов, юрист и руководитель «Алтайской ассоциации жилищного самоуправления».
«Дверные проемы в доме на ул. Профинтерна, 7 затрагивают несущие конструкции. И поэтому однозначно необходимо получить согласие всех собственников», - полагает Косов.
Инженерные коммуникации - это тоже общее имущество. И у собственника может возникнуть законный вопрос, почему его не спросили? Косов считает: скорее всего, все нагрузки проекта просчитаны - без этого в администрации проект вряд ли согласовали бы. Но людям-то об этом надо было открыто рассказать.
«Если бы им объяснили, что есть проектное решение по усилению конструкции, что это безопасно, что есть расчеты нагрузок на инженерные сети - может быть, реакция собственников была бы другой», - рассуждает Косов.
«Локомотив» важнее
Между тем Александр Сычев, с которым поговорил altapress.ru, не очень понимает протестного настроя соседей. Ведь он как собственник не заинтересован в том, чтобы в доме пошли трещины или случилось обрушение. Все необходимые документ на проекты получены.
«В наше время не может так быть, чтобы не было разрешительных документов, это не 1990-е годы, когда можно было построить и потом узаконить», - сказал Александр Сычев.
Бизнесмен посоветовал altapress.ru и жильцам дома обратиться в городской комитет по архитектуре и там узнать о безопасности проекта. «А то, что люди волнуются… Я бы волновался, что на «Локомотиве» строится дом. Был прекрасный стадион, а вы что-то мимо прошли», - сказал он.
Что ж, altapress.ru воспользоваться советом и сделал запрос в пресс-службу администрации Барнаула - ответ на момент подготовки публикации не был получен.
Ударные темпы
Надо сказать, что Дмитрий Косов много раз изучал и разруливал (и в судах, и до суда) конфликты собственников в многоквартирных домах.
«Люди часто противятся новшествам из-за неведения, и это нормальное явление, - объясняет он. - С этой точки зрения я бы поставил в укор администрации района и управлению по архитектуре, что они не известили людей о том, что будет сделано».
Со своей стороны жильцы намерены подать иск в суд в самое ближайшее время. Ответчиком будет администрация города - постановление о переводе помещения в жилое и согласовании перепланировки они потребуют признать незаконным.
Тем временем преобразование бывшего архива в жилье хотят завершить ударными темпами - за 1,5 месяца, рассказали жильцы. Об этом сообщил им представитель собственника еще на той апрельской встрече. Однако соседи настроены защищать свои права весьма решительно.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
