Барнаульцев, недовольных своей управляющей компанией, немало. Но пару недель назад в городе случилось почти уникальное событие — управляющая компания оказалась недовольной собственниками и расторгла договор управления.
Собственники помещений в доме на ул. Пионеров, 10 оказались "плохими" заказчиками для управляющей компании ООО "ЖЭУ". С середины апреля жильцы начали получать заказные письма. В каждом из них сообщалось, что компания расторгает договор управления, заключенный два года назад "на основании пункта 5.2.Б "…в случае систематического неисполнения Собственниками помещений своих обязательств по настоящему договору, в том числе в части оплаты, если сумма неплатежей превысит месячное начисление платы за коммунальные услуги и/или содержание и ремонт дома".
"Старая УК от нас отказалась, новую еще не выбрали. Насколько законны такие дейст- вия? — спросил нас Владимир Поляков, один из собственников. — И что нам теперь делать?" Действия ООО "ЖЭУ" законны. Любой участник договорных отношений может расторгнуть их, если основания для этого предусмотрены законом или договором. Правда, Жилищный кодекс четко оговаривает только нюансы расторжения договора по инициативе собственников. Тем не менее право разорвать его есть и у другой стороны, согласно статьям 450-451 Гражданского кодекса.
В управляющей компании ООО "ЖЭУ" нам сообщили, что собственникам дают время на проведение общего собрания и выбор новой УК. "В течение месяца после получения писем мы продолжаем обслуживать дом, не бросаем его просто так. Работает аварийная служба. Администрация Октябрьского района в курсе того, что мы расторгли договор", — сказали нам в приемной. Причиной расторжения договора, подтвердили здесь, стала задолженность собственников. По Жилищному кодексу за месяц до прекращения договора управления УК обязана передать техническую документацию на дом и иные связанные с управлением домом документы новым управляющим, будь то организация, ТСЖ или один из собственников.
Пока никто документы не получил. "Как только в доме проведут общее собрание, выберут новую управляющую компанию и представят нам протокол, мы отдадим документацию", — объяснили в ООО "ЖЭУ". Сейчас собственникам нужно как можно быстрее проводить собрание и выбирать новую управляющую организацию.
Время поджимает. Если они этого не сделают, то администрация города должна будет провести открытый конкурс на право управления домом — это дело не быстрое. А в будущем стоит внимательнее читать договор и особенно условия его расторжения. Это точно ни одному из барнаульцев не повредит — прецедент создан.
Самое важное - в нашем Telegram-канале
