февраль 13, 2025
Ипотечные кредиты на покупку коммерческой недвижимости начал выдавать крупный ритейлер «Озон». Несмотря на то, что это не первый «кредитный» проект холдинга, по прогнозам экспертов, он не сможет составить конкуренцию классическим банкам и возбудить большой интерес клиентов.
Договор.
Pixabay.com
Кредит на срок до 15 лет предлагают взять любое коммерческое помещение на первичном или вторичном рынке. Получить можно от 1 до 300 млн рублей с минимальным первоначальным взносом 20% от стоимости объекта.
А ставку кредита не раскрывают: она зависит от стоимости объекта, первого взноса и других условий. Калькулятора для теоретического подсчета на сайте компании пока нет.
В основном эта ипотека нацелена на партнеров самого «Озона». Например, владельцев ПВЗ, которые желают купить собственное помещение. Но оформить кредит предлагают и другим юридическим лицам.
«Думаю, что программа будет широко распространяться на традиционные торговые площади, не обязательно в торговых центрах, возможно, какой-то стрит-формат», - приводит слова основателя Российского совета торговых центров Олега Войцеховского .
Также ритейлер обещает, что при оформлении ипотеки будет проверять юридическую «чистоту» объекта и станет гарантом в расчетах для сторон будущей сделки.
Гендиректор агентства «Династия 24» Дмитрий Дворядкин отмечает, что при нынешней ключевой ставке пройти оценку кредитного риска непросто где угодно: «Как говорится, попробуй получи: сегодня разные банки рекламируют кредиты. Оставляешь там заявки, но никто ничего не выдает».
Кроме этого, он напомнил, что в 2024 году владельцы точек ПВЗ начали переживать кризисный период, для некоторых франшизы перестали быть выгодными. К этому привело перенасыщение рынка, появление ограничений со стороны маркетплейсов и . Поэтому для потенциальных партнеров организации эта ипотечная программа может оказаться не самой востребованной.
«15 лет для погашения ипотеки на коммерческую недвижимость — не такой большой срок. Наверное, для «Озона» это будет тестовая история, - учредитель Ассоциации ипотечных брокеров Дмитрий Ракута. - Как показывают практика и опыт, часто подобные продукты не находят отклика у клиентов, а сами агрегаторы не справляются, потому что не являются специализирующимися на этой категории».
Ситуацию в этом сегменте Дмитрий Дворядкин оценивает более хорошо, чем в жилом. По его словам, на коммерческую недвижимость сильнее ориентированы инвесторы, которым нужно сохранить и приумножить капитал.
«В отличие от долевок сейчас это хороший инструмент пассивного дохода: можно сохранить деньги и получать арендный платежи. Коммерция пользуется спросом и не проседает в цене. Обращений много, они разные – от 15-80 млн рублей и более», - отмечает риелтор.
Что касается промышленников, в России у них есть своя льготная ипотека. В 2025 году будут выдавать до 500 млн рублей на срок до 7 лет и со ставкой до 5% годовых. Потратить деньги можно на покупку, строительство, капремонт или модернизации производственного объекта.